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新華社北京３月４日電（記者姜琳、于文靜）經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，樓市走向依舊牽動(dòng)百姓的心——２０１５年房?jī)r(jià)到底是漲還是跌？中國(guó)樓市何時(shí)告別暴漲暴跌實(shí)現(xiàn)健康合理發(fā)展？ 從參加兩會(huì)的代表委員的口中，有一個(gè)信號(hào)非常明確，那就是要確保樓市健康走向，未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控還是得多在土地上做文章，擠出政府和企業(yè)手中的閑置用地，以增加實(shí)際土地供給，真正根治好“捂地、囤地病”。 前些年房地產(chǎn)調(diào)控的著力點(diǎn)始終在需求方面。從控制家庭購(gòu)房數(shù)量、限制外地人購(gòu)房，到上調(diào)首付比例、提高二套房貸利率等，都是在消費(fèi)者這頭加以抑制。作為一種打壓過(guò)高房?jī)r(jià)的硬措施，這么做短期內(nèi)肯定會(huì)擠出過(guò)度投資和投機(jī)需求，有利于房?jī)r(jià)降溫。但是如果將限購(gòu)作為唯一手段并且持續(xù)使用數(shù)年，恐怕不僅會(huì)誤傷部分合理的購(gòu)房需求，也不利于房地產(chǎn)整體健康發(fā)展。 與少數(shù)購(gòu)房者的過(guò)度投資、投機(jī)相比，一些地方政府和房企“捂地”甚至故意推高地價(jià)，才是真正該治的“病”。 統(tǒng)計(jì)顯示，過(guò)去８年間供應(yīng)的住房用地，按平均容積率１．５計(jì)算，可滿(mǎn)足２．８２億人的住房需要，能建住房面積約８４．３６億平方米，但是同時(shí)期入市的商品房面積遠(yuǎn)低于此。而土地的稀缺和對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的預(yù)期，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)“見(jiàn)地就拿，拿了就囤”。許多房地產(chǎn)企業(yè)的土地儲(chǔ)備足夠未來(lái)５年甚至７至８年以上開(kāi)發(fā)。盡管按照規(guī)定閑置３年以上要收回，但是在實(shí)際操作中，很少聽(tīng)聞?dòng)姓蚱髽I(yè)動(dòng)真格的。 該開(kāi)發(fā)的不開(kāi)發(fā)，建房的沒(méi)建房，最終導(dǎo)致供求關(guān)系不平衡，房?jī)r(jià)自然很難走向合理軌道。 堅(jiān)持盤(pán)活存量，強(qiáng)化土地供后監(jiān)管，加大閑置土地處置力度，是正在參加兩會(huì)的不少代表委員的建議，也是調(diào)控房?jī)r(jià)的關(guān)鍵所在。２０１４年國(guó)家土地督察機(jī)構(gòu)已經(jīng)清理出批而未供土地１３００萬(wàn)畝、閑置土地１００萬(wàn)畝，不妨從這入手，該查的查，該罰的罰，該建的建。真正將這些閑置土地用到實(shí)處，樓市才可能避免再次上演“瘋狂的房?jī)r(jià)”。 |