昆明3個月統(tǒng)一登記不動產(chǎn)3.9萬件
國土資源局建議不動產(chǎn)登記“不動不變”

 近日，記者從昆明市國土資源局獲悉，截至9月29日，昆明市共頒發(fā)各類不動產(chǎn)登記39000余件。按照國務院《不動產(chǎn)登記暫行條例》相關規(guī)定，舊證、新證同時具有法律效力，若不辦理轉(zhuǎn)讓、變更登記，暫無需申請換證。因此，昆明市不動產(chǎn)登記機構(gòu)暫不受理單純舊證換新證的業(yè)務。針對目前辦理登記時間長的問題，昆明市國土資源局正在精簡流程，有望在今年年底前將辦理時限壓縮至15個工作日內(nèi)。

據(jù)介紹，昆明市自6月30日起全面停發(fā)舊證，頒發(fā)新的不動產(chǎn)權(quán)證書和不動產(chǎn)權(quán)證明以來，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記已達到39000余件，其中不動產(chǎn)登記證書7100本，出具不動產(chǎn)登記證明12000余份，辦理抵押注銷登記16000余件，受理并辦結(jié)法院查解封登記4300余件。昆明市國土資源局局長王濤表示，按照國務院《不動產(chǎn)登記暫行條例》關于不動產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權(quán)利，不因登記機構(gòu)和登記程序的改變而受到影響的規(guī)定，原依法取得的房產(chǎn)證和土地證仍然有效。因此，啟用不動產(chǎn)登記簿證后，啟用前就已經(jīng)取得的依法制作并記載登記內(nèi)容的土地、房屋、林權(quán)等權(quán)證繼續(xù)有效。舊證、新證同時具有法律效力。若不辦理轉(zhuǎn)讓、變更登記，暫無需申請換證，且昆明市不動產(chǎn)登記機構(gòu)目前暫不受理單純舊證換新證的業(yè)務。

經(jīng)過3個月的運行，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作也暴露出一些困難和問題，特別是登記涉及的房屋、土地數(shù)據(jù)整合關聯(lián)問題，房屋和土地數(shù)據(jù)信息獲取、查找困難問題，補測補錄關聯(lián)時間長的問題，以及登記系統(tǒng)平臺運行中存在的問題等，昆明市國土資源局對此多次組織會議，提出了優(yōu)化登記系統(tǒng)、調(diào)整登記流程、精簡辦理環(huán)節(jié)等工作措施，同時學習借鑒省外先進做法和經(jīng)驗，積極提升不動產(chǎn)登記的辦理效率。經(jīng)統(tǒng)計，在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記啟動之初，平均一周頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證約110本、日均約22本，出具不動產(chǎn)登記證明約40份、日均約8份。通過一系列的提速措施，目前昆明市日均頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證300余本，日均出具不動產(chǎn)登記證明已達500余份。不僅如此，昆明市國土資源局還在組織開發(fā)新的登記系統(tǒng)功能模塊，輔助和改進系統(tǒng)架構(gòu)，完善不同種類不動產(chǎn)登記系統(tǒng)功能，提高系統(tǒng)運行效率和速度，進一步梳理和優(yōu)化各類不動產(chǎn)登記業(yè)務流程，精簡辦件流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)，壓縮辦理時限，確保不動產(chǎn)登記申請受理和頒發(fā)證書“一個窗口進、一個窗口出”，實現(xiàn)不動產(chǎn)登記“一站式”服務，力爭今年年底前將目前30個工作日的辦理時限壓縮至15個工作日內(nèi)。針對登記方面的遺留問題，昆明市國土資源局將及時了解和匯總帶有共性的問題，逐一分類、梳理拿出切實可行的辦法和措施，緩解登記矛盾；對部門無法解決的歷史遺留問題，將在弄清情況的基礎下，本著尊重歷史、實事求是等原則，提請昆明市不動產(chǎn)登記領導小組和聯(lián)席會議研究解決。

此外，昆明市國土資源局也提醒市民，目前受理主城范圍的不動產(chǎn)登記業(yè)務的為昆明市不動產(chǎn)登記中心和主城五個分中心，市中心負責受理企業(yè)或單位的不動產(chǎn)登記業(yè)務；主城各分中心各自負責受理轄區(qū)范圍內(nèi)的國有和集體土地、個人已購住房、林權(quán)等不動產(chǎn)相關登記業(yè)務。辦理不動產(chǎn)登記的基本程序為申請人遞交申請資料、登記機構(gòu)審查、核準并將登記事項記載于登記簿、繳納稅費、申請人領取不動產(chǎn)權(quán)證書(證明)。申請辦理不動產(chǎn)登記時，申請人應當提交登記申請書；申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；相關的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；與他人利害關系的說明材料；法律、行政法規(guī)以及不動產(chǎn)登記條例實施細則規(guī)定的其他材料；并對上述申請材料的真實性負責。（記者 龍舟）