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住房城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺(tái)《建設(shè)用地容積率管理辦法》
中央政府門(mén)戶(hù)網(wǎng)站 www.nakedoat.com   2012年03月20日 21時(shí)34分   來(lái)源:新華社

    新華社北京3月20日電(記者 杜宇)記者20日從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉,《建設(shè)用地容積率管理辦法》近日出臺(tái),要求任何單位和個(gè)人都應(yīng)當(dāng)遵守經(jīng)依法批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的容積率指標(biāo),不得隨意調(diào)整,確需調(diào)整的,不得以政府會(huì)議紀(jì)要等形式代替規(guī)定程序。

    《辦法》規(guī)定,國(guó)有土地使用權(quán)一經(jīng)出讓或劃撥,任何建設(shè)單位或個(gè)人都不得擅自更改確定的容積率。符合下列情形之一的,方可進(jìn)行調(diào)整,即因城鄉(xiāng)規(guī)劃修改造成地塊開(kāi)發(fā)條件變化的;因城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施和公共安全設(shè)施建設(shè)需要導(dǎo)致已出讓或劃撥地塊的大小及相關(guān)建設(shè)條件發(fā)生變化的;國(guó)家和省、自治區(qū)、直轄市的有關(guān)政策發(fā)生變化的以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

    《辦法》規(guī)定,未確定容積率等規(guī)劃條件的地塊,不得出讓國(guó)有土地使用權(quán)。容積率等規(guī)劃條件未納入土地使用權(quán)出讓合同的,土地使用權(quán)出讓合同無(wú)效。以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng),由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃核定建設(shè)用地容積率等控制性指標(biāo),核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

    《辦法》還規(guī)定,城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)將容積率調(diào)整程序、各環(huán)節(jié)責(zé)任部門(mén)等內(nèi)容在辦公地點(diǎn)和政府網(wǎng)站上公開(kāi)。在論證后,應(yīng)將參與論證的專(zhuān)家名單公開(kāi)。違反本辦法規(guī)定進(jìn)行容積率調(diào)整或違反公開(kāi)公示規(guī)定的,對(duì)相關(guān)責(zé)任人員依法給予處分。

    根據(jù)《辦法》,容積率是指一定地塊內(nèi),總建筑面積與建筑用地面積的比值。

 
 
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