中原地產(chǎn)研究部近日發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至日前，北京年內(nèi)二手房住宅簽約255786套，新房住宅簽約44801套（剔除保障房自住房），整體看，二手房占市場(chǎng)住宅成交比例高達(dá)85.1%。

從2010年到2014年，京城樓市的二手房市場(chǎng)占比一直保持在70%上下，最高是2010年的70.5%，最低則是2012年的61.5%。去年這一數(shù)字有所抬升，達(dá)78.5%，比上一年增加10%，而今年截至目前更是達(dá)到了85.1%。

“北京新建住宅土地供應(yīng)減少，未來(lái)二手房比例將越來(lái)越高。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，在今年已經(jīng)成交的10宗含住宅用地中，合計(jì)142萬(wàn)平方米的土地中只有38.9萬(wàn)平方米配建商品住宅，最近幾個(gè)月雖然成交了幾宗商品房住宅用地，但基本上是保障房、持有化。這樣一來(lái)，預(yù)計(jì)明后年，剛需、首改基本傾向于選擇二手房，新建商品房也會(huì)傾向高端化。不過(guò)，北京自住房等保障性住房數(shù)量依然較多。

張大偉認(rèn)為，進(jìn)入存量環(huán)節(jié)，市場(chǎng)新房供應(yīng)減少，在有限的土地供應(yīng)下，房企集中搶高價(jià)地塊。決定市場(chǎng)價(jià)格的已經(jīng)不是新房?jī)r(jià)格，而是二手房的價(jià)格，這種情況下，二手房簽約量大漲，二手房的交易稅負(fù)、貸款政策，決定了市場(chǎng)的波動(dòng)。（記者 曹政）