粵開展金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)專項檢查
內(nèi)容包括個人住房按揭貸款發(fā)放、理財資金是否違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域等

日前，有消息稱銀監(jiān)會下發(fā)了《關(guān)于開展銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)專項檢查的緊急通知》（以下簡稱《通知》），擬對16個熱點城市銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行專項檢查。專項檢查內(nèi)容涉及面較廣，包括個人住房按揭貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸以及理財資金是否違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域等。南方日報記者了解到，目前廣東銀監(jiān)局已收到通知，正根據(jù)要求展開專項檢查。

落實房地產(chǎn)調(diào)控合理控制業(yè)務(wù)增速

據(jù)了解，《通知》涉及的16個城市包括北京、上海、廣州、深圳、南京等，要求檢查上述16個城市銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)截至2016年9月末與房地產(chǎn)有關(guān)的業(yè)務(wù)情況，可根據(jù)實際情況適當(dāng)追溯或延伸，并要求地方銀監(jiān)局于12月5日前將專項檢查報告上報。此次檢查的目的是為了落實房地產(chǎn)調(diào)控工作，合理控制業(yè)務(wù)增速，有效緩釋行業(yè)集中度偏高的風(fēng)險，并強(qiáng)化合規(guī)性管理。

南方日報記者向接近廣東監(jiān)管層的人士求證，對方稱目前廣東確實已收到相關(guān)文件，正在展開檢查。對于此次銀監(jiān)會收緊對涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的監(jiān)管力度，業(yè)內(nèi)人士表示，通過對房價上漲過快城市的地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行全面檢查，降低房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)存的杠桿和泡沫，有利于銀行相關(guān)業(yè)務(wù)的規(guī)范。

房貸優(yōu)惠逐漸收緊首付貸銷聲匿跡

記者近日也走訪了廣州市內(nèi)各大銀行網(wǎng)點，目前廣州最高的房貸利率折扣仍然為8.2折，但是臨近年末，已有國有銀行率先上調(diào)首套房貸利率。記者從房貸業(yè)務(wù)較多的建設(shè)銀行廣東省分行了解到，該行首套房貸利率折扣已從此前的8.5折上調(diào)到8.8折。而其他三家國有銀行工行、農(nóng)行、中行廣東省分行目前房貸政策都尚無變化，仍然是首套房貸首付三成，利率最高打8.5折。銀行業(yè)人士認(rèn)為，不排除未來會有銀行跟進(jìn)，陸續(xù)收窄房貸利率優(yōu)惠折扣。

對于首付貸，此前廣東互聯(lián)網(wǎng)金融已經(jīng)歷一輪大幅整頓。廣州互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會表示，目前首付貸、房產(chǎn)眾籌、校園貸等互金專項整治活動中明文禁止的業(yè)務(wù)，在廣州基本已取締。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從目前打擊首付貸以及凈化房地產(chǎn)市場環(huán)境的角度來看，嚴(yán)格執(zhí)行首付最低比例要求是符合預(yù)期的，尤其是近期包括上海等城市在打擊首付貸的情況下，對于消費貸、接力貸等方面也在積極進(jìn)行查處，這對于房地產(chǎn)市場去杠桿等有積極的作用。嚴(yán)格執(zhí)行首付最低比例要求對房地產(chǎn)市場去杠桿有積極作用；對理財資金投資的監(jiān)管會影響理財業(yè)務(wù)的收益狀況，但總體利好商業(yè)銀行風(fēng)險把控。

五大檢查內(nèi)容

1.個人住房貸款是否嚴(yán)格執(zhí)行“因城施策”的原則

2.是否存在銀行理財資金進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域

3.信托公司是否向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放用于支付土地出讓價款的信托貸款

4.是否嚴(yán)格徹查并中止與偽造收入證明等具有違規(guī)行為的房地產(chǎn)中介合作

5.是否加強(qiáng)個人貸款資金流向的監(jiān)控管理 （記者 唐子湉 黃倩蔚）