“旅游綜合體賣的不是門票，而是綜合體內(nèi)的各種商品和服務(wù)；旅游綜合體不是景區(qū)，操盤的復(fù)雜程度更高?！痹诤颖北６ㄒ卓h成功打造“太行水鎮(zhèn)”的河北百悅旅游投資集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)陳亮說(shuō)。

近年來(lái)，隨著大眾旅游時(shí)代的來(lái)臨和旅游消費(fèi)需求的不斷升級(jí)，旅游綜合體日益受到游客的青睞，成為旅游投資的“新寵”。全國(guó)旅游項(xiàng)目管理系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)顯示，目前全國(guó)在建的旅游綜合體項(xiàng)目2027個(gè)，占到全部在建旅游項(xiàng)目總數(shù)的19.2%，預(yù)計(jì)總投資52235.7億元，已完成投資12253.2億元，占全部旅游投資的38.8%。

投資熱門

11月4日，記者來(lái)到江蘇省大型旅游綜合體項(xiàng)目南京江寧區(qū)銀杏湖樂園進(jìn)行實(shí)地采訪。當(dāng)天，很多幼兒園小朋友正在園內(nèi)開展社會(huì)實(shí)踐活動(dòng)，加勒比海盜船、摩天輪、恐龍雕塑等讓孩子們玩得不亦樂乎。該項(xiàng)目占地15平方公里，目前已經(jīng)投資30多億元，分為游樂區(qū)、生態(tài)休閑區(qū)、商務(wù)區(qū)、高爾夫球場(chǎng)、酒店別墅區(qū),主要面向長(zhǎng)三角客源市場(chǎng)。

近年來(lái)，類似銀杏湖樂園的旅游綜合體項(xiàng)目不斷涌現(xiàn)，華僑城、萬(wàn)達(dá)等大型企業(yè)集團(tuán)在旅游綜合體投資領(lǐng)域動(dòng)作頻頻，從中也可以窺視資本市場(chǎng)以及各地政府對(duì)旅游綜合體項(xiàng)目的青睞。

10月27日，華僑城與深圳市大鵬新區(qū)政府簽訂文化旅游戰(zhàn)略合作協(xié)議，將投資300億打造世界級(jí)濱海生態(tài)旅游度假區(qū)；10月26日，與秦皇島市撫寧區(qū)政府正式牽手合作，南戴河國(guó)際娛樂中心整體改造項(xiàng)目簽約；9月18日，與山西晉中市政府簽署旅游戰(zhàn)略合作協(xié)議，將圍繞優(yōu)質(zhì)旅游資源進(jìn)行整合開發(fā)；8月9日，成功競(jìng)得武漢楊春湖啟動(dòng)區(qū)地塊。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)則布局了南昌萬(wàn)達(dá)樂園、西雙版納萬(wàn)達(dá)國(guó)際度假區(qū)、武漢萬(wàn)達(dá)中央文化區(qū)、合肥萬(wàn)達(dá)樂園等大型旅游綜合體項(xiàng)目。

據(jù)介紹，旅游綜合體是近幾年旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展中出現(xiàn)的一個(gè)新業(yè)態(tài)，是以一定的旅游資源和土地資源為基礎(chǔ)，將旅游功能、文化功能、體育功能、商務(wù)功能、社區(qū)功能等進(jìn)行有機(jī)結(jié)合的旅游產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，目前大型旅游綜合體項(xiàng)目已經(jīng)遍布全國(guó)東中西部。

投資額在100億元以上的在建旅游綜合體項(xiàng)目中，東部地區(qū)為81個(gè)，已完成投資2179.2億元；中部地區(qū)項(xiàng)目數(shù)量為25個(gè)，已完成投資751.1億元；西部地區(qū)項(xiàng)目數(shù)量為25個(gè)，已完成投資599億元。

前景樂觀

10月28日，深圳華僑城股份有限公司發(fā)布的三季報(bào)顯示，十一期間，接待游客133萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)10%。萬(wàn)達(dá)官方數(shù)據(jù)顯示，十一期間，合肥萬(wàn)達(dá)樂園游客量達(dá)100萬(wàn)人次，平均每天14萬(wàn)人次；南昌萬(wàn)達(dá)樂園游客量達(dá)70萬(wàn)人次，平均每天10萬(wàn)人次。

“旅游綜合體是旅游業(yè)發(fā)展的重要載體，可以產(chǎn)生集聚效應(yīng)、輻射效應(yīng)，在一定區(qū)域內(nèi)可以引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。以南京牛首山文化旅游區(qū)為例，該項(xiàng)目涵蓋‘吃住行游購(gòu)?qiáng)省雀黝愒O(shè)施，集聚了觀光、休閑、娛樂、文創(chuàng)、商貿(mào)等多種業(yè)態(tài)，成為重要旅游集散點(diǎn)，輻射帶動(dòng)了周邊區(qū)域發(fā)展。”南京市牛首山文化旅游集團(tuán)公司副總經(jīng)理喬高勇說(shuō)。

當(dāng)前，業(yè)界十分看好旅游綜合體發(fā)展前景。江蘇省旅游局黨組成員詹庚慶說(shuō)，“旅游綜合體是旅游重大項(xiàng)目建設(shè)的一個(gè)重要門類。江蘇省對(duì)‘十三五’期間旅游重大項(xiàng)目，尤其是旅游綜合體建設(shè)和發(fā)展，進(jìn)行了專項(xiàng)規(guī)劃和研究，列出了重點(diǎn)發(fā)展目錄，并與省發(fā)改委協(xié)調(diào)，列入江蘇經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展重大項(xiàng)目目錄，通過(guò)進(jìn)目錄、進(jìn)規(guī)劃，分步實(shí)施，讓旅游綜合體的強(qiáng)大生命力帶動(dòng)旅游基礎(chǔ)設(shè)施的進(jìn)一步完善?！?/p>

陳亮說(shuō)，“當(dāng)前，旅游市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，旅游綜合體在一定程度上擺脫了對(duì)旅游觀光資源的依賴?！?/p>

中國(guó)勞動(dòng)關(guān)系學(xué)院旅游系副教授翟向坤認(rèn)為，“成功的旅游綜合體將對(duì)旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)、居住水平升級(jí)、社會(huì)就業(yè)拉動(dòng)、整體形象提升、文化影響突破、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌推進(jìn)等方面產(chǎn)生極大的推動(dòng)作用，有助于推動(dòng)中國(guó)旅游消費(fèi)模式、景區(qū)發(fā)展模式、地產(chǎn)開發(fā)模式升級(jí)?！?/p>

云南財(cái)經(jīng)大學(xué)旅游管理博士韓劍磊認(rèn)為，“旅游綜合體依靠核心主題元素及配套的豐富業(yè)態(tài)提升旅游體驗(yàn)，對(duì)外部依賴性小、受季節(jié)影響很小，且能滿足多元化的旅游消費(fèi)需求?！?/p>

科學(xué)引導(dǎo)

近年來(lái)，華僑城已經(jīng)在深圳、北京、成都、上海、西安、天津、武漢、泰州等地布局旅游綜合體項(xiàng)目。對(duì)于各項(xiàng)目的定位，華僑城提出功能互補(bǔ)、錯(cuò)位發(fā)展、相輔相成的理念，比如，在京津冀區(qū)域，華僑城布局了北京歡樂谷、天津歡樂谷、秦皇島市南戴河國(guó)際娛樂中心改造項(xiàng)目等，三者定位各不相同，可以形成產(chǎn)品互補(bǔ)、主題映襯，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)活動(dòng)牽線、聯(lián)動(dòng)營(yíng)銷等。

對(duì)于旅游綜合體的進(jìn)一步發(fā)展，翟向坤建議，旅游綜合體規(guī)劃建設(shè)要面向市場(chǎng)需求，找準(zhǔn)主題定位，以創(chuàng)造差異化的吸引力與感召力為指向，系統(tǒng)規(guī)劃，整合資源，凸顯比較優(yōu)勢(shì)，形成獨(dú)特主題。政府在監(jiān)督管理方面，則要做好宏觀指導(dǎo)與科學(xué)規(guī)劃，加大公共設(shè)施和配套服務(wù)供給，切忌一窩蜂式無(wú)序發(fā)展，防范泡沫風(fēng)險(xiǎn)。

韓劍磊建議，旅游綜合體在規(guī)劃初期要注意核心主題定位及功能定位，明確綜合體的各級(jí)客源市場(chǎng)及品牌形象，結(jié)合當(dāng)?shù)匚幕鲃?dòng)融入當(dāng)?shù)靥厣?。政府?duì)管轄范圍內(nèi)綜合體的土地地價(jià)、位置選取，要充分考慮城市發(fā)展及社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況。

旅游綜合體的投資熱度也引起了國(guó)家層面的關(guān)注。據(jù)介紹，下一步，國(guó)家旅游局將出臺(tái)相關(guān)政策措施，科學(xué)引導(dǎo)旅游綜合體項(xiàng)目健康發(fā)展。一是加強(qiáng)宏觀指導(dǎo)，研究編制旅游綜合體發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃，按照城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展實(shí)際，合理布局，科學(xué)引導(dǎo)大型旅游綜合體項(xiàng)目建設(shè)發(fā)展；二是抓緊制定旅游綜合體服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)，不斷提高綜合體的服務(wù)水平、經(jīng)營(yíng)能力和綜合效益；三是加大與相關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào)，切實(shí)發(fā)揮綜合體項(xiàng)目在穩(wěn)增長(zhǎng)、促消費(fèi)、調(diào)結(jié)構(gòu)中的重要作用。