????中國(guó)社會(huì)科學(xué)院長(zhǎng)城學(xué)者孫憲忠今日在談不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記查詢?cè)瓌t時(shí)表示，不動(dòng)產(chǎn)信息充分公開有缺陷，如果只是涉及到當(dāng)事人雙方的交易，當(dāng)事人和利害關(guān)系人才有權(quán)利查詢。

????2014年8月15日，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例(征求意見稿)》公開征求意見，國(guó)土資源部不動(dòng)產(chǎn)登記局常務(wù)副局長(zhǎng)冷宏志，第十二屆全國(guó)人大代表、社科院長(zhǎng)城學(xué)者孫憲忠今日作客中國(guó)政府網(wǎng)在線訪談，回答熱點(diǎn)問題。

????對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢?cè)瓌t，孫憲忠表示，有人希望不動(dòng)產(chǎn)信息能夠充分公開，讓大家都能夠查詢。從法理上來講是有缺陷的。建立登記的制度，對(duì)哪些人要公開跟物權(quán)法和市場(chǎng)交易和秩序密切相關(guān)。國(guó)家建立這個(gè)制度，是要讓利害關(guān)系人要知道交易中間的權(quán)利所在，也可能存在交易風(fēng)險(xiǎn)的所在。

????孫憲忠表示，總結(jié)一個(gè)基本的規(guī)則，如果說要許可別人來查詢，也只能是許可和這個(gè)交易有關(guān)的人來查詢，是為了保證交易安全，不是為了其他的一些原因，只是涉及到當(dāng)事人雙方的交易，當(dāng)事人和利害關(guān)系人才有權(quán)利去查詢。

????孫憲忠舉例表示，張三把房子賣給李四，李四給王五設(shè)立了抵押，李四買房子的時(shí)候要知道有多大的債權(quán)，這個(gè)對(duì)他來講是很重大的問題，如果這個(gè)房子有抵押權(quán)，最后又被收走了，雖然他也通過其他方式得到救濟(jì)，但是救濟(jì)起來也是很難得。所以要在法律上首先要建立一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)防范的機(jī)制，就必須要知道這個(gè)房子首先是不是張三賣給他的是真是假，最關(guān)鍵的是有設(shè)置其他權(quán)利的負(fù)擔(dān)，這個(gè)信息對(duì)他是必要的。