新華社香港11月19日電(記者 蘇曉)為防止房地產市場資產泡沫風險,香港特區(qū)政府19日推出新一輪樓市調控措施,向短期易手物業(yè)征收額外印花稅及下調物業(yè)按揭成數上限。
財政司司長曾俊華當日表示,受美國第二輪“量化寬松”措施影響,未來一段時間國際流動資金會大大增加,利率會保持異常低企?,F(xiàn)時由不正常利率和資金充裕帶動的樓市,已經逐漸影響一般市民的住宅市場,日趨熾熱的炒風,增加了資產泡沫風險,威脅市民個人福祉,甚至整體經濟穩(wěn)定。
他表示,新推出的防止泡沫風險措施主要有兩個目標,一是遏抑威脅社會經濟和金融穩(wěn)定的短期炒賣活動;二是遏抑過分熾熱炒賣,但同時不會妨礙市民置業(yè)。他表示,這是長遠保障真正用家和投資者的做法。政府會繼續(xù)密切監(jiān)察市場情況,在有需要時推出適當措施。
當日公布的新措施包括增加住宅樓宇短期交易印花稅,即在現(xiàn)有從價印花稅上,引入“額外印花稅”,有關措施本月20日生效。目前物業(yè)交易須繳納最高4.25%的從價印花稅,而“額外印花稅”分3級稅率,6個月或以內轉售的交易,稅率為該轉售交易金額的15%;6個月以上至12個月之間轉售,稅率10%;12個月以上至24個月之內轉售,稅率為5%。
香港金融管理局同日向銀行發(fā)出指引,要求銀行下調物業(yè)按揭成數上限,相關措施即時生效,但是在11月19日或以前已簽訂臨時買賣合約的借款申請可以不受影響。
根據金管局指引,所有價值1200萬港元或以上住宅物業(yè)的按揭貸款最高成數從6成下調至5成;1200萬港元以下至800萬港元之間按揭貸款最高成數從7成下調至6成,但貸款額不可超過600萬港元。
此外,價值在800萬港元或以下的住宅物業(yè)按揭貸款最高成數則維持在7成,但貸款額不可超過480萬港元;所有非自住的住宅物業(yè)、所有以公司名義持有的物業(yè)和所有工商物業(yè)的按揭,不論物業(yè)的價值,貸款最高成數一律下調至5成。
受到外圍環(huán)境刺激,香港資產價格上升,今年首9個月,樓價累計升了15%,與2008年低位比較,升幅達47%。今年首10個月的成交量也按年升了17%,而在二手市場中小型單位成交的增幅更甚于豪宅。市民的置業(yè)負擔,也已由2008年第四季的32%,飆升至今年第三季的42%。