商品房銷售加快 房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回升
——國家統(tǒng)計局投資司高級統(tǒng)計師李皎解讀2016年1-2月份房地產(chǎn)數(shù)據(jù)

國家統(tǒng)計局今天發(fā)布了2016年1-2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售數(shù)據(jù)。對此，國家統(tǒng)計局投資司高級統(tǒng)計師李皎進行了解讀。

一、商品房銷售加快

1-2月份，商品房銷售面積11235萬平方米，同比增長28.2%，增速比去年全年提高21.7個百分點；銷售額8577億元，增長43.6%，提高29.2個百分點。商品房銷售明顯加快的原因如下：

一是政策效果累積顯現(xiàn)，前期需求集中釋放。去年以來，中央陸續(xù)出臺了降息、降低首付比例、公積金政策調整等一系列政策，經(jīng)過去年一年商品房銷售市場的溫和回升，部分需求結束觀望入市，消費者購房意愿被激發(fā)，一線城市市場升溫明顯，部分二線熱點城市銷售翻番。

二是居民住房消費升級，改善性住宅成為拉動增長的主要動力。1-2月份，住宅對全部商品房銷售面積增長的貢獻率達95.0%。其中，90平方米以上的大中戶型住宅的貢獻率為76.6%。

此外，基數(shù)低也是重要原因。去年1-2月份銷售面積下降16.3%，是2014年初房地產(chǎn)市場調整以來的最大降幅，總量8764萬平方米，為2012年一季度以來的最低。

二、房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回升

1-2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資9052億元，同比增長3.0%，增速比去年全年提高2個百分點。2015年開始，商品房銷售逐步回暖，至今年1-2月份，更出現(xiàn)了銷售旺盛局面，使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資信心有所恢復，房屋新開工面積迅猛回升，土地購置面積降幅大幅收窄，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速時隔兩年首次回升。

應該關注的是，目前商品房銷量持續(xù)走高的基礎還比較薄弱，具體表現(xiàn)在：受竣工面積大幅增長的影響，商品房待售面積還在增加；土地市場交易依然不夠活躍，部分城市土地價格不斷攀升，房屋開發(fā)成本大幅增加；三、四線城市去庫存難度不減。