省國稅局認(rèn)真落實(shí)營(yíng)改增政策
全省房地產(chǎn)業(yè)6個(gè)月累計(jì)減稅1.79億元

全面推開營(yíng)改增試點(diǎn)以來，我省國稅部門認(rèn)真落實(shí)相關(guān)稅收政策，通過集中培訓(xùn)、個(gè)性化輔導(dǎo)等形式，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)加強(qiáng)政策宣傳輔導(dǎo)，引導(dǎo)企業(yè)健全財(cái)務(wù)核算，實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)行業(yè)稅負(fù)只減不增的目標(biāo)。

降稅負(fù) 企業(yè)吃下定心丸

省國稅局統(tǒng)計(jì)顯示，今年5至10月，全省房地產(chǎn)業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)減稅1.79億元，有效減輕了房地產(chǎn)業(yè)納稅人負(fù)擔(dān)，加速了資金回籠，支持了房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

“營(yíng)改增后，我們銷售老房地產(chǎn)項(xiàng)目按5%的征收率納稅。原以為和營(yíng)業(yè)稅稅率相同，在納稅方面不會(huì)有什么變化。但是幾個(gè)月過去，發(fā)現(xiàn)繳納增值稅比原來繳納營(yíng)業(yè)稅少了十多萬元?！闭勂馉I(yíng)改增對(duì)企業(yè)的影響，高碑店市隆基泰和實(shí)業(yè)有限公司財(cái)務(wù)總監(jiān)于淑紅高興地說：“由于增值稅是價(jià)外稅，與營(yíng)業(yè)稅相比，實(shí)際稅率為4.76%。所以，我們的實(shí)際稅負(fù)是降了的。”

營(yíng)改增之初，許多房地產(chǎn)企業(yè)擔(dān)心稅收政策變化會(huì)給企業(yè)增加稅收負(fù)擔(dān)。各地國稅部門針對(duì)企業(yè)擔(dān)心的問題，紛紛派出專家團(tuán)隊(duì)上門講解增值稅政策、發(fā)票使用等規(guī)定，幫助企業(yè)準(zhǔn)確掌握政策，解了企業(yè)疑慮，讓企業(yè)吃下“定心丸”。

河北萬騰房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司財(cái)務(wù)總監(jiān)葉楓也算了一筆賬：公司目前銷售的樓盤均為2016年5月1日以前開發(fā)的項(xiàng)目，按照政策規(guī)定，可以選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)稅。5至10月份，按公司銷售收入應(yīng)繳納增值稅、土地增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等合計(jì)2374.48萬元。如果還按照原來的營(yíng)業(yè)稅計(jì)算，合計(jì)應(yīng)繳稅2493.21萬元。稅款減少了118.73萬元，綜合稅負(fù)降低了0.36%。

巧籌劃 企業(yè)享受更多優(yōu)惠

“今年5月1日營(yíng)改增后，我們公司的實(shí)際稅率降為4.76%，與以前相比，繳稅少了。今后，我們要根據(jù)稅收政策，科學(xué)合理籌劃，爭(zhēng)取最大限度享受國家政策紅利?！庇狼蹇h熙晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)理米英說。

營(yíng)改增后，各級(jí)國稅部門針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)特點(diǎn)，指導(dǎo)企業(yè)加強(qiáng)稅收成本管理，加強(qiáng)對(duì)營(yíng)改增后開工建設(shè)新項(xiàng)目開發(fā)合同的約束，理順抵扣鏈條，確保能夠從施工企業(yè)取得增值稅專用發(fā)票。同時(shí)，將新項(xiàng)目中的土地、水電、土建、安裝和租賃等支出全部納入增值稅核算，充分取得可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，保證了企業(yè)稅收負(fù)擔(dān)不斷降低，并充分享受營(yíng)改增帶來的紅利。

科學(xué)籌劃幫助企業(yè)用好政策。營(yíng)改增之初，興隆縣富民房地產(chǎn)公司總經(jīng)理?xiàng)钣窳悸犝f正在銷售的樓盤稅率由5%上升到11%，這讓他很著急。在興隆縣國稅局的政策輔導(dǎo)下，楊玉良運(yùn)用相關(guān)政策申請(qǐng)了簡(jiǎn)易計(jì)稅，新建好的樓盤按5%繳稅。營(yíng)改增半年來，公司減稅193萬元，大大減輕了公司的稅收負(fù)擔(dān)。同時(shí)，稅務(wù)人員還告訴他，營(yíng)改增給企業(yè)帶來的紅利還不止于此，房地產(chǎn)企業(yè)從預(yù)售到開具發(fā)票都要過一段時(shí)間，原營(yíng)業(yè)稅預(yù)收款按5%預(yù)繳，營(yíng)改增后實(shí)際預(yù)繳率為全部預(yù)收款的2.91%，假設(shè)開發(fā)產(chǎn)品3年內(nèi)平均銷完，預(yù)收轉(zhuǎn)收入期間按一年計(jì)算，對(duì)應(yīng)資金的融資成本也會(huì)減少一大塊。

省國稅局負(fù)責(zé)人表示，今后一段時(shí)間，國稅部門會(huì)繼續(xù)關(guān)注營(yíng)改增給納稅人生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)帶來的影響和涉稅需求，加大政策宣傳輔導(dǎo)力度，確保企業(yè)盡享改革紅利，發(fā)揮好稅制改革對(duì)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的促進(jìn)作用。 （孔靜、張弛、董岳）