首批“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”地塊全成交
4000套租賃房企業(yè)自持70年

來(lái)自市國(guó)土局的消息顯示，12月1日，“930”新政實(shí)施之后，本市首批“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊已全部成交，其中萬(wàn)科以50億元奪得海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)18號(hào)地；萬(wàn)科住總聯(lián)合體59億元競(jìng)得海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)19號(hào)地；中鐵36.75億元競(jìng)得大興黃村地塊。如果征求意見文件順利通過，這些地塊將被企業(yè)自持70年，大約向市場(chǎng)上供應(yīng)4000套租賃房源。

近日，市規(guī)劃國(guó)土委發(fā)布《關(guān)于北京市海淀區(qū)“海淀北部地區(qū)整體開發(fā)”永豐產(chǎn)業(yè)基地（新）HD00-0401-0062、0166、0158地塊等4宗地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓補(bǔ)充公告》。這份公告明確，這4宗地塊全部試點(diǎn)采用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的交易方式掛牌出讓。在土地出讓時(shí)，未來(lái)地塊上的房?jī)r(jià)就將被鎖定。專家分析“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”交易方式此時(shí)再次啟用，將有效穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期。

而在土地拍賣的過程中，首批地塊全都競(jìng)到了住宅自持100%環(huán)節(jié)，其中3宗土地還需要競(jìng)報(bào)高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)方案。近日，本市再次出臺(tái)相關(guān)文件的征求意見稿，其中顯示，這些自持地塊的持有期限將和土地出讓期限一致。這意味著，開發(fā)商競(jìng)拍這些地塊自持的話，地塊上的住宅將70年不允許銷售。

此前，國(guó)務(wù)院辦公廳曾經(jīng)頒布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》，其內(nèi)容顯示，將推動(dòng)建立購(gòu)租并舉的住房制度，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，鼓勵(lì)、引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)利用已建成住房或新建住房開展租賃業(yè)務(wù)。

一位業(yè)內(nèi)人士表示，從最終成交的地價(jià)以及企業(yè)自持的面積看，設(shè)置地價(jià)上限起到了引導(dǎo)市場(chǎng)主體理性參與競(jìng)爭(zhēng)，將北京土地市場(chǎng)的地價(jià)水平穩(wěn)定在合理區(qū)間的效果。而中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為，這些土地未來(lái)可能的變現(xiàn)途徑只有租金回報(bào)或者股權(quán)整體轉(zhuǎn)讓，房企不虧損的可能性很小，拿地更多是企業(yè)戰(zhàn)略舉措。（記者 耿諾）