新華社北京２月２２日電（記者杜宇、劉錚）國家統(tǒng)計局２２日發(fā)布的１月份７０個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計顯示，新建商品住宅環(huán)比上漲城市個數(shù)比去年１２月略有減少，但同比上漲的城市個數(shù)比去年１２月有所增加。二手住宅環(huán)比和同比上漲的城市個數(shù)比去年１２月均有所增加。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉認為，７０個大中城市房價有漲有落，呈現(xiàn)分化狀態(tài)。當前市場供應較為充足，保持房價穩(wěn)定有基礎。
１月份，７０個大中城市新建商品住宅環(huán)比上漲的城市個數(shù)為５３個，占比為７５．７％；二手住宅環(huán)比上漲的城市個數(shù)為５１個，占比為７２．９％。
劉建偉說：“部分熱點城市和中心城市交易量持續(xù)放大，房價上漲較多?！?/p>
數(shù)據(jù)顯示，１月份，北京、上海、廣州和深圳等一線城市環(huán)比漲幅有所擴大，環(huán)比漲幅分別為２．１％、１．３％、２．０％和２．２％，比去年１２月份分別擴大１．１、０．６、０．８和１．１個百分點。
四個一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅分別為１．０％、０．８％、０．４％和０．５％，其中，北京環(huán)比漲幅與上月持平，上海漲幅比上月擴大０．４個百分點，廣州和深圳的漲幅都比上月縮小了０．１個百分點。
與此同時，在二、三線城市中，桂林市新建商品住宅環(huán)比銷售價格連續(xù)三個月下降，?？凇⒛蠈幒蜔o錫等城市則連續(xù)兩個月下降。
劉建偉說：“從一些報道看，一些尚未在統(tǒng)計之列的三、四線房價下降的城市更多?！?/p>
究竟什么因素影響１月份房價上漲？
在劉建偉看來，主要有兩方面原因。一是大部分開發(fā)商前期采用以價換量銷售策略取得了效果，現(xiàn)階段優(yōu)惠促銷力度削弱甚至取消。二是各種房價信息頻頻見諸于各類媒體，一些專家、學者對房價的走勢說法不一，潛在購房者預期不明，擔心房價進一步上漲，導致首次置業(yè)的剛性需求和改善性置業(yè)的升級需求的購房人群入市意愿較強，拉動了性價比較高的住宅價格上漲。
未來房價走勢如何，是社會關注的焦點。劉建偉表示：“住宅市場供求總體是平衡的，房價走勢趨于穩(wěn)定是有基礎的?！?/p>
劉建偉的這一判斷源于兩方面數(shù)據(jù)。一方面來自保障房。他說，２０１３年城鎮(zhèn)保障性安居工程將基本建成近５００萬套、新開工６００多萬套，城市和國有工礦（含煤礦）、國有林區(qū)、墾區(qū)棚戶區(qū)改造以及非成片棚戶區(qū)危房改造還將新增大量的新建住宅。
另一方面來自商品房。他說，統(tǒng)計資料顯示，截至２０１２年底，全國住宅待售面積為２．３６億平方米，同比增長３０．６％。若按照２０１２年全年銷售９．８５億平方米，月均銷售０．８億平方米的規(guī)模估算，庫存的２．３６億平方米待售面積可銷售近３個月。
２０日召開的國務院常務會議研究部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，出臺五項政策措施，同時要求進一步完善住房供應體系，健全房地產(chǎn)市場運行和監(jiān)管機制，加快形成引導房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機制。
劉建偉說：“隨著這些政策措施的迅速推進和有效實施，影響去年四季度以來房價上漲的壓力將會減弱，房價尚不具備全面大幅反彈的基礎。”
