2007年10月25日上午10時(shí)，國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會(huì)，統(tǒng)計(jì)局介紹今年前三季度國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況，并回答記者問。
[中國(guó)日?qǐng)?bào)記者]最近幾年，我國(guó)出臺(tái)了一些針對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的措施，但是從最近幾個(gè)月來(lái)看，房?jī)r(jià)還是比較快速的上漲，請(qǐng)您分析一下原因。居民消費(fèi)價(jià)格的構(gòu)成方面一直有一些爭(zhēng)議，還沒有包括房屋的銷售價(jià)格，請(qǐng)您解釋一下這個(gè)原因。我們會(huì)不會(huì)隨著形勢(shì)的發(fā)展逐漸做一些調(diào)整？謝謝。
[李曉超]今年以來(lái)，包括近幾年來(lái)，全國(guó)住房?jī)r(jià)格一直在呈現(xiàn)上升的態(tài)勢(shì)，可以說今年以來(lái)又逐漸有所加快。一至三季度，70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格累計(jì)平均上漲6.7%，其中一季度上漲5.6%，二季度上漲6.3%，三季度上漲8.2%。其中，新建住宅價(jià)格上漲7.2%，一季度上漲6%，二季度上漲6.4%，三季度上漲9%。二手住宅價(jià)格上漲6.6%，一季度上漲5.2%，二季度上漲6.9%，三季度上漲7.6%。
需要指出的是，一些大城市房屋消費(fèi)價(jià)格漲幅更高一些，一至三季度平均漲幅超過10%的城市，分別是深圳15.7%，北海市12.1%，北京10.1%。
近幾年，特別是今年以來(lái)住房銷售價(jià)格呈現(xiàn)持續(xù)上漲，主要有這樣幾個(gè)原因：一是需求增長(zhǎng)很快，特別是隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，居民收入的不斷增加，城市化進(jìn)程的加快，其中還存在著居民多套住房的需求，自然地使需求又有所放大。
二是住宅的供應(yīng)相對(duì)偏緊，供給的結(jié)構(gòu)不盡合理的問題，特別是中低價(jià)位的中小戶型住房所占比例還偏低。
三是土地開發(fā)建設(shè)成本提高。全國(guó)70個(gè)大中城市土地交易價(jià)格上漲較快，一至三季度累計(jì)平均上漲12.8%，一季度上漲9.8%，二季度上漲13.5%，三季度上漲15%。另外，建筑材料價(jià)格也在上漲，人工成本、機(jī)械使用費(fèi)的上漲都形成了對(duì)房?jī)r(jià)上漲的推動(dòng)。
四是由于市場(chǎng)上存在著對(duì)住房?jī)r(jià)格繼續(xù)上漲的預(yù)期，存在著以投資的形式購(gòu)買住房的需求，也形成了對(duì)價(jià)格的推動(dòng)。
至于居民消費(fèi)價(jià)格為何不包括住房銷售價(jià)格，我想這是一個(gè)老問題。首先，我需要強(qiáng)調(diào)的是，雖然居民消費(fèi)價(jià)格不包括住房銷售價(jià)格，但包括住房租金等方面的價(jià)格。因此，大家會(huì)在居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)中看到有住房?jī)r(jià)格這個(gè)項(xiàng)目。
其次需要說明的是，我國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格對(duì)住房的處理辦法與世界各國(guó)處理的原則是一致的。當(dāng)然，國(guó)與國(guó)之間仍存在著一定的差別和不同，但大的原則是一致的。世界各國(guó)之所以在居民消費(fèi)價(jià)格統(tǒng)計(jì)中按以上的辦法處理住房?jī)r(jià)格，主要是由居民消費(fèi)價(jià)格的概念和內(nèi)涵所決定的。
居民消費(fèi)價(jià)格計(jì)算的是居民消費(fèi)的價(jià)格，也就是說只有與居民消費(fèi)有關(guān)的價(jià)格，才計(jì)入其中。其中有兩種情況需要特別加以說明：第一，有一些項(xiàng)目雖是居民的支出，但不是居民的消費(fèi)，就不能計(jì)入。如居民的轉(zhuǎn)移支付，有可能是居民的支出，比如說捐贈(zèng)，購(gòu)買證券支出、購(gòu)買住房支出，因不是居民的消費(fèi)，就不能計(jì)算在居民消費(fèi)價(jià)格中。第二，有一些項(xiàng)目雖不是居民的支出，但是居民的消費(fèi)，就應(yīng)計(jì)入其中，如居民自有住房，雖然居民不支付自己的房租，自己是不支付房租的，但因其居住形成了對(duì)其的消費(fèi)，就以同資住房的市場(chǎng)租金價(jià)格將其歸入居民的消費(fèi)價(jià)格中。
當(dāng)然，從以上的解釋看，就整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)而言，居民消費(fèi)價(jià)格也有其局限性，因其僅反映經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過程中的居民消費(fèi)一個(gè)環(huán)節(jié)，而整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行是由多個(gè)環(huán)節(jié)、多個(gè)階段構(gòu)成的。為此世界各國(guó)，包括我國(guó)在內(nèi)，同時(shí)還編制了反映經(jīng)濟(jì)運(yùn)行其他不同環(huán)節(jié)、不同方面的價(jià)格指數(shù)，如反映流通環(huán)節(jié)的工業(yè)品出廠價(jià)格指數(shù)，反映投資的投資品價(jià)格指數(shù)，反映住房供求關(guān)系的住房銷售價(jià)格指數(shù)等。
