4日，市住建委發(fā)布消息，今年本市將至少落實1.5萬套自住房供地。記者獲悉，今年北京自住房將不僅帶來量的增加，還有質(zhì)的提升：一方面自住房質(zhì)量將提高；另一方面對于自住房出租出售等再上市問題也正在研究，正在搭建保障房交換服務(wù)管理平臺，未來自住房出租將進入交換平臺。

自住房推出以來簽約5.6萬套

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人披露，北京仍將加快建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機制，繼續(xù)堅定不移地貫徹落實房地產(chǎn)調(diào)控要求，加強調(diào)控工作，堅決保持房價平穩(wěn)。

根據(jù)計劃，2017年本市將進一步調(diào)整用地結(jié)構(gòu)，合理提高住宅用地比例，加大自住房建設(shè)力度，至少落實1.5萬套自住房供地，加大開工調(diào)度力度，力爭盡早上市供應(yīng)。

相比此前，1.5萬套的數(shù)字已增加不少。去年年初本市發(fā)布的保障房供地計劃顯示，將籌集建設(shè)5萬套，其中棚改安置房4.4萬套，其余0.6萬套。這0.6萬套也并非全部是自住房，還有一部分是公租房。

數(shù)據(jù)顯示，從2013年本市推出自住房以來，已累計推出項目69個，分配項目59個，搖號簽約5.6萬套，入市項目均價1.8萬元/平方米。

“自住房可以完善全市房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)，有效支持中端住房需求?！笔凶〗ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹，自住型商品房作為北京獨有的一種房屋類型，本市堅持每年安排一定供應(yīng)量，2017年將繼續(xù)加大供應(yīng)力度，進一步加大對中端需求的支持力度，可發(fā)揮改善民生和平抑房價雙重作用。

鼓勵自住房出租給保障房家庭

除了數(shù)量的增加，在銷售及后期管理的“軟件”上，今年也將有所優(yōu)化。2015年，本市已經(jīng)建立對自住房預(yù)售合同審查制度，初審后合同在網(wǎng)申階段隨公告一并公示，接受購房家庭提出的意見建議。項目搖號前，組織專家組對預(yù)售合同進行最終審查，審查通過后，隨搖號公告一并公示。目前已審查自住房項目合同27個。

但隨著首批自住房陸續(xù)交付使用，一個新的疑問開始浮現(xiàn)出來：自住房可以當(dāng)普通二手房轉(zhuǎn)售嗎？能出租嗎？

按照2013年發(fā)布的政策，自住房要求5年內(nèi)不得再上市，但未被禁止對外出租。因此有人認(rèn)為，自住房如果不“自住”，那就失去了它本來的定位；但也有人認(rèn)為，自住房仍有商品房的屬性，對于一些工作單位與自住房小區(qū)較遠(yuǎn)的業(yè)主而言，把自住房租出去、再到單位附近租房的情況也合情理。

其實，本市也一直在研究自住房后期監(jiān)管問題。記者獲悉，目前市住建委正在研究規(guī)范自住房租賃管理的相關(guān)政策，并指導(dǎo)市保障房建設(shè)投資中心搭建保障房交換服務(wù)管理平臺。“未來有業(yè)主要出租自住房，將進入這個交換平臺，鼓勵出租給本市的保障房家庭?！笔凶〗ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人解釋，這樣一來，也能更好地對已購自住房出租行為加強管理，規(guī)范租賃秩序，促進有序流轉(zhuǎn)。

市政配套將同步建設(shè)交付

在保障房建設(shè)的同時，本市還在推進市政配套設(shè)施與住宅工程同步建設(shè)、同步交付。記者獲悉，市發(fā)改部門編制了《2016-2018年全市保障性住房項目紅線外配套市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)計劃》三年行動計劃，涉及297條道路，總長約263公里，總投資170億元，明確了項目審批、資金保障等支持政策，已全部落實建設(shè)主體，加快組織實施工作。

自住房本身的質(zhì)量上，從2014年10月開始，本市對自住型商品房開展設(shè)計方案的專家審查工作，對于未通過審查的項目不得開工建設(shè)。截至目前，已審查自住房項目31個，規(guī)模達(dá)到184萬平方米，共計2.19萬套房源。

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，目前，本市正在擬定《自住型商品住房規(guī)劃設(shè)計方案審查要點》，將進一步提升自住型商品住房的設(shè)計水平，提高自住型商品住房品質(zhì)，同時規(guī)范規(guī)劃設(shè)計方案審查尺度。

此外，在施工中，本市也在落實保障房工程質(zhì)量終身責(zé)任制，實行網(wǎng)格化監(jiān)督，強化過程控制，做到全方位、全過程、無死角。（記者 曹政）