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新華社北京12月10日專電(記者 杜宇)2014年,樓市一改往日高歌猛進(jìn)的姿態(tài),投資增速放緩?庫存居高不下?房價(jià)持續(xù)回落,市場分化明顯?與此同時(shí),"去行政化"調(diào)控趨勢日益明朗?告別"黃金時(shí)代"的樓市將何去何從? 別了,"黃金時(shí)代" 2014年,樓市變化速度,顯然超出市場預(yù)期?國家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù),可謂一個(gè)直觀的觀察窗口? 一季度,70個(gè)大中城市,有一半還處于環(huán)比溫和上漲,然而從5月份開始,房價(jià)環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)持續(xù)增加,5月35個(gè)?6月55個(gè)?7月64個(gè)?8月68個(gè)?9月?10月均為69個(gè)? 不僅新建商品房如此,二手房價(jià)格環(huán)比下降的城市也持續(xù)增加,特別是到9月份,70個(gè)大中城市的二手房價(jià)全部呈環(huán)比下降態(tài)勢? 房價(jià)的變化,直接影響購房者的心理?北京居民王勇一直想買西四環(huán)外的一套二手房?然而從年初的每平方米4萬元到如今每平方米3萬4千元,不斷變化的房價(jià)讓他一直處于觀望狀態(tài)? 一系列房地產(chǎn)市場的數(shù)據(jù)也在持續(xù)走低?開發(fā)投資增速放慢,1至10月份比1至9月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)?房屋新開工面積下降5.5%,作為傳統(tǒng)銷售旺季的"金九銀十"風(fēng)光不再;庫存居高不下,10月末,商品房待售面積比9月末增加1091萬平方米? 面對樓市種種變化,不少業(yè)內(nèi)人士感慨,中國房地產(chǎn)行業(yè)輕松賺錢的"黃金時(shí)代"已經(jīng)結(jié)束? 國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所副研究員邵挺表示,中國房地產(chǎn)市場和中國經(jīng)濟(jì)一樣,都已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)新階段,即"供需總量基本平衡?區(qū)域結(jié)構(gòu)差異擴(kuò)大"? 政策風(fēng),將往哪兒吹? 從"政策很復(fù)雜,市場很簡單"到"政策很簡單,市場很復(fù)雜",2014年,樓市與"行政化"調(diào)控方式漸行漸遠(yuǎn)? 一個(gè)具有代表性的現(xiàn)象就是,行政色彩濃郁的限購政策逐步退出部分城市?限購的保留與取消,被業(yè)內(nèi)人士視為對2014年政府工作報(bào)告提出的"分類調(diào)控"的落實(shí)? 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部新聞發(fā)言人倪虹明確表示:"用市場的手段調(diào)控市場的問題,這將是下一步調(diào)控的主要方向和手段?" 部分受訪專家表示,經(jīng)濟(jì)"新常態(tài)"要求中高速增長,這對于房地產(chǎn)而言是利好,可以讓市場慢慢去調(diào)節(jié)自己? 對于步入新常態(tài)的房地產(chǎn)市場,不做過度反應(yīng),并不意味著政府不作為?特別是在當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)面臨下行挑戰(zhàn)的背景下,在堅(jiān)持抑制投資投機(jī)性需求外,更要注重滿足居民的合理住房需求? 2014年下半年出臺的一系列政策對此均有所體現(xiàn)?比如房貸新政策要求"對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,執(zhí)行首套房貸款政策?"住房公積金新規(guī)定中要求推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù),公積金貸款對象擴(kuò)大至第二套改善型自住住房? 清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉說:"在抑制住房投機(jī)需求的同時(shí),支持和鼓勵(lì)使用需求,就能保持房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)規(guī)模,對宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長作出貢獻(xiàn)?" 專家還建議,在中國房地產(chǎn)市場告別高速增長的"黃金期",房地產(chǎn)投資量?竣工量和新開工量等各項(xiàng)重要指標(biāo)的峰值已經(jīng)到來的情況下,尤其要注重房地產(chǎn)泡沫的抑制和防范? 走勢圖,如何描繪? 走向新常態(tài)的房地產(chǎn)市場,呈現(xiàn)在大眾面前的將是一幅怎樣的走勢圖? 從當(dāng)前來看,銀行房貸新政?央行降息等政策出臺,猶如給房地產(chǎn)市場注入了"強(qiáng)心劑",自10月份以來,冷清的樓市有了些許變化? 10月份部分城市二手住宅價(jià)格環(huán)比有所回升?北京?上海?廣州?深圳4個(gè)一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比均停止下跌?其中,北京二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%,上海?廣州?深圳環(huán)比均持平? 對于房價(jià)環(huán)比降幅收窄,國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉認(rèn)為,與各地房貸政策調(diào)整,房企為消化庫存繼續(xù)加大推盤力度,部分購房者選擇入市這些因素有關(guān)? 樓市是否會全面回暖?部分受訪專家給出的答案是否定的?他們認(rèn)為,由于不少城市庫存依然高企,加之土地消化周期過長,需求過度透支,房價(jià)調(diào)整尚未到位?因此,市場短期回暖不具可持續(xù)性? 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說:"一二線城市,樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn)?三四線城市因?yàn)閹齑娼^對值過高,這種情況下,即使信貸刺激,出現(xiàn)全面回暖的可能性也不大?" 此外,對于信貸政策對樓市的刺激作用,業(yè)內(nèi)人士并不表示樂觀?北京市房地產(chǎn)協(xié)會會長陳志認(rèn)為,作為非對稱降息,央行的此次政策會帶來預(yù)期性的微刺激,但市場短期內(nèi)尚未顯示其影響,就預(yù)期而言,降息作用有限,未來樓市難言樂觀? 就中長期而言,專家認(rèn)為,從全國的房價(jià)收入比?戶均住房套數(shù)?居民收入增速等指標(biāo)觀察,中國房地產(chǎn)市場仍具備實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展的條件? |