新華社北京１２月９日電（記者 劉德炳）北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會９日發(fā)布，前１１月北京市新建普通住房成交均價為１３９１４元／平方米，比去年全年成交均價即北京房價控制目標１４８４７元／平方米低６．３％。北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志表示，預計年底北京市場將繼續(xù)保持這種趨勢，全年房價“穩(wěn)中有降”的目標有望順利實現(xiàn)。
據(jù)陳志介紹，１１月份北京市新建商品住房（不含現(xiàn)房）成交均價２１００４元／平方米，同比下降５％，７個月以來首次實現(xiàn)同比下降；二手住房成交均價１７０６１元／平方米，已連續(xù)５個月環(huán)比下降，同比下降０．７％。居民家庭首次購房比重連續(xù)第９個月維持在九成左右，投機投資性需求基本擠出，剛性需求得到較好滿足。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，當前北京“降價換量”項目正由通州向大興、房山、昌平等近郊熱點區(qū)域蔓延。１１月份，全市在售項目１８５個，其中價格下降的２６個，持平的１５５個，合計占９７．８％。降價現(xiàn)象在北京市進一步蔓延，如大興的領海朗文世家和龍湖時代天街、房山的中糧萬科祥云灣項目成交均價比周邊或前期低了１６．８％、１０％、１４．８％，均獲得不同程度的熱銷。
對此，胡景暉表示，與今年８、９、１０月份房價結構性下調(diào)不同的是，１１月北京市各區(qū)域價格均出現(xiàn)了普遍下跌，這是今年以來首次出現(xiàn)；與８、９、１０月份市場降價以特價房、送面積等促銷手段不同，１１月份低價或底價入市項目增多。
胡景暉預計，明年房地產(chǎn)政策調(diào)控的主基調(diào)不會發(fā)生變化，政策松動的可能性不大；一手住房庫存量高達１３萬套左右，已達到最近幾年來的新高，市場逐步呈現(xiàn)“買方市場”特征，未來低價入市項目還會出現(xiàn)，近期房價很可能延續(xù)回落態(tài)勢。
陳志表示，北京房價明顯呈現(xiàn)出“穩(wěn)中有降”的趨勢，這對于經(jīng)濟的軟著陸具有一定作用，而且可以拉低北京ＣＰＩ的水平，同時有利于拉低房價收入比，提高老百姓的購房支付能力。
