近來(lái)，關(guān)于北京市住房貸款收緊的傳言引發(fā)關(guān)注。傳言稱，一份名為《關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)自律管理促進(jìn)健康發(fā)展的公約》要求，自2月8日起，北京首套房個(gè)人住房貸款利率由原不低于基準(zhǔn)利率8.5折上調(diào)為不低于9折，第二套個(gè)人住房按揭貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)25年。記者就房貸優(yōu)惠收緊一事，作了一番調(diào)查。

據(jù)某大型銀行北京分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京地區(qū)銀行房貸政策統(tǒng)一收緊確有其事，一些大行在某次市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制成員會(huì)議上，針對(duì)當(dāng)前樓市情況討論后達(dá)成的基本共識(shí)。

通過(guò)調(diào)查，記者了解到，在北京、上海等一線城市，從今年年初開(kāi)始，各大商業(yè)銀行就已開(kāi)始逐步收緊住房貸款利率折扣。目前，北京、上海、深圳等地區(qū)，工、農(nóng)、中、建、交五大行針對(duì)首套住宅最低利率折扣均調(diào)整為9折，二套住宅利率上浮10%，其余股份制商業(yè)銀行和城商行也多數(shù)調(diào)整到位。

北京某股份制商業(yè)銀行個(gè)人金融部亢經(jīng)理告訴記者，目前在北京，利率9折優(yōu)惠是最低折扣，但在實(shí)際操作中，針對(duì)征信狀況不夠優(yōu)質(zhì)的客戶，折扣還可能進(jìn)一步減小。不過(guò)，針對(duì)市場(chǎng)傳聞中銀行房貸額度縮減、審批時(shí)間延長(zhǎng)的說(shuō)法，亢經(jīng)理表示該行還未出現(xiàn)。

房貸優(yōu)惠政策的收緊，對(duì)購(gòu)房者影響大不大？北京某地產(chǎn)中介黃經(jīng)理表示，往年年初時(shí)，銀行審批貸款應(yīng)該比較寬松才對(duì)，今年能夠明顯感覺(jué)到不僅利率優(yōu)惠幅度減小，銀行對(duì)住房貸款的審批和發(fā)放也更加嚴(yán)格。

以100萬(wàn)元住房貸款計(jì)算，此前首次購(gòu)房者可以選擇基準(zhǔn)利率8.5折、貸款30年期限，每月還款約4872元；優(yōu)惠利率上升至9折后，每月需償還5013元，相當(dāng)于每月多還141元，增幅有限；對(duì)于二套房購(gòu)房者，100萬(wàn)元貸款同樣利率情況下，25年償還期與30年相比，每月要多還400多元，還款壓力增加較為明顯。

對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，政策收緊可能使其面臨兩難。方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志分析稱，盡管房貸利潤(rùn)并不高，但與中小企業(yè)貸款相比，還算是銀行低風(fēng)險(xiǎn)業(yè)務(wù)。特別是對(duì)于大型商業(yè)銀行來(lái)說(shuō)，哪家先提高利率，客戶就會(huì)毫不猶豫地轉(zhuǎn)向其他銀行，該銀行的市場(chǎng)規(guī)模很容易受到?jīng)_擊。

在業(yè)內(nèi)專家看來(lái)，此輪優(yōu)惠利率幅度的減小，象征意義更明顯。興業(yè)證券分析師認(rèn)為，此次北京上調(diào)房貸優(yōu)惠利率政策，對(duì)有購(gòu)房意愿的人群限制力度有限。但北京的房地產(chǎn)政策對(duì)全國(guó)有著風(fēng)向標(biāo)意義。目前一線城市絕大部分商業(yè)銀行首套房貸優(yōu)惠利率均已升至9折以上，預(yù)計(jì)未來(lái)全國(guó)主要城市房貸利率優(yōu)惠均將逐步削減。

從長(zhǎng)期看，隨著市場(chǎng)利率上行，銀行資產(chǎn)配置壓力也會(huì)持續(xù)顯現(xiàn)。海通證券宏觀分析師姜超曾測(cè)算，如果國(guó)開(kāi)債的收益率為4.1%，那么房貸利率理論上應(yīng)該在5.5%才能達(dá)到均衡，否則銀行不如買債券。他認(rèn)為，國(guó)債、國(guó)開(kāi)債是政府信用，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)不占用任何風(fēng)險(xiǎn)資本，但發(fā)放房貸需計(jì)提資本占用。銀行是高利潤(rùn)高杠桿行業(yè)，資本金有限，資本占用成本很高。從資產(chǎn)配置角度來(lái)看，房貸利率過(guò)低，銀行的資金壓力會(huì)有所增大。

年后銀行間市場(chǎng)利率走高，使得市場(chǎng)對(duì)利率中樞抬升的預(yù)期愈來(lái)愈強(qiáng)。去年底，中共中央政治局會(huì)議表示，要堅(jiān)持穩(wěn)健的貨幣政策，在保持流動(dòng)性合理充裕的同時(shí)，注重抑制資產(chǎn)泡沫和防范經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)。而房地產(chǎn)市場(chǎng)則被認(rèn)為是抑制泡沫的主要對(duì)象?！暗磥?lái)房貸利率大幅上調(diào)的可能性也不大?！编嚭浦菊J(rèn)為，預(yù)計(jì)我國(guó)貨幣政策仍將保持穩(wěn)健，大幅放松或者收緊的概率較低。（記者 曹力水）