新華社武漢1月20日電（沈翀、李思遠(yuǎn)）武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)工作小組20日通報(bào)，在過去的一年該市商品住房成交均價(jià)同比上漲3.72%，與去年相比漲幅回落了近14個(gè)百分點(diǎn)，低于全市年度生產(chǎn)總值和居民人均可支配收入的增長(zhǎng)水平，實(shí)現(xiàn)了2011年年初新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。
從各月環(huán)比情況看，自2月份來該市價(jià)格呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的態(tài)勢(shì)。2、3、4月環(huán)比分別是-0.66%、-1.88%、-2.98%，5、6、7、8月份，商品住房銷售均價(jià)保持基本平穩(wěn)，9月份受中心城區(qū)高價(jià)位商品住房成交占比加大，價(jià)格漲幅有所增大，10月份，價(jià)格漲幅回落，到最后兩個(gè)月隨著一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)回落，商品住房均價(jià)穩(wěn)中有降，環(huán)比分別下降0.13%和0.48%。其中，12月份商品住房?jī)r(jià)格較去年同期相比下降1.74%。
從購(gòu)買主體看，本市市民仍是購(gòu)買商品住房的主要人群，占總購(gòu)房人群的47.61%。市場(chǎng)結(jié)構(gòu)也在逐步優(yōu)化，中小戶型商品住房為市場(chǎng)銷售主體，7000元/平方米以下商品住房銷售量占比約七成。
武漢市住房保障和房屋管理局副局長(zhǎng)閻磊說，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)錯(cuò)綜復(fù)雜，房管部門判斷武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)處于敏感期，調(diào)控工作依然十分艱巨。
他說，2012年，武漢市將繼續(xù)貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的有關(guān)政策，保障土地供應(yīng)，落實(shí)保障性住房建設(shè)任務(wù)，堅(jiān)決嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策、限購(gòu)措施，抑制投機(jī)性購(gòu)房，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
據(jù)了解，目前，武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現(xiàn)供大于求的局面，2011年商品住房可售房源面積凈增500.12萬平方米，商品住房供求關(guān)系出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。
