近日，陜西省政府出臺(tái)《關(guān)于房地產(chǎn)去庫存優(yōu)結(jié)構(gòu)的若干意見》，明確提出提高棚戶區(qū)改造貨幣化安置率、支持農(nóng)民進(jìn)城購房、落實(shí)信貸支持和稅收優(yōu)惠政策、發(fā)揮住房公積金作用、培育發(fā)展住房租賃市場等多項(xiàng)政策。同時(shí)要求各地政府6月底前出臺(tái)房地產(chǎn)市場去庫存、優(yōu)結(jié)構(gòu)具體措施。

各級(jí)政府是去庫存責(zé)任主體

《意見》指出，市、縣、區(qū)政府是維護(hù)和促進(jìn)本地區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行和健康發(fā)展的責(zé)任主體。各地要針對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場存在的突出問題，在今年6月底前出臺(tái)房地產(chǎn)市場去庫存、優(yōu)結(jié)構(gòu)的具體政策措施。各地要健全房地產(chǎn)市場運(yùn)行監(jiān)測(cè)預(yù)警體系，完善風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制；強(qiáng)化對(duì)預(yù)售許可、預(yù)售資金、二手房交易資金的監(jiān)管；適時(shí)對(duì)房地產(chǎn)市場運(yùn)行進(jìn)行引導(dǎo)和調(diào)節(jié)。

提高棚改貨幣化安置率 支持農(nóng)民進(jìn)城購房

《意見》要求各地棚改貨幣化安置比例不得低于50%，力爭達(dá)到80%。商品住房存量較大的市、縣、區(qū)原則上不再新建棚戶區(qū)改造安置房，全部實(shí)行貨幣化安置。對(duì)2016年1月1日后的棚戶區(qū)改造征收對(duì)象購買存量商品住房的，每套按中省共獎(jiǎng)勵(lì)0.8萬元標(biāo)準(zhǔn)獎(jiǎng)勵(lì)。同時(shí)要求各地制定農(nóng)民進(jìn)城購房的引導(dǎo)鼓勵(lì)政策，適度降低農(nóng)民貸款買房利率，簡化貸款程序。

首套房貸最低首付20%

《意見》指出，家庭首次購買普通商品住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付比例為20%，貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通商品住房的，執(zhí)行首套房貸款政策。對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅。

公租房保障對(duì)象擴(kuò)大到非戶籍人口

《意見》要求建立健全購買與租房并舉、市場配置與政府保障相結(jié)合的住房制度。將公租房保障對(duì)象擴(kuò)大到非戶籍人口，積極推進(jìn)公租房貨幣化。鼓勵(lì)住房租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu)長期租賃或購買社會(huì)房源向社會(huì)出租，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將庫存商品住房向社會(huì)出租。

閑置房地產(chǎn)用地可調(diào)整用途

《意見》要求，國土資源部門不再對(duì)商品住房存量較大的市、縣供應(yīng)新的商品住房開發(fā)用地。對(duì)閑置的房地產(chǎn)用地，可按規(guī)定程序調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件，用于養(yǎng)老、文化、醫(yī)療、教育等產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。

提高商品住房品質(zhì) 減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)

《意見》強(qiáng)調(diào)，各地要指導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)化住房設(shè)計(jì)，完善產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，提升工程質(zhì)量，加強(qiáng)物業(yè)管理，著力提高住房產(chǎn)品供給品質(zhì)。同時(shí)，鼓勵(lì)骨干企業(yè)兼并、收購、重組，增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力，減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)健康發(fā)展。（通訊員 梁新星 記者 程靖峰）