新聞辦于2009年1月6日（星期二）上午10時(shí)舉行新聞發(fā)布會(huì)，請(qǐng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥和發(fā)展改革委、財(cái)政部、人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的有關(guān)情況，并答記者問。
中國(guó)人民銀行金融市場(chǎng)司副司長(zhǎng)霍穎勵(lì)介紹了中國(guó)近期房地產(chǎn)金融運(yùn)行情況以及2008年以來有關(guān)房地產(chǎn)金融政策調(diào)整的基本考慮。
霍穎勵(lì)說，2008年是不平凡的一年，克服了自然災(zāi)害以及世界金融動(dòng)蕩的沖擊，在黨中央、國(guó)務(wù)院的領(lǐng)導(dǎo)下，整體上講，經(jīng)濟(jì)保持了平穩(wěn)的發(fā)展和社會(huì)和諧穩(wěn)定。當(dāng)前，國(guó)際金融危機(jī)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)，房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，連接著投資和消費(fèi)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，對(duì)我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，促進(jìn)消費(fèi)，以及改善民生等等都有十分重要的意義。國(guó)務(wù)院出臺(tái)了《若干意見》，從更高的層次對(duì)房地產(chǎn)信貸政策進(jìn)行了調(diào)整，著重改進(jìn)金融服務(wù)，加大對(duì)居民住房消費(fèi)的金融支持力度。
有關(guān)房地產(chǎn)金融政策的銜接問題，霍穎勵(lì)表示，去年10月22號(hào)人民銀行發(fā)布的31號(hào)核心思想是擴(kuò)大貸款利率下浮幅度，調(diào)整首付款最低比例，在這個(gè)基礎(chǔ)上，要求商業(yè)銀行對(duì)居民首次購(gòu)買普通自住房和改善性住房的貸款利率和首付款比例提供優(yōu)惠條件。12月20日國(guó)務(wù)院又出臺(tái)若干意見，在更高層次上提出了加大對(duì)普通自住房和改善性住房的信貸支持力度，進(jìn)一步明確了國(guó)家推動(dòng)住房合理消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的基本態(tài)度。國(guó)務(wù)院的若干意見進(jìn)一步明確了居民購(gòu)買首次自住房享受優(yōu)惠的貸款利率和首付款優(yōu)惠政策的同時(shí)，對(duì)于購(gòu)買改善性住房，同時(shí)可以享受優(yōu)惠的貸款條件，對(duì)于其他住房貸款，由商業(yè)銀行借款人的信用和所購(gòu)買的住房類型以及借款人能力的基礎(chǔ)上，合理評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)后確定貸款利率。
對(duì)避免住房金融服務(wù)“一刀切”的問題，霍穎勵(lì)表示，我國(guó)地域廣大，各地土地成本不同，房地產(chǎn)市場(chǎng)冷暖不均；此外各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民收入狀況、住房習(xí)慣等有較大差異。若干意見賦予商業(yè)銀行更大的自主決策空間，根據(jù)借款人的不同情況提供差異化的服務(wù)。若干意見進(jìn)一步明確了居民購(gòu)買首次自住房享受優(yōu)惠的貸款利率和首付款優(yōu)惠政策的同時(shí)，對(duì)于購(gòu)買改善性住房，同時(shí)可以享受優(yōu)惠的貸款條件，對(duì)于其他住房貸款，由商業(yè)銀行借款人的信用和所購(gòu)買的住房類型以及借款人能力的基礎(chǔ)上，合理評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)后確定貸款利率。
