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新華社北京４月１６日電 （記者劉錚、高敬、雷敏）最近一段時間，我國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了新情況、新變化，各界高度關(guān)注。國家統(tǒng)計局１６日集中發(fā)布一季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，其中有關(guān)房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)說明了什么？ 國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)在國新辦新聞發(fā)布會上說，從房價監(jiān)測情況看，一季度一是總體房價均價雖然有所變動，變化不大，總體穩(wěn)定。二是房價確實(shí)是出現(xiàn)了一些明顯的分化，一線城市房價溫和上漲，部分二線城市房價有所松動，一些住房存量比較多的三四線城市房價出現(xiàn)了下降，這也是市場調(diào)節(jié)的正常表現(xiàn)。 統(tǒng)計顯示，一季度全國商品房銷售面積同比下降３．８％，而商品房銷售額同比下降了５．２％；截至３月末，全國商品房待售面積超過５．２億平方米，同比增長２２．９％。 中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心咨詢研究部副部長王軍分析指出，商品房銷售額的降幅大于銷售面積的降幅，說明平均房價略有下降；待售面積增長很快，說明房地產(chǎn)銷售遇到一定困難?？梢缘贸雠袛?，過去“高歌猛進(jìn)”的中國房地產(chǎn)市場，開始調(diào)整。 受市場銷售出現(xiàn)新變化影響，房地產(chǎn)投資增速也出現(xiàn)比較明顯的放緩。一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長１６．８％，增速比１至２月份回落２．５個百分點(diǎn)，比去年同期回落３．４個百分點(diǎn)。國家統(tǒng)計局初步測算，房地產(chǎn)投資增速下滑拉低整個固定資產(chǎn)增速０．７個百分點(diǎn)。專家認(rèn)為，由于房地產(chǎn)具有較長的上下游產(chǎn)業(yè)鏈，房地產(chǎn)投資和銷售的放緩，也增加了當(dāng)前經(jīng)濟(jì)的下行壓力。 相對于商品房銷售和投資的下行而言，目前土地出讓仍然處于上行狀態(tài)。王軍認(rèn)為，商品房開發(fā)周期較長，存在一個傳導(dǎo)過程，當(dāng)前銷售和投資的下行，最終將逐步傳導(dǎo)到土地出讓市場。 “房地產(chǎn)市場的這種新變化，既是市場主動調(diào)節(jié)的結(jié)果，也是政府主動調(diào)控的結(jié)果?！笔磉\(yùn)認(rèn)為。 國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)部研究員張立群強(qiáng)調(diào)，要充分尊重市場信號，發(fā)揮市場自身的調(diào)節(jié)作用，不必動輒出臺行政措施干預(yù)。政府要做好政府應(yīng)當(dāng)做的事情，比如加大保障房建設(shè)和棚戶區(qū)改造力度，保障居住用地供應(yīng)等。 張立群建議，國家采取分類調(diào)控措施應(yīng)對房地產(chǎn)市場的分化。增加一線和部分二線城市居住用地供應(yīng)，穩(wěn)定存在上漲壓力的城市的房價；同時積極引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)向三四線城市有序轉(zhuǎn)移，逐步提高這些城市的產(chǎn)業(yè)和人口吸納能力和購買能力，消化這些城市的住房庫存。 王軍指出，中國城鎮(zhèn)化發(fā)展還有很長的路要走，房地產(chǎn)市場有著巨大的剛需，對當(dāng)前市場出現(xiàn)的調(diào)整不必過于恐慌。對前期高速增長期積累下來的問題進(jìn)行調(diào)整是必然的，也是有利的，在調(diào)整過程中要注意應(yīng)對由此可能帶來的金融風(fēng)險。 盛來運(yùn)說，相信相關(guān)部門會緊密跟蹤房地產(chǎn)市場變化，進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策，著重建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 |