新華社北京１月６日電（記者 任峰）北京房協(xié)６日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示：２０１２年，北京商品住房共簽約２３萬套，同比上漲３６．９％；新建商品住房成交均價２．０７萬元／平方米，比２０１１年下降７．６％。北京房協(xié)預(yù)計今年北京樓市總體仍呈現(xiàn)以穩(wěn)為主的基調(diào)。
北京房協(xié)監(jiān)測顯示，２０１２年，居民首次購房比重穩(wěn)定在九成左右，第二次購房也多為改善型需求，投機投資性需求基本上被擠出。從結(jié)構(gòu)上看，２０１２年北京住房市場主要呈現(xiàn)為：五環(huán)外成交量占８６．５％，成交均價１．７６萬元／平方米，同比下降２．１％；１４０平方米以下戶型成交量占８０．１％，成交均價１．７３萬元／平方米，同比下降３．２％。
針對２０１２年年底北京樓市出現(xiàn)的翹尾行情，北京房協(xié)秘書長陳志稱，貨幣政策的適度放松和政策趨穩(wěn)預(yù)期等綜合作用導(dǎo)致去年１１、１２月份成交翹尾，不過此類上漲是階段性、波段性的，不會持續(xù)。
對于２０１３年的北京樓市，北京房協(xié)認為依然以穩(wěn)為基調(diào)。其對市場的跟蹤監(jiān)測顯示，目前北京全市已實現(xiàn)開工尚未上市的商品住房項目大約有１２００萬平方米，預(yù)計能形成新增供應(yīng)１０－１２萬套，明顯高于２０１２年的８．９萬套，再加上二手房源的供應(yīng)增加，市場供應(yīng)不成問題。此外，“十二五”期間北京計劃建設(shè)１００萬套保障性住房，這個規(guī)模相當(dāng)于２００４年至２０１２年新建商品住房成交量。保障房開工建設(shè)的推進，將有效分流北京剛性自住需求。
