北京規(guī)定變動(dòng)建筑主體須經(jīng)全體所有權(quán)人共同決定
新華社北京３月２９日電（記者 張舵、劉德炳）去年在北京市西城區(qū)買了一套房子的周欣發(fā)現(xiàn)，同住一棟樓的其他業(yè)主私自將家中的承重墻改動(dòng)了，雖然她覺得不妥，但也無可奈何。新近出臺(tái)的《北京市房屋建筑使用安全管理辦法》讓與周欣有同樣遭遇的住戶們不會(huì)再失望了。
《北京市房屋建筑使用安全管理辦法》規(guī)定，禁止擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)等行為，要變動(dòng)建筑主體等必須經(jīng)全體所有權(quán)人共同決定。
為保證房屋建筑使用安全，北京市作出規(guī)定：禁止擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；禁止超荷載使用房屋；禁止損害或擅自拆改共用設(shè)施設(shè)備；禁止違法存放爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性等危險(xiǎn)物品。
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)副主任張農(nóng)科介紹，北京市在房屋建筑使用安全方面堅(jiān)持“整體利益優(yōu)先”的原則，即強(qiáng)化政府對(duì)房屋建筑管理工作的統(tǒng)籌與協(xié)調(diào)能力，建立有效的利益協(xié)調(diào)機(jī)制，從而維護(hù)大多數(shù)人的利益。比如，一棟住宅樓中有一戶私自拆改承重結(jié)構(gòu)、改變使用用途，會(huì)對(duì)整棟建筑構(gòu)成威脅，這種行為就違反了“整體利益優(yōu)先”的原則。
對(duì)此，《北京市房屋建筑使用安全管理辦法》規(guī)定，區(qū)分所有權(quán)的房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)屬于房屋建筑的共有部分，進(jìn)行裝飾裝修活動(dòng)需要變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，須經(jīng)全體所有權(quán)人共同決定后，方可委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)方案，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工。
北京市將為每戶建筑辦理“健康檔案”
新華社北京３月２９日電（記者 張舵、劉德炳）在石灰和瓷磚的層層包裹下，有些建筑即使存在安全隱患，業(yè)主也很難發(fā)現(xiàn)。針對(duì)這一問題，剛剛出臺(tái)的《北京市房屋建筑使用安全管理辦法》將通過為每戶建筑建立安全管理檔案的方式，以盡早發(fā)現(xiàn)解決問題，確保房屋建筑“健康”。
記者從北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)獲悉，今后自行管理房屋建筑的單位和受托管理的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照北京市和區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門的規(guī)定，為每戶建筑建立房屋建筑使用安全管理檔案。
根據(jù)規(guī)定，房屋建筑所有權(quán)人或受托管理人應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋建筑進(jìn)行檢查維護(hù)，發(fā)現(xiàn)危及房屋建筑使用安全的問題時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向北京市和區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門報(bào)告，并有權(quán)對(duì)危害房屋建筑使用安全的行為進(jìn)行制止。
北京市和區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)主導(dǎo)建立房屋建筑安全信息檔案，發(fā)現(xiàn)擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)、應(yīng)當(dāng)進(jìn)行安全鑒定未鑒定、經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋未治理等情況時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)記載并予以公布。
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋安全和設(shè)備管理處處長(zhǎng)李自強(qiáng)表示，今后房屋登記部門在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記時(shí)將告知受讓人查詢房屋建筑安全信息檔案?！叭绻课菥S護(hù)和保養(yǎng)較好，而且有記錄在案，那么在房子轉(zhuǎn)手時(shí)可能提升房子的價(jià)值。反之，如果沒有房屋維護(hù)的任何信息，受讓人可能會(huì)對(duì)房子的安全產(chǎn)生質(zhì)疑，那么房子的交易價(jià)格也可能會(huì)打折扣?！?/p>
對(duì)于未按照規(guī)定建立檔案并如實(shí)記錄的，北京市和區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門將對(duì)自行管理單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)令限期改正，并可處以１萬(wàn)元以上３萬(wàn)元以下罰款。
李自強(qiáng)表示，北京市房屋建筑安全管理檔案的細(xì)則目前正在制定之中，將在５月１日前出臺(tái)。
另外，自行管理的單位和受托管理的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)配備房屋建筑安全管理員。安全管理員應(yīng)當(dāng)具備房屋建筑機(jī)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備安全管理的專業(yè)知識(shí)。未配備安全管理員的，相關(guān)主管部門將對(duì)自行管理單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)令限期改正，并可處以１萬(wàn)元以上３萬(wàn)元以下罰款。
