江西出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)登記指導(dǎo)意見
當(dāng)事人無需提供無法律法規(guī)依據(jù)的證明蓋章

6月25日，記者從江西省國土資源廳獲悉，江西省針對各地在不動(dòng)產(chǎn)登記工作中集中反映的普遍性問題出臺(tái)指導(dǎo)意見：在不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)中，不得要求當(dāng)事人提供沒有法律法規(guī)依據(jù)的證明、蓋章等手續(xù)和材料；對已辦房產(chǎn)證、未辦土地證的城鎮(zhèn)個(gè)人住房登記申請，按規(guī)定確認(rèn)國有土地使用權(quán)后，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

按照新出臺(tái)的規(guī)定，各地不得將沒有法律法規(guī)依據(jù)的審核、備案、批準(zhǔn)等手續(xù)和材料，作為不動(dòng)產(chǎn)登記的前置條件或納入不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)流程。對已辦理登記，但原登記機(jī)構(gòu)無法找到登記檔案的，按照屬地登記原則，由不動(dòng)產(chǎn)所在地登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，經(jīng)調(diào)查核實(shí)確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利屬實(shí)、有效的，應(yīng)完善不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)資料，并免費(fèi)補(bǔ)辦登記。

原按“綜合用地、使用年限50年”出讓并辦理首次登記，現(xiàn)當(dāng)事人要求按房屋規(guī)劃用途區(qū)分住宅、商業(yè)用地使用權(quán)的，應(yīng)予受理。其登記的使用期限在首次取得該出讓建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)間的基礎(chǔ)上，可以按住宅用地不超過70年、商業(yè)用地不超過40年的最高年限計(jì)算，也可以按原出讓合同約定進(jìn)行計(jì)算或按各地既有做法執(zhí)行。

建筑物超出出讓宗地界址，購房人原已取得房屋所有權(quán)證，現(xiàn)申請辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移、抵押登記等業(yè)務(wù)的，應(yīng)予受理。各地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)提請國土資源主管部門會(huì)同規(guī)劃主管部門出具宗地調(diào)整意見，同時(shí)查明超出界址原因。查明存在違法用地行為的，應(yīng)由有關(guān)部門依法處理，但不影響購房人辦理登記業(yè)務(wù)。

此外，對個(gè)人住房房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓中涉及劃撥土地處置及出讓金繳納問題，各市、縣不動(dòng)產(chǎn)登記局應(yīng)盡早請示當(dāng)?shù)卣从嘘P(guān)規(guī)定明確處理意見。繼續(xù)保留劃撥用地性質(zhì)的，應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上記載；須補(bǔ)辦出讓手續(xù)并補(bǔ)繳出讓金的，按國家和省有關(guān)規(guī)定處理到位后，再辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。（記者 鄭榮林）