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| 由湖南省國(guó)土資源廳地產(chǎn)處牽頭編制的《2014年第1季度湖南省土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)分析報(bào)告》顯示，1季度，全省土地供應(yīng)總量為3021公頃，同比增長(zhǎng)16.8%；土地出讓總價(jià)款為190.38億元，同比增長(zhǎng)5.7%，均呈現(xiàn)平穩(wěn)增長(zhǎng)走勢(shì)。因存量土地集中入市，推動(dòng)全省房地產(chǎn)用地出讓價(jià)款上漲，尤以長(zhǎng)沙住宅用地價(jià)格最為突出，同比上漲幅度達(dá)到151.3%。 土地供應(yīng)總量、價(jià)格均有增長(zhǎng) 報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，1季度，湖南土地供應(yīng)總量為3021公頃（其中新增建設(shè)用地1161公頃，占38.4%），同比增長(zhǎng)16.8%。按用地類型來(lái)劃分，房地產(chǎn)用地959公頃，占31.8%；基礎(chǔ)設(shè)施用地等其他用地1366公頃，占供應(yīng)總量的45.2%；工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地占23%。 在土地供應(yīng)方式上，全省以出讓方式供應(yīng)土地1545公頃，占供應(yīng)總量51.1%，為全省土地供應(yīng)的主要方式。劃撥方式供應(yīng)土地1476公頃，其中交通運(yùn)輸用地968公頃，占劃撥土地的65.6%。 全省土地出讓總價(jià)款為190.38億元，同比增長(zhǎng)5.7%。土地出讓均價(jià)為1232.2元/平方米（82萬(wàn)/畝），同比上漲9%；招拍掛出讓均價(jià)為1267.9元/平方米（85萬(wàn)/畝），同比上漲10%。其中，商服用地出讓均價(jià)為1823.3元/平方米（122萬(wàn)/畝），同比下降5.6%；住宅用地出讓均價(jià)為2140.4元/平方米（143萬(wàn)/畝），同比上漲32.6%，上漲幅度較大。 長(zhǎng)沙住宅地價(jià)5462.3元/平方米，漲幅高達(dá)151.3% 報(bào)告顯示，第1季度，全省供應(yīng)房地產(chǎn)用地959公頃，總量同比基本持平，略降0.1%。從近五年同期房地產(chǎn)供應(yīng)總量來(lái)看，房地產(chǎn)用地呈現(xiàn)逐年趨穩(wěn)的特征。今年第1季度房地產(chǎn)供應(yīng)量略低于近五年同期供應(yīng)量平均值。 分區(qū)域來(lái)看，長(zhǎng)株潭地區(qū)商服用地與住宅用地均價(jià)上漲幅度較大，尤以長(zhǎng)沙價(jià)格上漲最為突出。長(zhǎng)株潭地區(qū)商服用地均價(jià)與住宅用地均價(jià)達(dá)到4136.6元/平方米與4657.7元/平方米，分別同比上漲18.2%和106.4%。其中，長(zhǎng)沙市住宅用地出讓均價(jià)達(dá)到5462.3元/平方米，同比上漲幅度達(dá)到151.3%。 報(bào)告分析，存量土地集中入市，推動(dòng)了全省房地產(chǎn)均價(jià)水平上漲。存量用地由于地理位置靠近城市中心區(qū)，且周邊配套較成熟，尤其是部分城市推出核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)稀缺存量地塊，更容易出現(xiàn)高價(jià)地現(xiàn)象。 省國(guó)土資源廳地產(chǎn)處相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，1季度以長(zhǎng)沙為例，1月8日兩塊地塊分別以5.19億元與11.37億元成交，成交地面均價(jià)達(dá)到9219.4元/平方米與11746.9元/平方米，樓面地價(jià)為3290.3元/平方米與3968.6元/平方米。僅此兩宗地價(jià)款占到1月份全省住宅用地出讓總價(jià)款的43.15%，從而直接推高一季度長(zhǎng)沙市和全省住宅用地均價(jià)水平。但就全年房地產(chǎn)用地均價(jià)水平來(lái)看，湖南房地產(chǎn)用地價(jià)格處于平穩(wěn)變化的狀態(tài)。隨著國(guó)家“穩(wěn)增長(zhǎng)、抑投機(jī)”房地產(chǎn)調(diào)控政策執(zhí)行以及國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)平穩(wěn)發(fā)展與金融政策的延續(xù)性，今年湖南房地產(chǎn)用地價(jià)格水平或?qū)⒗^續(xù)保持平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)。 |