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今年保障房供地完成過半
3日，北京市國土局對外通報了今年上半年土地供應(yīng)情況。截至6月30日，今年本市經(jīng)營性用地成交290公頃，保障性安居工程用地落實(shí)224公頃，保障房供地已經(jīng)完成計(jì)劃指標(biāo)的50%。專家分析，今年上半年本市經(jīng)營用地供應(yīng)量明顯小于去年，符合“瘦身減量”的原則，雖然部分地塊地價較高，但還并未給現(xiàn)有房價帶來明顯壓力。 上半年保障房供地224公頃 今年上半年，北京市土地市場共成交經(jīng)營性用地32宗，土地面積約290公頃，這其中包括住宅用地約174公頃，商服用地約115公頃。從建筑規(guī)模上看，大約為497萬平方米，其中住宅約272萬平方米，商服約225萬平方米。成交額達(dá)到634億元，政府土地收益約327億元。 對于市民普遍關(guān)注的保障房用地的供應(yīng)情況，北京市國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人對外介紹，截至6月30日，今年本市累計(jì)完成保障性安居工程用地落實(shí)224公頃，完成計(jì)劃指標(biāo)的50%。 對比去年，今年上半年北京市經(jīng)營性用地供地量明顯減少。市國土局相關(guān)部門負(fù)責(zé)人分析，2013年下半年至2014年上半年，本市出現(xiàn)了土地成交量大幅提升的情況，尤其是2014年上半年，經(jīng)營性用地成交金額達(dá)到歷史同期最高水平。截至今年6月30日，本市經(jīng)營性用地面積及金額雖然較去年同期明顯下降，但與其它年份相比，成交金額仍處在較高水平。 “上半年經(jīng)營性用地供應(yīng)量明顯減少，符合‘瘦身減量’的年度供應(yīng)計(jì)劃編制原則?！北本┓康禺a(chǎn)估價師和土地估價師協(xié)會監(jiān)事長郭晉林對記者說。根據(jù)今年4月北京市下發(fā)的全年供地計(jì)劃，今年本市國有建設(shè)用地供應(yīng)總體思路為減量發(fā)展、結(jié)構(gòu)調(diào)整、保障民生和集約節(jié)約。郭晉林認(rèn)為，從城市戰(zhàn)略定位和產(chǎn)業(yè)調(diào)整方向以及京津冀協(xié)同發(fā)展、疏解非首都功能要求看，上半年供地“瘦身減量”也是適度的，供地節(jié)奏也比較合理。 “由于土地的自然稀缺性，不可能是無限制增長的供應(yīng)，北京的減量供應(yīng)符合國土部去庫存和盤活存量的要求?！北本┛嫡昊康禺a(chǎn)評估公司總經(jīng)理梁津說。 經(jīng)營用地溢價率明顯下降 從凈增程度上來看，截至6月30日，今年經(jīng)營性用地的平均溢價率為25%，較2014年同期下降10個百分點(diǎn)。其中，住宅用地的平均溢價率為33%，同比上升4個百分點(diǎn)；商服用地平均溢價率為14％，同比下降34個百分點(diǎn)。 參與市場競爭的平均競買單位家數(shù)為5家，與2014年全年持平。從成交價格上看，截至6月30日，今年經(jīng)營性用地成交樓面均價12757元／平方米，比去年同期上漲7%，與去年全年單價水平基本持平。 “供地方式、供地節(jié)奏、政策環(huán)境以及市場環(huán)境發(fā)生變化的情況下，供應(yīng)量相對減少、競爭也較激烈，溢價率較高，這也是市場的正常反應(yīng)，但這并沒有影響到現(xiàn)有房價的大幅度波動?！惫鶗x林介紹，以往一宗土地成交價格較高的情況下，常常會帶動周邊房價快速增長，但從2015年一季度開始，地價動態(tài)監(jiān)測機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)新的趨勢，就是土地市場熱，但房市卻較冷，房、地兩個市場出現(xiàn)了悖向發(fā)展趨勢。 今年上半年豐臺區(qū)成交了3宗地，其中2宗地塊的溢價率達(dá)到了49%以上，平均樓面地價為2.2877萬元。這個數(shù)字與去年上半年豐臺區(qū)成交的3宗地的平均樓面地價相比，增長了23.88%。不過在房屋交易價格方面，在去年5月到今年5月之間，豐臺區(qū)房屋交易均價始終在－6.4%到3.9%之間浮動變化，今年5月與去年5月的房屋交易均價相比，還下降了2.29%。數(shù)字表明，地價增長并沒有引起房價的明顯上漲。 下半年優(yōu)先供應(yīng)民生用地 今年下半年，民生用地依舊是國土部門土地供應(yīng)的重點(diǎn)。市國土局相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，今年下半年將繼續(xù)優(yōu)先民生用地供應(yīng)，對保障性住房用地應(yīng)保盡保，同時推進(jìn)棚戶區(qū)改造工作，進(jìn)一步鼓勵國有企業(yè)利用自有用地建設(shè)自住型商品房。 在京津冀協(xié)同發(fā)展、疏解非首都功能的大背景下，國土部門將結(jié)合城市戰(zhàn)略定位和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整方向，穩(wěn)妥做好商服用地供應(yīng)工作。 北京市國土局網(wǎng)站的信息顯示，截至6月30日，土地市場正在交易的經(jīng)營性用地還有7宗，土地面積約56公頃，其中住宅用地約49公頃，商服用地約7公頃。（記者 曹政） 新聞延伸 為啥有些自住房房價能浮動？ 剛選完房的來廣營自住房每套房單價都不太一樣，但新?lián)u號的東壩恒大江灣卻是每平方米2.2萬元的統(tǒng)一單價，為什么會有定價方式的差異？記者昨日向主管部門和開發(fā)商求證后獲悉，自住房價格是否浮動的基礎(chǔ)在于土地出讓時的具體規(guī)定。位于東壩的恒大江灣自住房本月2日進(jìn)行了搖號。參加搖號家庭數(shù)量與房源數(shù)量比達(dá)到近26比1，該項(xiàng)目售價2.2萬元/平方米，將于近日安排選房。這個小區(qū)可以提供1250套房源，單套主要為53平方米的一居室、79至90平方米的兩居室及90平方米的三居室。 記者注意到，就在一周以前，恒大在來廣營的自住房項(xiàng)目出現(xiàn)了差價，每套房的單價都不太一樣。對此，主管部門相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，有些自住房地塊，在土地出讓時就已經(jīng)約定了“最高價格”，一般開發(fā)商都會按照約定的最高單價銷售自住房。例如金隅匯星苑、匯景苑，都是直接按照每平方米2.2萬元的單價來銷售，樓層、戶型之間不做浮動。 而有些自住房地塊，在土地出讓時會約定房價可以按照“正負(fù)5%”的規(guī)律浮動。也就是說，如果這宗土地上建設(shè)的自住房平均價為每平方米2.2萬元，那么開發(fā)商可以在每套的單價上選擇每平方米2.09萬元到每平方米2.31萬元的單價，但整棟樓總體售價相加，仍舊需要和每平方米2.2萬元的總體售價一致。 對于拿到價格可以上下浮動地塊的開發(fā)商，他們可以選擇讓價格浮動或者不浮動。此前，建工動力港等自住房項(xiàng)目就屬于類似情況。有開發(fā)商透露，如果自住房項(xiàng)目在戶型、朝向等方面相對均好，那么開發(fā)商很可能選擇價格不再浮動。這也就意味著，如果搖號靠前的市民，可以用同樣價格，買到樓層更好的房子。（記者 耿諾） |