2016年1-3月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
2016年1-3月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資17677億元,同比名義增長6.2%(扣除價格因素實際增長9.1%),增速比1-2月份提高3.2個百分點。其中,住宅投資11670億元,增長4.6%,提高2.8個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為66.0%。
1-3月份,東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資10539億元,同比增長5.4%,增速比1-2月份提高1.7個百分點;中部地區(qū)投資3411億元,增長9.5%,增速提高5.2個百分點;西部地區(qū)投資3726億元,增長5.5%,1-2月份為下降0.1%。
1-3月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積617975萬平方米,同比增長5.8%,增速比1-2月份回落0.1個百分點。其中,住宅施工面積424041萬平方米,增長4.0%。房屋新開工面積28281萬平方米,增長19.2%,增速提高5.5個百分點。其中,住宅新開工面積19271萬平方米,增長14.8%。房屋竣工面積20001萬平方米,增長17.7%,增速回落11.2個百分點。其中,住宅竣工面積14509萬平方米,增長17.1%。
1-3月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積3577萬平方米,同比下降11.7%,降幅比1-2月份收窄7.7個百分點;土地成交價款1165億元,增長3.7%,增速提高2.8個百分點。
二、商品房銷售和待售情況
1-3月份,商品房銷售面積24299萬平方米,同比增長33.1%,增速比1-2月份提高4.9個百分點。其中,住宅銷售面積增長35.6%,辦公樓銷售面積增長34.4%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長8.5%。商品房銷售額18524億元,增長54.1%,增速提高10.5個百分點。其中,住宅銷售額增長60.3%,辦公樓銷售額增長69.4%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長8.2%。
1-3月份,東部地區(qū)商品房銷售面積12315萬平方米,同比增長44.2%,增速比1-2月份提高8.7個百分點;銷售額12300億元,增長72.8%,增速提高15.1個百分點。中部地區(qū)商品房銷售面積6010萬平方米,增長26.7%,增速回落0.1個百分點;銷售額3192億元,增長34.3%,增速提高3.9個百分點。西部地區(qū)商品房銷售面積5974萬平方米,增長20.2%,增速提高3.7個百分點;銷售額3032億元,增長20.0%,增速提高6.2個百分點。
3月末,商品房待售面積73516萬平方米,比2月末減少415萬平方米。其中,住宅待售面積減少652萬平方米,辦公樓待售面積減少40萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加117萬平方米。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況
1-3月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金31992億元,同比增長14.7%,1-2月份為下降1.0%。其中,國內(nèi)貸款6226億元,增長6.5%;利用外資18億元,下降80.6%;自籌資金11740億元,增長4.7%;其他資金14007億元,增長30.4%。在其他資金中,定金及預(yù)收款7882億元,增長25.9%;個人按揭貸款4670億元,增長46.2%。
四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
3月份,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為94.18,比2月份提高0.51點。
附注
1.指標(biāo)解釋
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資:指報告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。該指標(biāo)是按照形象進(jìn)度原則統(tǒng)計累計數(shù)據(jù)。
商品房銷售面積:指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積)。該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)。
商品房銷售額:指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價)。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑,也是累計數(shù)據(jù)。
商品房待售面積:指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中,尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積,但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)實際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細(xì)分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)。
房屋施工面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
房屋新開工面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積,以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準(zhǔn)。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積,不能分割計算。
房屋竣工面積:指報告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計要求已全部完工,達(dá)到住人和使用條件,經(jīng)驗收鑒定合格或達(dá)到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn),可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
土地購置面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。
土地成交價款:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動的最終金額。在土地一級市場,是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價;在土地二級市場是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑,可以計算土地的平均購置價格。
2.統(tǒng)計范圍
全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。
3.調(diào)查方式
按月(1月份除外)進(jìn)行全面調(diào)查。
4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明
全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)遵循經(jīng)濟(jì)周期波動的理論,以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù),運用時間序列、多元統(tǒng)計、計量經(jīng)濟(jì)分析方法,以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo),選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo),剔除季節(jié)因素和隨機(jī)因素的影響,采用增長率循環(huán)方法編制而成。國房景氣指數(shù)選擇2000年為基年,將其增長水平定為100。通常情況下,國房景氣指數(shù)100點是最合適的水平,95至105點之間為適度水平,95以下為較低水平,105以上為偏高水平。
5.東、中、西部地區(qū)劃分
東部地區(qū)包括北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南11個省(市);中部地區(qū)包括山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8個?。晃鞑康貐^(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個?。ㄊ小⒆灾螀^(qū))。
6. 增長速度計算
房地產(chǎn)開發(fā)投資增長速度為名義增速,由于固定資產(chǎn)投資價格指數(shù)按季進(jìn)行計算,除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可計算房地產(chǎn)開發(fā)投資實際增速外,其他月份只計算名義增速。