久久精品国产色蜜蜜麻豆_日韩精品视频免费观看_91精品在线视频_成人高辣h视频一区二区在线观看

EN
http://www.nakedoat.com/

浙江:讓房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸常態(tài)

2016-12-19 10:18 來(lái)源: 浙江日?qǐng)?bào)
字號(hào): 默認(rèn) 超大 | 打印 |

讓房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸常態(tài)
——深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的浙江觀察之二

“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”。

這句通俗易懂的大白話,出自中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議,一經(jīng)傳播就成為輿論關(guān)注熱點(diǎn)。

房子的基本功能是居住,不是用于投資和投機(jī)賺錢(qián)。在當(dāng)下一些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫再起的時(shí)候,強(qiáng)調(diào)這一常識(shí),意義非同尋常。它明確了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的戰(zhàn)略定位,關(guān)系到千家萬(wàn)戶的安居夢(mèng)能否如愿實(shí)現(xiàn)。

正如人民日?qǐng)?bào)微博所言,“對(duì)于中國(guó)人,房子不單是劃分公私的墻、消除疲勞的床,更是家庭觀念的載體、心靈跋涉的港灣。面對(duì)脫實(shí)向虛的風(fēng)險(xiǎn),中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)建立基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制,為抑制泡沫,更為漂泊的身心找個(gè)歸宿安個(gè)家。”

誠(chéng)哉斯言!百姓未圓安居夢(mèng),談何實(shí)現(xiàn)中國(guó)夢(mèng)?

在浙江,記者采訪的幾位經(jīng)濟(jì)界人士,都對(duì)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議傳遞的這一最新精神表示高度認(rèn)同。泡沫滋生呈現(xiàn)的只是虛假繁榮,一個(gè)平穩(wěn)健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)才是各方共同企盼的,也將是多贏的。惟愿以此為重要轉(zhuǎn)折點(diǎn),讓市場(chǎng)參與者回歸常識(shí),讓房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸常態(tài)。

因時(shí)制宜 精準(zhǔn)調(diào)控

樓市去庫(kù)存,這是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的五大任務(wù)之一。今年1月15日的浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議宣布了今年去庫(kù)存的目標(biāo):力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)全年商品房銷(xiāo)售面積不低于4500萬(wàn)平方米,新建商品房消化周期控制在18個(gè)月以內(nèi),商品住宅消化周期控制在12個(gè)月以內(nèi)。到3月底,省會(huì)杭州市區(qū)商品住宅庫(kù)存面積1053.7萬(wàn)平方米,去化周期已經(jīng)降到8.8個(gè)月。

2月杭州出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的通知》。這個(gè)被市場(chǎng)稱為“杭十條”的重磅政策涉及優(yōu)化土地供應(yīng)、加強(qiáng)住房公積金保障、發(fā)展住房租賃市場(chǎng)、鼓勵(lì)房企轉(zhuǎn)型發(fā)展等多方面。盡管2月恰逢春節(jié)長(zhǎng)假,但當(dāng)月杭州新建商品房共成交7331套,同比增加58.4%,增速列歷史同期第一位。

因成功舉辦G20峰會(huì),杭州在國(guó)內(nèi)外美譽(yù)度顯著提升,精明的炒房客蜂擁而至。杭州透明售房研究院的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,僅9月7日至13日,外地人在杭購(gòu)房比例達(dá)39.3%。在外來(lái)購(gòu)房群體中,有74.6%的人買(mǎi)了一套,25.4%左右的人買(mǎi)了兩套及兩套以上。

但這次和其他城市不同的是,杭州市政府反應(yīng)迅速。9月18日,杭州發(fā)布限購(gòu)政策,除富陽(yáng)和大江東外,暫停在杭州市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民出售住房。

“外來(lái)投資性購(gòu)房比例過(guò)高,雖然短期對(duì)消化庫(kù)存有幫助,但從以往經(jīng)驗(yàn)看,外來(lái)購(gòu)房群體過(guò)于密集、投資購(gòu)買(mǎi)比例過(guò)高,往往帶來(lái)較多后遺癥,如未來(lái)二次供應(yīng)過(guò)大、二手房集中拋售等問(wèn)題,不利于市場(chǎng)的長(zhǎng)期健康發(fā)展?!焙贾萃该魇鄯垦芯吭涸洪L(zhǎng)方張接認(rèn)為。

繼9月打出樓市調(diào)控組合拳后,針對(duì)市場(chǎng)高燒不退的形勢(shì),11月10日起杭州房地產(chǎn)調(diào)控再升級(jí):實(shí)施進(jìn)一步住房限購(gòu),上調(diào)住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款首付比例,同時(shí)暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款、加強(qiáng)對(duì)首付資金來(lái)源的審核、對(duì)土地競(jìng)買(mǎi)資金來(lái)源的審查。

在政府有效及時(shí)的調(diào)控下,杭州樓市漸漸回歸理性,進(jìn)入縮量盤(pán)整狀態(tài)。從上半年去庫(kù)存到下半年抑泡沫,體現(xiàn)的是政府把握時(shí)機(jī)、掌握力度的精準(zhǔn)調(diào)控水平在提高。

因城施策 消化庫(kù)存

一邊是熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)輪番上漲,一邊是大多數(shù)三四線城市庫(kù)存高企。這也是困擾全國(guó)大多數(shù)省份的難題。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出要堅(jiān)持分類調(diào)控,因城因地施策,重點(diǎn)解決三四線城市房地產(chǎn)庫(kù)存過(guò)多問(wèn)題。

今年6月,我省發(fā)布《浙江省房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革行動(dòng)方案》,明確要“去”的庫(kù)存是一些區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性的庫(kù)存,如縣級(jí)市、中心鎮(zhèn),要求“全面取消縣(市)購(gòu)房落戶條件限制,放寬除杭州外的設(shè)區(qū)市市區(qū)購(gòu)房落戶關(guān)于建筑面積、資金額度要求”。

有效去庫(kù)存,需要區(qū)分不同對(duì)象精準(zhǔn)施策。今年,杭州、嘉興等少數(shù)熱點(diǎn)城市出臺(tái)了抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的調(diào)控措施;在金華,除了鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房,還通過(guò)棚改貨幣化安置,打通普通商品住房與安置住房通道,實(shí)現(xiàn)消化庫(kù)存與民生兜底的雙贏。

落實(shí)享受基本公共服務(wù)的政策,特別是子女上學(xué)問(wèn)題;出臺(tái)優(yōu)惠政策,對(duì)農(nóng)民工購(gòu)房進(jìn)行補(bǔ)貼;努力解決農(nóng)民工就業(yè)問(wèn)題……這些措施針對(duì)農(nóng)民工需求痛點(diǎn),效果很快顯現(xiàn)。我省的實(shí)踐已經(jīng)證明,要把去庫(kù)存和促進(jìn)人口城鎮(zhèn)化結(jié)合起來(lái),只有提高城市的教育、醫(yī)療等公共服務(wù)水平,才能吸引農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房安居。

通過(guò)抓好商品房銷(xiāo)售、力推棚改貨幣化安置、用足用好住房公積金、加強(qiáng)土地供應(yīng)管控等一套“組合拳”,我省有效破解三四線城市房地產(chǎn)庫(kù)存過(guò)多問(wèn)題。省住建廳房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處處長(zhǎng)壽歡林告訴記者,到下半年,我省房地產(chǎn)市場(chǎng)的工作重心已經(jīng)轉(zhuǎn)為穩(wěn)房?jī)r(jià),因?yàn)閹?kù)存已經(jīng)回到了合理區(qū)間。

多管齊下 抑制炒房

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出,綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段,加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制,既抑制房地產(chǎn)泡沫,又防止出現(xiàn)大起大落。大家很關(guān)注,明年的浙江樓市會(huì)如何回應(yīng)?

浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華說(shuō),浙江按照中央精神在調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng),及時(shí)出手遏制了熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)過(guò)高的苗頭,有效紓解三四線城市庫(kù)存過(guò)高的難題。而且浙江已經(jīng)有效嘗試因城施政,推行長(zhǎng)效機(jī)制力保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,防止大起大落。

民銀智庫(kù)50人論壇研究員馮焱東指出,明年抑制房?jī)r(jià)泡沫,要從金融入手。巨量資金的支持,低廉的資金價(jià)格,高比例的杠桿,在這一輪房地產(chǎn)局部過(guò)熱中扮演了推波助瀾的角色。2017年調(diào)控逐步走向分類調(diào)控、因城施策,金融調(diào)控的主動(dòng)性會(huì)增加。宏觀上管住貨幣,意味著無(wú)論是開(kāi)發(fā)貸款還是按揭貸款,規(guī)模上肯定會(huì)控制住。微觀信貸上,合理自住購(gòu)房會(huì)繼續(xù)支持,但要嚴(yán)格限制資金流向投資投機(jī)性購(gòu)房。事實(shí)上,來(lái)自銀行房貸部門(mén)的信息顯示,銀行方面已經(jīng)開(kāi)始對(duì)炒房客說(shuō)不。目前不僅第三套房不放貸,第二套房首付比例也被提高。

接受采訪的一些人士也認(rèn)為,特別是對(duì)一、二線城市的年輕人來(lái)說(shuō),住房消費(fèi)觀也應(yīng)有所調(diào)整,應(yīng)從有住房變成有房住。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出,要加快住房租賃市場(chǎng)立法,加快機(jī)構(gòu)化、規(guī)?;赓U企業(yè)發(fā)展。加強(qiáng)住房市場(chǎng)監(jiān)管和整頓,規(guī)范開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、中介等行為。這對(duì)培育規(guī)范的租賃市場(chǎng)都是利好。發(fā)展住房租賃市場(chǎng)無(wú)論是從滿足各層次住房者的需求,還是改善城市住房供給結(jié)構(gòu),都有益處。(記者 章卉)

【我要糾錯(cuò)】 責(zé)任編輯:劉淼
掃一掃在手機(jī)打開(kāi)當(dāng)前頁(yè)