1月4日，鄭州市今年首場(chǎng)土地拍賣錘落，二七新區(qū)6塊城改地名花有主，其中4宗住宅用地全“熔斷”，為2017年省會(huì)鄭州土地供應(yīng)市場(chǎng)來了個(gè)熱鬧的開頭。而記者了解到，在春節(jié)前省會(huì)還將有一大波土地拍賣集中上演，密集供地的節(jié)奏從去年四季度開始就沒有改變，“鄭州有意放緩供地”的傳言可以休矣。

“小步快跑”住宅供地1.2萬畝

2016年12月31日，鄭州市國(guó)土資源局發(fā)布兩則主城區(qū)土地出讓公告，為頗不平靜的2016年鄭州土地市場(chǎng)“收官”。這兩則公告中包含住宅用地1028.36畝。截至當(dāng)日，鄭州市國(guó)土局2016年第四季度已累計(jì)掛牌住宅用地面積達(dá)6600.42畝，該市“年底前在主城區(qū)集中供地6000畝”的承諾已超額完成。

“這一承諾的順利實(shí)現(xiàn)，將新增供應(yīng)商品住宅面積1200萬平方米以上。這充分表明了鄭州市政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心，也讓‘鄭州有意放緩供地’的流言徹底終止。”鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)觀察人士趙速同說。

事實(shí)上，通過擴(kuò)大居住用地供應(yīng)規(guī)模，調(diào)整優(yōu)化布局，去年下半年以來鄭州土地供應(yīng)一直在“小步快跑”，采用多批次、集中供地的方式供應(yīng)市場(chǎng)。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2016年鄭州共計(jì)供應(yīng)住宅用地約1.2萬畝，相比于2015年供應(yīng)量增長(zhǎng)了2.4倍左右。

鄭州市國(guó)土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，未來3年，鄭州市區(qū)計(jì)劃供應(yīng)住宅用地2400公頃，約合3.6萬畝。今年鄭州計(jì)劃供應(yīng)住宅用地840公頃，約合1.2萬畝。省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)宋向清指出，密集而穩(wěn)定的土地供應(yīng)計(jì)劃，給了開發(fā)商一個(gè)基于土地供應(yīng)的穩(wěn)定預(yù)期，有利于保障省會(huì)住宅用地市場(chǎng)健康、平穩(wěn)、有序發(fā)展。

政策組合拳保障樓市穩(wěn)定

過去一年，鄭州“地王”頻出，大大小小的“地王”令鄭州房?jī)r(jià)漲幅一度領(lǐng)跑全國(guó)，成為住建部重點(diǎn)監(jiān)控的熱點(diǎn)城市。

面對(duì)不斷上漲的樓市，2016年下半年鄭州市調(diào)控政策密集出臺(tái)。2016年9月14日，鄭州發(fā)布土地招拍掛“熔斷”機(jī)制，增加“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”“達(dá)到出讓起始價(jià)150%時(shí)網(wǎng)掛熔斷”等功能，減少市民對(duì)房?jī)r(jià)快速上漲的擔(dān)心，進(jìn)而減少盲目與非理性的消費(fèi)行為。

2016年歲尾，下坡楊村一塊12畝的住宅用地“網(wǎng)上招拍掛”，成為鄭州有史以來的首個(gè)“熔斷地塊”。“熔斷機(jī)制”作為限制地價(jià)的“殺手锏”，對(duì)號(hào)稱“地王窩”的北龍湖區(qū)域影響尤為明顯，2016年12月14日，北龍湖區(qū)域兩塊土地在網(wǎng)上招拍掛，“熔斷”機(jī)制直接限定了未來房?jī)r(jià)不得超過每平方米3.2萬元。

2016年12月21日，鄭州再次升級(jí)限購政策，將180平方米(含)以上住房納入限購范圍。業(yè)內(nèi)人士指出，鄭州打出調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的“組合拳”，是該市堅(jiān)持“房子是用來住的不是用來炒的”定位，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控工作的實(shí)際舉措，“從目前的實(shí)施情況看，已取得了一定的成效”。

鄭州市政府相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，今年市政府通過“城中村”拆遷改造具備了較強(qiáng)的土地供應(yīng)能力和房地產(chǎn)開發(fā)速度，完全可以滿足全市住房需要。(記者 何可)