新華社上海12月19日電（記者 鄭鈞天）19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“2016年11月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，11月份全國(guó)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)趨穩(wěn)，其中京滬深止?jié)q，未來(lái)部分城市房?jī)r(jià)水平將繼續(xù)回落。另?yè)?jù)易居研究院數(shù)據(jù)顯示，三線城市樓市轉(zhuǎn)暖，11月份新建商品住宅成交面積同比增長(zhǎng)52%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，與上月相比，11月份70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有11個(gè)，上漲的城市有55個(gè)。分別比上月增加4個(gè)，減少7個(gè)。

其中，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比基本持平。尤為值得注意的是，北京、上海和深圳新房?jī)r(jià)格環(huán)比已經(jīng)停止上漲。其中，深圳已經(jīng)連續(xù)2個(gè)月出現(xiàn)下跌，上海在年內(nèi)實(shí)現(xiàn)首跌，北京則持平；二線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅進(jìn)一步回落，杭州以0.4%的跌幅領(lǐng)跌；三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅也有所收窄，泉州以2.1%的漲幅成為“領(lǐng)頭羊”，揚(yáng)州和韶關(guān)緊隨其后，秦皇島、徐州、洛陽(yáng)和惠州等三線城市也進(jìn)入漲幅榜前十。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉認(rèn)為，在因地制宜、因城施策的調(diào)控政策作用下，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速降溫，房?jī)r(jià)走勢(shì)明顯趨穩(wěn)。與11月上半月比，11月下半月一線和熱點(diǎn)二線城市中，9個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降；2個(gè)城市環(huán)比持平；其余4個(gè)城市的環(huán)比漲幅均回落至1%以內(nèi)。

同比方面，雖然房?jī)r(jià)上漲城市個(gè)數(shù)仍為65個(gè)、與上個(gè)月持平，但漲幅有所回落。其中，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)2個(gè)月出現(xiàn)回落，雖然合肥、廈門和南京仍以超過(guò)40%的同比漲幅領(lǐng)漲全國(guó)，但二線城市二手住宅價(jià)格的同比漲幅在11月已開始回落。

年初，深圳、上海和北京等一線城市房?jī)r(jià)率先開啟“飛行”模式。3月底，在上海和深圳等一線城市陸續(xù)出臺(tái)今年首輪購(gòu)房約束政策后，樓市投資資金瞬即轉(zhuǎn)戰(zhàn)周邊，蘇州、南京和杭州等二線城市房?jī)r(jià)接力上漲。二季度伊始，“四小龍”城市——蘇州、南京、廈門和合肥房?jī)r(jià)漲幅反超一線城市，并以同比近50%的增幅開始輪流領(lǐng)漲全國(guó)。8月份，以“四小龍”等為代表的熱點(diǎn)二線城市開始重啟限購(gòu)、限貸政策，投資資金開始從一二線城市向無(wú)錫、東莞和惠州等三線城市溢出。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，8月份開始，全國(guó)樓市出現(xiàn)跨區(qū)域的投資輪動(dòng)現(xiàn)象愈演愈烈。

9月底開始，多地密集出臺(tái)調(diào)控政策逐漸扭轉(zhuǎn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期。市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為，隨著市場(chǎng)成交水平的回落，未來(lái)將促使整體房?jī)r(jià)漲幅逐步收窄，部分城市房?jī)r(jià)水平將回落。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月末，商品住宅待售面積40457萬(wàn)平方米，比10月末減少582萬(wàn)平方米，同比下降8.2%。去庫(kù)存取得初步成效。但瑞銀首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤認(rèn)為，今年熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)的快速上漲掩蓋了大多數(shù)三四線城市仍在艱難去庫(kù)存的“真相”。全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分化實(shí)際上更加明顯。

易居研究院數(shù)據(jù)顯示，11月三線城市新建商品住宅成交面積雖環(huán)比減少5.6%，但同比增長(zhǎng)52%。其中，去化周期最高的北海市高達(dá)32個(gè)月。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從全國(guó)看，庫(kù)存結(jié)構(gòu)去化依然非常不均衡，庫(kù)存較少的一二線城市成了去庫(kù)存的主力軍，而庫(kù)存較多的三四線城市，庫(kù)存依然維持或者去化緩慢。

張宏偉分析說(shuō)，對(duì)于大多數(shù)中西部二三線城市、非一線城市周邊的三四線樓市來(lái)說(shuō)，2017年“去庫(kù)存”盤活存量仍是主旋律。

今年樓市的火爆也制造了“史上最嚴(yán)”調(diào)控年。本輪樓市調(diào)控收緊在年初從一線城市開始，再到二線城市“四小龍”，國(guó)慶節(jié)前后集中在20多個(gè)城市加碼，11月份以來(lái)多個(gè)城市繼續(xù)收緊，歷時(shí)9個(gè)多月。政策著力點(diǎn)也從最初的嚴(yán)查“首付貸”，過(guò)渡到重啟限購(gòu)、限貸、限價(jià)，進(jìn)而延伸到房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的執(zhí)法風(fēng)暴。

與此同時(shí)，房地產(chǎn)去杠桿的節(jié)奏也在不斷加快。近日，從中央到地方再次強(qiáng)調(diào)，不允許房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)再融資對(duì)流動(dòng)資金進(jìn)行補(bǔ)充，募集資金只能用于房地產(chǎn)建設(shè)而不能用于拿地和償還銀行貸款，銀監(jiān)會(huì)也將出臺(tái)理財(cái)新規(guī)，限制銀行資金流向虛擬資產(chǎn)。與此同時(shí)，地方商業(yè)銀行開始明顯收緊房地產(chǎn)信貸。

業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì)，未來(lái)的政策或?qū)拈_發(fā)企業(yè)和居民個(gè)人兩個(gè)通道入手，疏堵結(jié)合，逐步降低杠桿率，化解金融風(fēng)險(xiǎn)。