北京首張二手房交易增值稅發(fā)票開出
買賣雙方都嘗到了“甜頭”

昨天凌晨，生活服務業(yè)的第一張增值稅發(fā)票開出，這也是此次營改增全面試點開出的全國第一張增值稅發(fā)票。前天深夜11點55分，來自江浙的陳先生等候在了北京民族飯店的前臺。他向工作人員表示，自己要辦理退住，并開具住宿費發(fā)票，而且指明要增值稅專用票。記者 戴冰攝

5月1日是小長假第二天，正趕上營改增試點改革在全國范圍內全面推開，北京市國稅、地稅系統(tǒng)營改增相關人員全員上崗，加班加點確保營改增平穩(wěn)推進。上午八點多，西城區(qū)地稅局第二稅務所為納稅人代開出了北京地區(qū)第一張二手房增值稅普通發(fā)票。

在房產(chǎn)中介的陪同下，田女士和蔡先生作為二手房買賣方, 1日來到稅務所現(xiàn)場繳稅。稅務所工作人員在逐一核實材料后,很快就為他們代開出了一張增值稅發(fā)票。這是一套143平方米的非普通住宅，屬于滿五年的唯一住房。田女士當時買房時的費用是94.4萬元，目前售價643萬。算上增值稅和城市維護建設稅、教育費附加等，該二手房如果在營改增前，田女士所承擔的稅費約為30.72萬元；而營改增后，這套房的稅費為29.26萬元，總體減少了1.46萬元。

“前段時間還老擔心，營改增后稅負可能會增加。現(xiàn)在看并不是那樣?！碧锱扛械接行@喜。工作人員告訴記者，稅負之所以能降下來，就是因為改革后計算增值稅時的房屋總價是不含稅價，也就是把稅款的那部分刨除了，稅基減少了，稅負也就降低了。

對買方蔡先生而言，他需要繳納的契稅也有所減少。根據(jù)計算，對比營改增前，蔡先生的契稅少繳納了0.39萬元。

據(jù)最新統(tǒng)計,國稅系統(tǒng)全市18個區(qū)局已全部順利開出營改增發(fā)票；地稅系統(tǒng)全市18個區(qū)(分)局也已全部順利代開出營改增發(fā)票。本次營改增，全市共涉及33.9萬戶，其中生活服務業(yè)為31.2萬戶,占總數(shù)的90%以上。

營改增落地后，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務業(yè)的全部營業(yè)稅納稅人納入試點范圍。同時，所有企業(yè)新增不動產(chǎn)所含增值稅也納入抵扣范圍。從北京市首日推進情況看，各行業(yè)稅負均有不同程度的降低。（記者 孫杰）