南昌市已購經(jīng)濟(jì)適用住房可以上市和回購了！近日，南昌市制定下發(fā)了《南昌市已購經(jīng)濟(jì)適用房住房上市和回購操作流程》，購得經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的個人和家庭可申請上市。

購得經(jīng)適房滿5年可上市

據(jù)悉，操作流程的適用范圍為由個人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房。經(jīng)濟(jì)適用住房上市，是指經(jīng)濟(jì)適用住房購房人向政府交納相關(guān)價款后將經(jīng)濟(jì)適用住房由有限產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)的行為；回購，是指經(jīng)濟(jì)適用住房購房人在將其所購經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)前，因特殊原因確實需要轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府進(jìn)行回購的行為。

記者了解到，經(jīng)濟(jì)適用住房上市應(yīng)當(dāng)滿足以下條件：購得經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年；申請人已繳清經(jīng)濟(jì)適用住房購房款、相關(guān)稅費、銀行按揭貸款本息；申請人及其他共同所有權(quán)人同意上市；無法律、法規(guī)規(guī)定禁止上市的情形。

回購條件：申請人已繳清經(jīng)濟(jì)適用住房購房款、相關(guān)稅費、銀行按揭貸款本息；申請人及其他共同所有權(quán)人同意回購；無法律、法規(guī)規(guī)定禁止回購的情形。

需繳納土地收益、房屋契稅等

根據(jù)流程，申請所購經(jīng)濟(jì)適用住房上市的家庭，需按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)向政府繳納土地收益、稅、費減免等價款；依法繳納房屋契稅。符合條件申請上市的家庭，南昌市不動產(chǎn)登記部門申請辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)，土地權(quán)利性質(zhì)由“劃撥”登記為“出讓”，房屋性質(zhì)由“經(jīng)濟(jì)適用住房”登記為“商品住房”，出讓土地使用期限為70年，按《南昌市已購經(jīng)濟(jì)適用住房房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)完全產(chǎn)權(quán)補(bǔ)繳土地收益、稅、費減免等價款進(jìn)賬單》的落款時間起算。

購房人需退出經(jīng)濟(jì)適用住房的，南昌市財政部門將在30日內(nèi)一次性向申請退房的家庭支付回購價款。南昌市不動產(chǎn)登記部門為其換發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書，原經(jīng)濟(jì)適用住房保障功能即行消失，其管理、全書登記、交易等均按商品住房有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，其購房時間按原經(jīng)濟(jì)適用住房購房合同備案時間起算。