新華社杭州９月２６日電（記者黃深鋼）一套評估價２００萬元的房產(chǎn)，銀行往往只按６５％的作價辦理抵押貸款，還有７０萬元的價值如同閑置。當下，對于一些急于擴大融資的民營企業(yè)來說，無疑是一項很大的“浪費”。９月中旬，浙江省諸暨市開始試行房地產(chǎn)“順位抵押貸款”辦法，以盤活這部分資產(chǎn)。
所謂“順位抵押貸款”，就是俗稱的“二次抵押”，是指將已做抵押獲得貸款后的房產(chǎn)，其市場價值大于所抵押債務(wù)的余額部分可以再次抵押貸款。
“諸暨有工業(yè)用地２．６萬畝，不算地面建筑，以每畝新增１５萬元貸款估算，可以新增近４０億元的貸款授信。”諸暨市金融辦主任陳正羽說，“這對當前仍處于‘融資難’狀態(tài)的廣大中小微企業(yè)來說，是一個盤活存量資產(chǎn)的好途徑?！?/p>
根據(jù)諸暨市政府的相關(guān)規(guī)定，諸暨市行政區(qū)域內(nèi)的企業(yè)及企業(yè)經(jīng)營者、股東的房地產(chǎn)，都可向金融機構(gòu)、小額貸款公司和其他依法登記的融資類機構(gòu)申請辦理房地產(chǎn)“二次抵押”。房地產(chǎn)抵押登記由建設(shè)、國土部門負責辦理。
“過去，因為競爭不充分，一些銀行對貸款人采取了霸王條款，如抵押物不合理、作價折率低、貸款時限制性條款多等。諸暨的探索，有利于協(xié)調(diào)好銀行與企業(yè)的信貸關(guān)系?！标愓鹫f。
中信銀行諸暨支行行長酈重淼表示，“順位抵押貸款”辦法不僅在一定程度上解決了企業(yè)“融資難”問題，而且也增強了銀行的競爭活力。特別對于新進駐諸暨的銀行來說，可以獲得更多業(yè)務(wù)，有助于當?shù)亟鹑诜?wù)水平的提升。
