新華社重慶１月２７日電（記者朱薇、徐旭忠）重慶市政府２７日召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)宣布開(kāi)征高檔商品房房產(chǎn)稅，相關(guān)細(xì)則公布后引起社會(huì)關(guān)注。
某央企重慶分公司高管曾于２００６年團(tuán)購(gòu)重慶某知名樓盤(pán)別墅，當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)房?jī)r(jià)約２００萬(wàn)元一棟，其如今市場(chǎng)價(jià)約５００萬(wàn)元一棟，按重慶房產(chǎn)稅標(biāo)準(zhǔn)，其每年將被征收約５萬(wàn)元的房產(chǎn)稅，該公司高管李先生告訴記者說(shuō)：“我們夫妻年薪總共３０多萬(wàn)元，每年繳納５萬(wàn)元的房產(chǎn)稅，加上每月還要還銀行購(gòu)房貸款，壓力不小。我們正考慮是否出售別墅，換一套面積小點(diǎn)的花園洋房?！?/p>
記者走訪多個(gè)重慶房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，如今購(gòu)房客在咨詢(xún)房產(chǎn)信息時(shí)首先關(guān)注房產(chǎn)稅情況，為避免繳稅，很多購(gòu)房戶(hù)都放棄購(gòu)買(mǎi)大戶(hù)型高檔商品房。
擁有多套別墅的重慶富商熊英女士告訴記者：“如果政府收取房產(chǎn)稅能真正用于接濟(jì)窮人、改善民生，她還是支持和接受征收房產(chǎn)稅，但希望政府能做到征收合理公平、每年公開(kāi)房產(chǎn)稅收支使用情況，使納稅人明明白白納稅?！?/p>
目前，房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)已對(duì)投機(jī)性購(gòu)房者、尤其是炒房客“警示”作用顯現(xiàn)。來(lái)自黑龍江的炒房客沈女士一直看好重慶的房地產(chǎn)市場(chǎng)，她認(rèn)為不像北京、上海、深圳等一線(xiàn)城市，重慶的房?jī)r(jià)沒(méi)有被爆炒，但作為西部唯一直轄市和擁有全國(guó)第三個(gè)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)開(kāi)放新區(qū)兩江新區(qū)，重慶房產(chǎn)升值潛力大、房?jī)r(jià)才剛進(jìn)入快速上漲通道。她目前已在重慶主城區(qū)購(gòu)買(mǎi)了兩套商品房，今年原本打算再買(mǎi)一兩套。但當(dāng)?shù)弥貞c要開(kāi)征房產(chǎn)稅的消息，她開(kāi)始猶豫了?！皟商酌娣e加起有１５０多平方米，如再買(mǎi)就要交房產(chǎn)稅了，現(xiàn)在國(guó)家又出臺(tái)了更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策，投資房產(chǎn)前景還不明確、目前風(fēng)險(xiǎn)很大，只能放棄買(mǎi)房?！鄙蚺空f(shuō)。
重慶確定多管齊下的房產(chǎn)稅征收方式應(yīng)對(duì)欠繳稅款風(fēng)險(xiǎn)
新華社重慶１月２７日電（記者王曉磊、徐旭忠）記者在２７日召開(kāi)的重慶市政府新聞發(fā)布會(huì)上獲悉，重慶將于２８日啟動(dòng)個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，屆時(shí)將采取多管齊下的征收方式，積極應(yīng)對(duì)欠繳稅款風(fēng)險(xiǎn)。
重慶市地稅局局長(zhǎng)劉有恒說(shuō)，房產(chǎn)稅的征收包括存量住房和新增住房?jī)刹糠?，每年征收一次，征收時(shí)期定為每年１０月１日至３１日，屆時(shí)將通過(guò)公告、信函、上門(mén)告知多種方式，告知納稅人的納稅義務(wù)和應(yīng)納稅額。房產(chǎn)稅征收范圍包括重慶主城九區(qū)及三個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)，征收實(shí)行屬地化，納稅人在哪個(gè)區(qū)縣，就在哪個(gè)區(qū)縣辦理征收。對(duì)于特別集中的片區(qū)，也將采取上門(mén)服務(wù)等特殊的征收方式。
按照重慶房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)暫行辦法，納稅人應(yīng)按規(guī)定如實(shí)申報(bào)納稅并提供相關(guān)信息。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)稅住房不能提供完稅憑證的，將不予辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)。納稅人在規(guī)定期限內(nèi)不繳或少繳應(yīng)納稅款的，由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期繳納。逾期仍未繳納的，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可以書(shū)面通知納稅人開(kāi)戶(hù)銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)，從其存款中扣繳稅款、滯納金及罰款。欠稅公告后仍不繳納的，其欠繳個(gè)人住房房產(chǎn)稅的情況將納入個(gè)人征信系統(tǒng)管理。
重慶市市長(zhǎng)黃奇帆：房產(chǎn)稅收入全部用于公租房建設(shè)
新華社重慶１月２７日電（記者朱薇、徐旭忠）重慶市政府２７日召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)宣布開(kāi)展個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，重慶市市長(zhǎng)黃奇帆在會(huì)上表示，重慶征收的房產(chǎn)稅將全部用于公租房建設(shè)，重慶開(kāi)征高檔商品房房產(chǎn)稅，標(biāo)志著重慶完成了“低端有保障、中端有市場(chǎng)、高端有約束”的制度體系建設(shè)，將加快實(shí)現(xiàn)住房保障全覆蓋步伐。
作為我國(guó)第一個(gè)提出探索由政府保障和市場(chǎng)調(diào)節(jié)相結(jié)合的城市住房供應(yīng)“雙軌制”的城市，重慶市計(jì)劃在２０１２年前建成４０００萬(wàn)平方米公租房，為２００萬(wàn)名中低收入群眾提供住房保障。
重慶市市長(zhǎng)黃奇帆介紹說(shuō)，根據(jù)中共重慶市委全委會(huì)和重慶市政府常務(wù)會(huì)決定，征收的房產(chǎn)稅全部用于公租房建設(shè)。
“請(qǐng)公眾不要誤解是重慶造公租房需要巨大資金，政府缺錢(qián)，想老百姓的錢(qián)就收房產(chǎn)稅。”黃奇帆同時(shí)強(qiáng)調(diào)說(shuō)，現(xiàn)在重慶收房產(chǎn)稅其實(shí)象征性大于實(shí)際意義，估計(jì)今年重慶能收約１．５億元房產(chǎn)稅，而重慶用三年時(shí)間建設(shè)４０００萬(wàn)平方米公租房投資需１０００億元，大部分靠公共財(cái)政來(lái)解決低收入群體居住問(wèn)題。如果房產(chǎn)稅能收到一點(diǎn)錢(qián)，當(dāng)然用來(lái)支持公租房的資金來(lái)源，但是絕不是靠房產(chǎn)稅來(lái)支撐公租房。
黃奇帆表示，重慶市開(kāi)征高檔商品房房產(chǎn)稅，標(biāo)志著重慶已形成“低端有保障、中端有市場(chǎng)、高端有約束”的住房制度體系，３０％低收入群體通過(guò)政府提供公租房等保障性住房予以解決；６０％中等收入家庭，６．５年的收入能購(gòu)買(mǎi)中小套型、中低價(jià)位商品住房；１０％高收入人群購(gòu)買(mǎi)高檔商品住房，但要被征收房產(chǎn)稅。
重慶對(duì)存量增量獨(dú)棟別墅等開(kāi)征房產(chǎn)稅 稅率最高為１．２％
新華社重慶１月２７日電（記者朱薇、徐旭忠）重慶市政府２７日召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)宣布，重慶作為個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，從１月２８日開(kāi)始向個(gè)人房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅。重慶市市長(zhǎng)黃奇帆表示，重慶主城９區(qū)內(nèi)存量增量獨(dú)棟別墅、新購(gòu)高檔商品房、外地炒房客在重慶購(gòu)第二套房，將被征收房產(chǎn)稅，其稅率為０．５％－１．２％。
重慶市市長(zhǎng)黃奇帆介紹說(shuō)，重慶市房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)采取分步實(shí)施，首批納入征收對(duì)象的住房包括：個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅；個(gè)人新購(gòu)的高檔住房，高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)２倍（含２倍）以上的住房；在重慶市同時(shí)無(wú)戶(hù)籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的第二套（含第二套）以上的普通住房。未列入征稅范圍的個(gè)人高檔住房、多套普通住房，將適時(shí)納入征稅范圍。
黃奇帆介紹說(shuō)，重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅稅率征收標(biāo)準(zhǔn)為：獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)３倍以下的住房，稅率為０．５％；３倍（含３倍）至４倍的，稅率為１％；４倍（含４倍）以上的稅率為１．２％；在重慶市同時(shí)無(wú)戶(hù)籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為０．５％。
據(jù)了解，重慶新購(gòu)住房是指《暫行辦法》施行之日起購(gòu)買(mǎi)的住房（包括新建商品住房和存量住房）。新建商品住房購(gòu)買(mǎi)時(shí)間以簽訂購(gòu)房合同并提交房屋所在地房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記中心的時(shí)間為準(zhǔn)，存量住房購(gòu)買(mǎi)時(shí)間以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時(shí)間為準(zhǔn)。
國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)
市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知
國(guó)辦發(fā)〔2011〕1號(hào)
各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，國(guó)務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu)：
《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》（國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)國(guó)發(fā)10號(hào)文件）印發(fā)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了積極的變化，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭得到初步遏制。為鞏固和擴(kuò)大調(diào)控成果，進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問(wèn)題，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題通知如下： >>>詳細(xì)內(nèi)容
財(cái)政部等三部門(mén)負(fù)責(zé)人就房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)答記者問(wèn)
新華社北京１月２７日電 最近召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議同意在部分城市進(jìn)行對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人２７日就房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)有關(guān)問(wèn)題接受了記者采訪。 >>>詳細(xì)內(nèi)容
關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知
財(cái)稅〔2011〕12號(hào)
各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳（局）、地方稅務(wù)局，西藏、寧夏、青海?。ㄗ灾螀^(qū)）國(guó)家稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財(cái)務(wù)局：
為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，現(xiàn)將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策通知如下： >>>詳細(xì)內(nèi)容
