18日，國家統(tǒng)計局公布了6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。結(jié)果顯示，新建商品住宅和二手住宅環(huán)比價格下降的城市分別有12個和19個，同比價格下降的城市分別有3個和5個。一、二手住宅環(huán)同比價格仍在上漲的城市，多數(shù)漲幅也未超過5%。
從數(shù)據(jù)看，70個大中城市住宅價格出現(xiàn)實質(zhì)性下降的仍然寥寥無幾。但是，如果考慮到6月份CPI達到了36個月以來的新高6.4%，及其對住宅價格產(chǎn)生的影響，就能夠更樂觀一些。若在環(huán)比和同比中剔除新增價格上漲因素，那么房價下降的城市要比現(xiàn)在多，降幅也比現(xiàn)在大。值得注意的另一點變化是，房價由普漲轉(zhuǎn)為局部上漲的態(tài)勢愈發(fā)明顯。結(jié)合國家統(tǒng)計局前5個月的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，同比漲幅達到及超過5%的城市均為二線乃至三線城市，此前最為火爆的一線城市房價走勢已趨于平緩。其中，根據(jù)今年1月新“國八條”精神實施的“限購令”對投機需求的遏制作用尤其明顯。
住宅市場正在出現(xiàn)的新變化，表明當前房價已處在向拐點邁進的關(guān)鍵時期。值得注意的是，這個時間點正好與通脹周期并行。由于商品房對于規(guī)避通脹風險作用明顯，假如在這個節(jié)骨眼上松一點，房價仍可能迅速反彈。此外，從70個重點監(jiān)測的大中城市房價走勢看，總體仍然處在上升通道，價格水平仍然在高位徘徊。從房價收入比的角度考量，依然遠遠超過國際平均水平，多數(shù)城鎮(zhèn)居民依然不堪高房價重荷，房價負擔過重，又進一步限制了消費內(nèi)需擴大的空間，令以內(nèi)需拉動經(jīng)濟的戰(zhàn)略調(diào)整舉步維艱。
而宏觀經(jīng)濟面的情況，則為樓市持續(xù)調(diào)控提供了條件。今年1至6月，GDP較去年同期增長9.6%。相對于“十二五”規(guī)劃7%的預(yù)期增長目標，開局之年上半年的這個數(shù)據(jù)為避免經(jīng)濟過度下滑奠定了良好基礎(chǔ)，也降低了樓市調(diào)控將拉低經(jīng)濟增速的擔憂。特別是，隨著保障房建設(shè)進入了前所未有的高峰期，今年下半年，大批新增住宅即將供應(yīng)市場，對剛性需求推高房價也有對沖作用。
堅持調(diào)控力度不減是政策邏輯的正常延續(xù)。不過，也要看到，盡管廓清樓市非理性氣氛的手段越來越多，房價飆升的“洼地”并未減少。一方面，由于游資進入一、二線城市門檻提高，炒樓正在向三、四線城市蔓延，這就要求，樓市調(diào)控的對策要有針對性地跟進。另一方面，房價不合理上漲的構(gòu)成因素仍然健全。這表現(xiàn)在，土地價格仍在上漲，地方政府對于土地財政的依賴性仍然很強，金融體系與樓市調(diào)控的配合度仍然不高。在這種情況下，樓市再現(xiàn)高溫的概率仍然很大。
房價合理回落，是樓市健康發(fā)展的外在指標。而多元化供應(yīng)主體能否滿足剛性需求，財稅金融體系能否保證樓市長期平穩(wěn)發(fā)展，是更重要的內(nèi)在指標。從這個意義上說，樓市調(diào)控還處在半程，相關(guān)機制的跟進，還需要加快。（徐立凡）
