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“保障房是點(diǎn)式還是板式？” “板式，前后通風(fēng)，采光好?！?/p> “我申請的花崗限價(jià)房2月已經(jīng)公示了，什么時(shí)候能選房？” “最快本月就可以選！” …… 4月9日下午，南京市舉行“住房保障開放日”活動，房改辦副主任秦玲被住房保障對象和市民代表團(tuán)團(tuán)圍住，從辦公地到保障房現(xiàn)場，大家有問不完的話。 政策門檻一降，需求由冷轉(zhuǎn)熱 29歲的鄭院生在南京大學(xué)工作，今年1月13日申請花崗限價(jià)房，面積87平方米。小鄭說，自己2013年9月結(jié)婚，原本考慮買套婚房，但看上的一套房，首付就要四五十萬，還有100萬的貸款，壓力很大，而限價(jià)房8600元/平方米，比周邊商品房價(jià)格要低五六千元，還是現(xiàn)房。 2月23日，小鄭在公示名單上發(fā)現(xiàn)了自己的名字?！皼]想到本月內(nèi)就可以選房，速度比想象的快，回去要把這個(gè)好消息告訴周圍也想買限價(jià)房的朋友們！” 去年5月，南京首推限價(jià)房，但卻意外遇冷，其時(shí)供需比竟為1000：101。這與“門檻太高”相關(guān)。秦玲說，最初只供應(yīng)兩類人：具有本市戶籍、無房屋產(chǎn)權(quán)登記和交易記錄的無房家庭（含離異單親家庭及已滿35周歲的未婚個(gè)人）；經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)定符合承租政府投資建設(shè)的定向公租房條件的人才。但符合這兩項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的并不多。 去年底，南京校正政策，將具有本市戶籍，無房屋權(quán)屬登記、交易記錄，簽訂勞務(wù)合同且連續(xù)繳納社保兩年（含兩年）以上的全日制院校本科及以上學(xué)歷的畢業(yè)生（或具有中級以上職稱），也納入限價(jià)房保障范疇。 政策門檻下調(diào)后，反響熱烈，需求立時(shí)涌現(xiàn)?，F(xiàn)在花崗、上坊兩大保障房片區(qū)的限價(jià)房需求都飽和了，上坊新推出400套限價(jià)房，正接受申請，預(yù)計(jì)8400元/平方米，有個(gè)單位集體申報(bào)，一下子就達(dá)到了500戶。目前只有岱山還有少量房源可以供應(yīng)。 據(jù)悉，今年南京將推出3000套限價(jià)房。在房價(jià)高企的背景下，限價(jià)房優(yōu)勢明顯。限價(jià)房政策出臺于2012年，當(dāng)前限價(jià)房定價(jià)仍參照2012年周邊商品房價(jià)，在此基礎(chǔ)上打9折，岱山限價(jià)房房價(jià)眼下是8010元平方米，而周邊商品房價(jià)格已達(dá)1.4萬至1.8萬元/平方米?！ ?/p> 規(guī)劃令人鼓舞，配套還需完善 在南京市保障房展示中心，大家聚攏在沙盤前，聽工作人員介紹規(guī)劃及配套詳情。 “丁家莊是南師附中分校，花崗是一中分校。岱山片區(qū)將設(shè)立兩所金陵中學(xué)的分校，還有1所高中、3所小學(xué)和5所幼兒園。上坊保障房片區(qū)內(nèi)的東山小學(xué)已經(jīng)開學(xué)?！?/p> “有名校哎！”60歲的市民老楊很高興，孫子的入學(xué)問題可以解決了。而離展示中心不遠(yuǎn)處，新近建成的金陵中學(xué)分校已展露真容。 “還會設(shè)立社區(qū)衛(wèi)生中心、商業(yè)街、公交場站、老年活動室等。未來地鐵7號線會把四大保障房片區(qū)都串聯(lián)起來……”工作人員還說。 小張最關(guān)心交通配套?！拔以隈R群上班，將來住到花崗后，可以坐141路到單位，但是保障房片區(qū)內(nèi)部就太大了，我試過一次，從小區(qū)走到公交站臺，要十多分鐘，班車上半小時(shí)，下車后走到單位又十來分鐘，一個(gè)單程就是1小時(shí)。如果小區(qū)內(nèi)部的交通問題能有考慮就好了。” “去年7月申請房子時(shí)，工作人員說會建BRT，但是到現(xiàn)在又沒下文了。畢竟地鐵要建成還有好多年呢。”小張擔(dān)心規(guī)劃的最終落實(shí)。 在南京市市級機(jī)關(guān)工作的小林一路走一路看，當(dāng)看到岱山片區(qū)社區(qū)中心大樓已在建時(shí)，稍感安心，但隨即看到已建好卻無商家入駐、大門緊閉的門面房時(shí)，他又陡生擔(dān)憂?！氨Ｕ戏科瑓^(qū)比較遠(yuǎn)，配套太重要了！” 保障房品類歸并，經(jīng)適房可能取消 開放日，還傳來了保障房政策變革的消息。 “至今年3月底，已有21萬余戶家庭享受住房保障政策。”南京市房改辦書記顏江說，但目前保障房品類較多也讓被保障對象產(chǎn)生困擾，既有經(jīng)適房、廉租房，又有公租房、中低價(jià)商品房、限價(jià)房等，很復(fù)雜。接下來，南京將對現(xiàn)有保障房品類進(jìn)行優(yōu)化?！ ?/p> 這其中，公租房與廉租房并軌，統(tǒng)稱公租房，制定統(tǒng)一的租金標(biāo)準(zhǔn)，先100%交齊租金，再差別化返補(bǔ)：低保收入家庭醞釀補(bǔ)貼90%，低收入家庭醞釀補(bǔ)貼50%，新就業(yè)人員補(bǔ)貼30%。 經(jīng)適房和限價(jià)房也將并軌?！爱?dāng)前不少城市已取消經(jīng)適房，南京正在討論，目前想先將經(jīng)適房與限價(jià)房并起來，梯度售價(jià)，并考慮實(shí)行共有產(chǎn)權(quán)，可以先購買部分產(chǎn)權(quán)，待條件具備時(shí)再購入余下產(chǎn)權(quán)?！鼻亓嵴f。 據(jù)悉，南京保障房建設(shè)方式也將由過去的集中成片建設(shè)，變?yōu)榧薪ㄔO(shè)與配建相結(jié)合，商品房小區(qū)內(nèi)也會配建保障房。2月底出臺的“寧七條”已明確，土地出讓時(shí)，地價(jià)封頂，達(dá)到限價(jià)紅線后再競拍的，將改為競保障房資金或保障房面積，這為保障房配建奠定了政策基調(diào)。（實(shí)習(xí)生 王斯慧 記者 汪曉霞） |