上海六條措施堅決遏制房價過快上漲
市住建委、市規(guī)土局聯(lián)合下發(fā)意見

■進一步加大商品住房用地供應力度

■進一步加強商品住房用地交易資金來源監(jiān)管

■進一步加強新建商品住房預銷售管理

■嚴厲查處房地產市場違法違規(guī)行為

■全面實行存量住房交易資金監(jiān)管制度

■加強政策解讀和宣傳

10月8日，上海市住房城鄉(xiāng)建設管理委、市規(guī)劃國土資源局聯(lián)合下發(fā)《關于進一步加強本市房地產市場監(jiān)管促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，提出在繼續(xù)嚴格執(zhí)行《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（即“滬九條”）的基礎上，進一步強化市場監(jiān)管，加大執(zhí)法力度，規(guī)范市場秩序，堅決遏制房價過快上漲態(tài)勢，確保本市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

進一步加大商品住房用地供應力度

《意見》明確，2016年商品住房用地供應同比有較大幅度的增加。根據(jù)地塊不同情況，進一步增加商品住房用地中保障性住房（含人才公寓）配建的比例和房地產開發(fā)企業(yè)自持住房的比例。

進一步加強商品住房用地交易資金來源監(jiān)管

建立由市規(guī)劃國土資源局、市金融辦和金融監(jiān)管機構等部門組成的商品住房用地交易資金來源監(jiān)管聯(lián)合工作小組，開展土地交易資金監(jiān)管工作。根據(jù)國家有關規(guī)定，銀行貸款、信托資金、資本市場融資、資管計劃配資、保險資金等不得用于繳付土地競買保證金、定金及后續(xù)土地出讓價款。競買人在申請參加土地招拍掛活動時，應承諾資金來源為合規(guī)的自有資金。違反規(guī)定的，取消競買或競得資格，已繳納的競買保證金不予退還，并三年內不得參加上海市國有建設用地使用權招標拍賣出讓活動。

進一步加強新建商品住房預銷售管理

自2016年10月8日起，全市新建商品住房銷售方案備案實行市、區(qū)兩級審核（包括預售許可和現(xiàn)房銷售備案），對上市房源定價不合理的，堅決予以調整。加強在售新建商品住房項目銷售價格監(jiān)測監(jiān)管，不得擅自提價。

房地產開發(fā)企業(yè)應當嚴格按照國家和本市商品住房銷售管理規(guī)定，在銷售現(xiàn)場醒目位置公示經備案的銷售方案等內容，實行一房一價、明碼標價制度，在規(guī)定時間內一次性公開上網銷售。

嚴格執(zhí)行限購、限貸等房地產市場調控政策，對有意規(guī)避限購、限貸等相關規(guī)定的行為，強化監(jiān)管措施，加大管控力度。

嚴厲查處房地產市場違法違規(guī)行為

持續(xù)開展房地產開發(fā)企業(yè)和中介機構違法違規(guī)行為專項整治行動，進一步加大整治力度，重點查處捂盤惜售、炒作房價、虛假廣告、誘騙消費者交易等違法違規(guī)行為。

物價管理部門會同住建等部門加強對商品住房預銷售價格的監(jiān)督檢查，依法嚴格查處各類價格違規(guī)行為。

全面實行存量住房交易資金監(jiān)管制度

在已試點基礎上，制定存量住房交易資金監(jiān)管辦法，全面實行二手存量住房交易資金監(jiān)管。規(guī)范房地產企業(yè)經營行為，嚴禁從事首付貸、過橋貸、違規(guī)房抵貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業(yè)務。

加強政策解讀和宣傳

加強對房地產市場的監(jiān)測、分析和研判，定期發(fā)布統(tǒng)一、規(guī)范的房地產市場信息。正確解讀房地產市場監(jiān)管措施和調控政策，及時澄清不實消息，穩(wěn)定市場預期，引導理性消費。對編造謠言、散布不實信息、擾亂市場秩序等行為，加大查處力度，依法依規(guī)予以嚴肅處理。