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封皮大紅色，封面上方為國徽，下方印著“中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書”幾個(gè)金色大字，扉頁記載了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)年度發(fā)證序號(hào)、權(quán)利人、共有情況、坐落、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、權(quán)利類型、權(quán)利性質(zhì)、用途、面積、使用期限等主要信息。在2月26日國土資源部召開的新聞通氣會(huì)上，記者見到了我國自3月1日起統(tǒng)一啟用試行的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》樣式。 通氣會(huì)介紹了國土資源部日前下發(fā)的《關(guān)于啟用不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式（試行）的通知》，就不動(dòng)產(chǎn)登記簿證的使用、管理、監(jiān)管以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和登記證明的印制等工作進(jìn)行了說明。隨著3月1日《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的正式實(shí)施，我國將全面啟用試行統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式，包括《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》等。 據(jù)介紹，《物權(quán)法》明確規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，不動(dòng)產(chǎn)證書是權(quán)利人享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明，證書記載的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)與登記簿一致，不一致的，除有證據(jù)證明登記簿有錯(cuò)誤的外，以登記簿為準(zhǔn)。登記簿是不動(dòng)產(chǎn)登記的核心載體，由登記機(jī)構(gòu)管理；證書是權(quán)利人享有權(quán)利的法定憑證，由權(quán)利人持有。 《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》記載了不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況，以及涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)和其他相關(guān)事項(xiàng)?！恫粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證書》有單一版和集成版兩個(gè)版本，單一版證書記載一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。集成版證書記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利,目前主要采用單一版證書?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記證明》用于證明不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)或者預(yù)告登記、異議登記等事項(xiàng)，查封登記不頒發(fā)證書或證明。 不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式還包括《不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)審批表》，各地可參照使用，也可以根據(jù)實(shí)際情況，從便民利民和方便管理出發(fā)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，自行印制使用。 國土資源部要求，紙質(zhì)介質(zhì)的簿證應(yīng)當(dāng)加蓋不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的“不動(dòng)產(chǎn)登記專用章”。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)為縣級(jí)以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的部門。國土資源部全面加強(qiáng)對(duì)全國不動(dòng)產(chǎn)登記簿證使用管理情況的監(jiān)督指導(dǎo)。各?。▍^(qū)、市）國土資源主管部門（不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門）要加強(qiáng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿證使用情況的監(jiān)管。 國土資源部不動(dòng)產(chǎn)登記局負(fù)責(zé)人接受采訪時(shí)表示，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“不變不換”的原則，即權(quán)利不變動(dòng)、簿證不更換，已經(jīng)依法發(fā)放的《集體土地所有證》等證書、證明繼續(xù)有效，以前依法制作并記載登記內(nèi)容的土地登記卡和歸戶卡、房屋登記簿等簿冊(cè)繼續(xù)有效。各地不得強(qiáng)制要求當(dāng)事人更換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和登記證明，不得增加企業(yè)和群眾負(fù)擔(dān)。 這位負(fù)責(zé)人重申，不動(dòng)產(chǎn)登記保護(hù)的是權(quán)利人依法取得的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房本身不合法，因此不能登記發(fā)證。 |