新華社北京1月15日電（記者何雨欣）記者15日從國家稅務總局獲悉，稅務總局近日下發(fā)公告，對納稅人開發(fā)回遷安置用房有關營業(yè)稅問題予以明確。
公告稱，納稅人以自己名義立項，在該納稅人不承擔土地出讓價款的土地上開發(fā)回遷安置房，并向原居民無償轉(zhuǎn)讓回遷安置房所有權的行為，按規(guī)定應視同銷售不動產(chǎn)征收營業(yè)稅，其計稅營業(yè)額按相關規(guī)定予以核定，但不包括回遷安置房所處地塊的土地使用權價款。
在解讀這份公告時，稅務總局介紹，按照營業(yè)稅相關規(guī)定，單位將不動產(chǎn)無償贈送其他單位或個人的行為，應視同銷售不動產(chǎn)征收營業(yè)稅。因此，納稅人向他人無償轉(zhuǎn)讓回遷安置房所有權的行為，應視同銷售不動產(chǎn)征收營業(yè)稅。
稅務總局同時表示，回遷安置房與商品房性質(zhì)不同，不宜按照同地段商品房市場價進行核定，應按照規(guī)定，以工程成本加利潤的方式予以核定；同時，由于回遷安置房所處地塊的土地出讓價款并非該納稅人承擔，實質(zhì)上該地塊的土地使用權不屬于該納稅人。因此，核定的銷售不動產(chǎn)計稅依據(jù)中不應包含土地成本。
該公告自2014年3月1日起施行。該公告生效前未作處理的事項，按照公告規(guī)定執(zhí)行。
