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國(guó)管公積金放寬自住房貸款限額 超90㎡自住房可貸120萬(wàn)元 原本被認(rèn)為最難貸款的國(guó)管公積金，最近在其官網(wǎng)上悄然更新了公積金貸款計(jì)算公式。記者昨日發(fā)現(xiàn)，在原本的商品房和政策房選項(xiàng)之外，國(guó)管公積金中心網(wǎng)頁(yè)上的計(jì)算器增加了自住房選項(xiàng)。多個(gè)相關(guān)單位的工作人員也證實(shí)，國(guó)管公積金確實(shí)放寬了90平方米以上自住房貸款限額。 90平方米曾經(jīng)是大限 在今年1月之前，國(guó)管公積金繳存職工如果購(gòu)買了超過(guò)90平方米的自住房，在國(guó)管公積金系統(tǒng)內(nèi)最多只能貸款80萬(wàn)元，而且要按照國(guó)管公積金賬戶中的繳存余額計(jì)算。今年1月1日公積金系統(tǒng)調(diào)整，不超過(guò)90平方米的首套住房可以貸款到120萬(wàn)元，相對(duì)于國(guó)管公積金原本80萬(wàn)元的封頂政策，多了40萬(wàn)元。 但這種調(diào)整，當(dāng)時(shí)并未惠及超過(guò)90平方米的自住房購(gòu)房家庭。比如，賬戶余額只有2萬(wàn)元的新繳存職工，在購(gòu)買超過(guò)90平方米的自住房時(shí)，只能申請(qǐng)到14萬(wàn)元的貸款，最多不會(huì)超過(guò)20萬(wàn)元。 如今，這樣的職工就可以申請(qǐng)到120萬(wàn)元的國(guó)管公積金貸款了。記者昨日聯(lián)系了位于朝外的公積金管理中心和國(guó)管公積金熱線，均對(duì)放開(kāi)“90平方米”這條線進(jìn)行了確認(rèn)。但國(guó)管公積金中心網(wǎng)站對(duì)此內(nèi)容并沒(méi)有更新。 昨天下午，讀者、國(guó)管公積金繳存職工小袁向記者發(fā)來(lái)了她的國(guó)管公積金中心查詢結(jié)果截屏。在選擇購(gòu)房類型時(shí)，除了原本的“政策性住房”、“2014年1月1日前網(wǎng)簽商品房”、“2014年1月1日后網(wǎng)簽商品房”之外，確實(shí)多了一個(gè)“自住型商品房”的選項(xiàng)，選擇之后，并沒(méi)有要求輸入房屋面積，而是直接跳出了貸款額度為120萬(wàn)元的計(jì)算結(jié)果。 在同一個(gè)頁(yè)面上，同時(shí)要求輸入住房公積金賬戶余額。小袁的公積金賬戶余額目前只有43063元，如果按照此前貸款額為7倍計(jì)算的話，那么最多只能貸出30余萬(wàn)元國(guó)管公積金，而現(xiàn)在這一數(shù)字變成了120萬(wàn)元。當(dāng)小袁將“自住型商品房”選項(xiàng)調(diào)整為“商品房”之后，系統(tǒng)又立刻顯示她的貸款額度為30余萬(wàn)元。“系統(tǒng)中修改了自住房貸款限額，如果能多貸款，那對(duì)我們購(gòu)買自住房的人來(lái)說(shuō)，當(dāng)然是個(gè)好消息?！彼f(shuō)。 要等6個(gè)月才能重新提交申請(qǐng) 從去年開(kāi)始，北京市自住房已經(jīng)大量上市，那么最高可貸120萬(wàn)元的利好消息，能不能惠及所有已經(jīng)購(gòu)房的國(guó)管公積金繳存家庭呢？ 在位于朝外的國(guó)管公積金中心大廳，一位工作人員介紹，國(guó)管公積金中心目前執(zhí)行的規(guī)定是，如果在提交申請(qǐng)以后撤銷，那么要等6個(gè)月之后，才能重新提交。 據(jù)了解，目前市管公積金雖然尚未公布對(duì)90平方米以上自住房放開(kāi)120萬(wàn)元貸款的最高額度，但在此前，凡是能夠享受新政策的購(gòu)房人，即使在提交貸款申請(qǐng)，并且評(píng)級(jí)之后，都可以撤除重新提交，以便能享受120萬(wàn)元的貸款額度。 “自住房一般都是期房，國(guó)管公積金受理材料的時(shí)點(diǎn)為房屋封頂時(shí)，如果撤銷材料再等半年之后重新提交，那么開(kāi)發(fā)商會(huì)因?yàn)闊o(wú)法及時(shí)回款而想辦法拒絕公積金貸款?！币晃淮k機(jī)構(gòu)工作人員說(shuō)。 記者翻閱了部分自住房購(gòu)房合同后也發(fā)現(xiàn)，其中確實(shí)對(duì)貸款辦理時(shí)限有要求，一般時(shí)間都為3個(gè)月。 “目前自住房的銷售節(jié)奏都很快，從銷售到封頂這期間大概有不到1年的時(shí)間?？梢哉f(shuō)，如果走正常貸款手續(xù)，在封頂之前，市管公積金、商貸都能順利簽約并且在封頂后放款；只有國(guó)管公積金是在項(xiàng)目封頂時(shí)才開(kāi)始辦理手續(xù)、簽約、放款；如果購(gòu)房人再撤銷申請(qǐng)，等待6個(gè)月之后提交，那么開(kāi)發(fā)商有可能要再等1年才能拿到銀行放款。”一位房地產(chǎn)銷售業(yè)內(nèi)人士分析，出于回款速度的需要，以及國(guó)管公積金放款和收房時(shí)間可能面臨的沖突，購(gòu)房人如果堅(jiān)持撤銷國(guó)管公積金原來(lái)的申請(qǐng)并重新申請(qǐng)，那么開(kāi)發(fā)商有可能會(huì)按照合同約定要求賠償金。 轉(zhuǎn)公積金需和開(kāi)發(fā)商協(xié)商 “可惜了可惜了，當(dāng)時(shí)覺(jué)得貸款額度少，壓根沒(méi)有申請(qǐng)用公積金?！碑?dāng)?shù)弥@個(gè)消息時(shí)，購(gòu)買了魯能·豐和臺(tái)自住房的一位購(gòu)房人后悔不迭。他想知道，如果現(xiàn)在將商業(yè)貸款改成公積金貸款，是否存在可能。 昨日，記者就此問(wèn)題分別咨詢了購(gòu)房合同制定和貸款方面的負(fù)責(zé)人。這兩位負(fù)責(zé)人均稱，如果要想從商貸改成公積金貸款或者組合貸款，需要購(gòu)房人先和開(kāi)發(fā)商協(xié)商。 “在簽訂購(gòu)房合同條款時(shí)，雙方就應(yīng)該已經(jīng)在合同中約定好了貸款方式；如果涉及更改，肯定需要雙方協(xié)商確定?！逼渲幸晃回?fù)責(zé)人說(shuō)。 據(jù)了解，和純商貸改公積金貸款相比，將組合貸改為純公積金貸款相對(duì)比較好改。購(gòu)房人只要用滿公積金的額度，再確定是否需要商貸部分即可。據(jù)了解，目前很多銀行都設(shè)定了組合貸中商貸的最低額度，有些為10萬(wàn)元、有些為20萬(wàn)元或更高。那么如果購(gòu)房人一共需要貸款125萬(wàn)元，在用滿120萬(wàn)元公積金額度之后，剩余的5萬(wàn)元如果不能貸款，也可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商用現(xiàn)金補(bǔ)足。(記者 耿諾、曹曉晨） |