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上海出臺樓市調(diào)控細(xì)則:居民限購一套商品住房
中央政府門戶網(wǎng)站 www.nakedoat.com   2010年10月07日   來源:新華社

    新華社上海10月7日電(記者葉鋒)上海7日出臺樓市調(diào)控細(xì)則,在一定時期內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù),暫定上海及外省市居民只能在上海新購一套商品住房(含二手存量住房),積極做好房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的各項準(zhǔn)備工作,并按不同的住房銷售價格確定土地增值稅預(yù)征率。

    上海市政府7日批轉(zhuǎn)的上海市住房保障房屋管理局等五部門《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場調(diào)控加快推進(jìn)住房保障工作的若干意見》要求,加強(qiáng)土地增值稅征管,重點(diǎn)對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目,進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。住房開發(fā)項目銷售均價低于項目所在區(qū)域(區(qū)域按外環(huán)內(nèi)、外環(huán)外劃分)上一年度新建商品住房平均價格的,預(yù)征率為2%;高于但不超過1倍的,預(yù)征率為3.5%;超過1倍的,預(yù)征率為5%。

    《意見》還要求,各商業(yè)銀行對居民家庭貸款購買商品住房的,首付款比例和貸款利率認(rèn)真執(zhí)行央行、銀監(jiān)會的最新規(guī)定,對貸款購買第三套及以上住房的,停止發(fā)放住房貸款。對非上海市居民在上海購買住房申請貸款的,應(yīng)提供從申請之日起算的前2年內(nèi)在上海累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明。不能提供的,商業(yè)銀行暫停發(fā)放住房貸款。住房公積金貸款政策也作相應(yīng)調(diào)整,停止對購買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。

    此外,為增加普通商品住房供應(yīng),上海此次還調(diào)整了被動遷居民家庭獲配的動遷安置房(配套商品房)的允許交易期限,由此前的取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年調(diào)整為3年。

    這一《意見》還明確,著力推進(jìn)住房保障工作:逐步放寬廉租住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn),年內(nèi)在上海中心城區(qū)和有條件的郊區(qū)全面實(shí)施經(jīng)濟(jì)適用住房申請供應(yīng)工作。積極推進(jìn)公共租賃住房工作,抓緊建設(shè)和籌措一批公共租賃住房。進(jìn)一步推進(jìn)中心城區(qū)二級舊里以下房屋改造。有計劃地開展郊區(qū)城鎮(zhèn)危棚簡屋改造,全力推進(jìn)以保障性住房為主的大型居住社區(qū)建設(shè),今后5年新增保障性住房100萬套。土地方面,保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地供應(yīng)總量的70%,并在土地出讓合同中明確保障性住房配建比例。此外,還將進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為,加強(qiáng)交易秩序監(jiān)管。

    《意見》強(qiáng)調(diào),上海將繼續(xù)堅持以居住為主、以市民消費(fèi)為主、以普通商品住房為主的原則,加快建立健全房地產(chǎn)市場體系和住房保障體系,加大供應(yīng)和需求雙向調(diào)節(jié)力度,切實(shí)增加普通商品住房供應(yīng),引導(dǎo)居民合理住房消費(fèi),堅決遏制地價、房價上漲勢頭,加快保障性住房建設(shè),改善居民居住條件,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

 
 
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