新華社北京11月9日電(記者孫曉勝)北京市自12月1日起實(shí)施新規(guī)定加大對(duì)商品房預(yù)售的監(jiān)督管理。今后,北京的商品房在辦理預(yù)售許可時(shí),開發(fā)商提交的預(yù)售方案中必須將房價(jià)、折扣等信息上報(bào),并在售樓處公示。
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)8日發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售方案管理的通知》。要求開發(fā)商提交的商品房預(yù)售方案不但要包括項(xiàng)目的基本情況,還要包括項(xiàng)目建設(shè)的進(jìn)度安排,封頂時(shí)間、竣工交付時(shí)間,以及預(yù)售計(jì)劃,每期開盤的時(shí)間、房屋套數(shù)以及采用何種預(yù)售方式等內(nèi)容。
根據(jù)新規(guī)定,今后,開發(fā)商提交的商品房預(yù)售方案中還應(yīng)包括預(yù)售商品房的價(jià)格及優(yōu)惠幅度,以及開發(fā)商自留商品房的樓號(hào)、房號(hào)、套數(shù)等信息,以防止捂盤惜售、內(nèi)部認(rèn)購等違規(guī)銷售行為的出現(xiàn)。
新規(guī)定還要求,預(yù)售方案中要包括商品房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式。開發(fā)商要明確在企業(yè)破產(chǎn)、解散等情況發(fā)生后,商品房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體。
據(jù)了解,商品房預(yù)售方案原則上不得變更。但因商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更等原因需發(fā)生變更的,開發(fā)商應(yīng)在售樓場(chǎng)所公示變更內(nèi)容一個(gè)月,并告知已購房人。公示期內(nèi)有爭(zhēng)議的,暫緩辦理預(yù)售方案的變更備案。發(fā)現(xiàn)有違規(guī)行為的,區(qū)縣房屋行政管理部門應(yīng)責(zé)成房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作出書面說明,并限期整改。拒不進(jìn)行書面回復(fù)或整改的,北京市住建委將暫停該商品房項(xiàng)目網(wǎng)上簽約,記入信用檔案,并通過媒體曝光。