我省住宅物業(yè)服務2月1日起施行星級等級收費
物業(yè)服務費之外，不得另行收取電梯運行費、衛(wèi)生費、公共區(qū)域用水用電公攤、垃圾處理費等費用

近日，省發(fā)展改革委、省住房城鄉(xiāng)建設廳聯(lián)合下發(fā)《青海省住宅物業(yè)服務收費管理辦法》，《辦法》的出臺將進一步規(guī)范我省住宅物業(yè)服務收費行為，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益?！掇k法》將于2月1日起施行。

《辦法》指出，住宅物業(yè)服務原則上實行星級物業(yè)服務（共5個等級）。住宅物業(yè)服務星級標準與物業(yè)服務企業(yè)資質等級相對應。物業(yè)服務企業(yè)資質等級為一級和二級的物業(yè)服務企業(yè)可實施所有5個級別星級服務，物業(yè)服務企業(yè)資質等級為暫定和三級的物業(yè)服務企業(yè)可實施一星級、二星級、三星級服務。物業(yè)服務收費實行統(tǒng)一政策，分級管理。省級價格主管部門會同同級房地產行政主管部門負責制定物業(yè)服務收費的管理辦法，指導全省物業(yè)服務收費的管理工作。市（州）、縣價格主管部門負責本行政區(qū)域內住宅物業(yè)服務收費行為的監(jiān)督管理。

《辦法》明確，保障房、房改房、老舊住宅小區(qū)以及住宅前期物業(yè)服務實行政府指導價管理。收費標準與物業(yè)服務星級相對應。實行政府指導價以外的住宅小區(qū)物業(yè)服務星級和收費標準，按照優(yōu)質優(yōu)價原則，由業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商確定。收費標準協(xié)商不成的，可委托第三方評估機構對物業(yè)服務成本等進行評定。

同時，物業(yè)服務費按照房屋建筑面積計收。已辦理房屋所有權證書或不動產權證書的，以房屋所有權證書或不動產權證書記載的建筑面積為準；未辦理房屋所有權證書或不動產權證書的，以購房合同標明的房屋建筑面積為準。

根據《辦法》，住宅物業(yè)服務費用主要包括人員費用、共有部位和設施設備運行費用、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用以及辦公費用和其他費用等。物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用等，不得計入物業(yè)費用之列。物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務費之外，不得向業(yè)主另行收取電梯運行費、衛(wèi)生費、公共區(qū)域用水用電公攤、垃圾處理費等費用。

此外，空置房產，房屋裝飾裝修后，業(yè)主連續(xù)6個月以上不入住使用，且水、電等計量度數未發(fā)生變化的；或者房屋未裝飾裝修，且水、電等計量度數未發(fā)生變化，同時未堆放物品的，當期物業(yè)服務費用按照收費標準的70%計收。（記者 邢曼玉）