新華社北京12月21日電(記者侯雪靜 韓潔)記者21日從財政部獲悉,為明確各地反映的契稅政策執(zhí)行中若干問題,財政部國家稅務(wù)總局日前聯(lián)合下發(fā)通知《關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知》,對企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策進(jìn)行明確。
根據(jù)通知,以下情況免征或不征契稅:
——對金融租賃公司開展售后回租業(yè)務(wù),承受承租人房屋、土地權(quán)屬的,照章征稅。對售后回租合同期滿,承租人回購原房屋、土地權(quán)屬的,免征契稅。
——單位、個人以房屋、土地以外的資產(chǎn)增資,相應(yīng)擴(kuò)大其在被投資公司的股權(quán)持有比例,無論被投資公司是否變更工商登記,其房屋、土地權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移,不征收契稅。
——個體工商戶的經(jīng)營者將其個人名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移至個體工商戶名下,或個體工商戶將其名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)回原經(jīng)營者個人名下,免征契稅。
——合伙企業(yè)的合伙人將其名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移至合伙企業(yè)名下,或合伙企業(yè)將其名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)回原合伙人名下,免征契稅。
通知稱,市、縣級人民政府根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋,居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購置房屋,并且購房成交價格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢π沦彿课菝庹髌醵?;購房成交價格超過貨幣補(bǔ)償?shù)?,對差價部分按規(guī)定征收契稅。居民因個人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的,對新?lián)Q房屋免征契稅;繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的,對差價部分按規(guī)定征收契稅。
通知指出,以招拍掛方式出讓國有土地使用權(quán)的,納稅人為最終與土地管理部門簽訂出讓合同的土地使用權(quán)承受人。企業(yè)承受土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā),并在該土地上代政府建設(shè)保障性住房的,計稅價格為取得全部土地使用權(quán)的成交價格。
據(jù)介紹,本通知自發(fā)文之日起執(zhí)行?!敦斦繃叶悇?wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》第二條同時廢止。