在省十二屆人大常委會(huì)第三十次會(huì)議上
新修訂《西安市物業(yè)管理?xiàng)l例》將于明年起實(shí)施

●改變住宅用途需經(jīng)利害關(guān)系業(yè)主同意

●共有道路規(guī)劃停車位場(chǎng)地占用費(fèi)屬于全體業(yè)主

●電梯間經(jīng)營(yíng)收益應(yīng)當(dāng)補(bǔ)充住宅專項(xiàng)維修資金

11月24日下午，省十二屆人大常委會(huì)第三十次會(huì)議審查批準(zhǔn)了《西安市物業(yè)管理?xiàng)l例》。該條例經(jīng)過全面修訂，進(jìn)一步明確了業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的成立程序，規(guī)范了物業(yè)服務(wù)與管理、物業(yè)使用與維護(hù)、物業(yè)保修金與住宅專項(xiàng)維修資金的監(jiān)督與管理，即將于2017年1月1日起正式實(shí)施。

住宅內(nèi)能不能開設(shè)托管班、私房菜、棋牌室？條例規(guī)定，業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書載明的用途，或者規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)用途，使用物業(yè)及公共建筑和共用設(shè)施，不得擅自改變用途。確需改變的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意。條例還明確規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止行為包括：將沒有防水要求的房間或陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房；在居民住宅樓、未配套設(shè)立專用煙道的商住綜合樓以及商住綜合樓內(nèi)與居住層相鄰的商業(yè)樓層內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建產(chǎn)生油煙、異味、廢氣的餐飲服務(wù)項(xiàng)目；占用或者損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，擅自移動(dòng)共用設(shè)施設(shè)備；違法搭建建筑物、構(gòu)筑物，開挖、擴(kuò)建地下室；占用、堵塞、封閉消防通道、消防登高面等消防場(chǎng)地，妨礙公共疏散通道、安全出口暢通等。

條例規(guī)定：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)，應(yīng)當(dāng)首先滿足本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的停車需要，其歸屬由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有道路、場(chǎng)地停放汽車的，由業(yè)主大會(huì)決定是否收取場(chǎng)地占用費(fèi)、收取標(biāo)準(zhǔn)和用途等事項(xiàng)。業(yè)主大會(huì)決定收取機(jī)動(dòng)車輛場(chǎng)地占用費(fèi)的，場(chǎng)地占用費(fèi)屬于全體業(yè)主共有，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為收取。

電梯間公共場(chǎng)地等共用部位經(jīng)營(yíng)收益怎么處理？條例規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備設(shè)置廣告、車位車庫(kù)和進(jìn)行其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)同意，并征求物業(yè)服務(wù)企業(yè)的意見后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充住宅專項(xiàng)維修資金。（記者 耿薇）