新華社上海６月２９日電（記者葉鋒）上海市公積金管理中心２９日公布了《上海市住房公積金個人購買經(jīng)濟適用住房貸款實施細則》。《實施細則》明確了公積金貸款購買經(jīng)適房的諸多細節(jié)，并規(guī)定首付款比例不低于房屋總價款的兩成。
《實施細則》還規(guī)定，貸款額度由購買經(jīng)濟適用房家庭的產權人以及經(jīng)濟適用房共同申請人分別計算住房公積金可貸額度后累加確定，其計算公式為：借款人、共同借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例（０.５）×１２個月×貸款期限。每戶家庭最高貸款限額為６０萬元；若有補充住房公積金的，每戶家庭可再增加２０萬元貸款額度。
與購買一般商品住房公積金貸款不同，考慮到經(jīng)濟適用房申請家庭可能存在取得貸款額度較低和還貸能力較弱等實際情況，此次上海出臺的經(jīng)濟適用房的貸款政策擴大了共同借款人的范圍。
比如，購買普通商品住房公積金貸款的共同借款人只能是配偶和同戶一年以上直系血親，而經(jīng)濟適用房產權人之外的共同申請人，經(jīng)本人同意也可作為住房公積金經(jīng)濟適用房貸款的共同借款人。
同時，《實施細則》還擴大了借款家庭的“補充還款”渠道。當借款人在還款過程中發(fā)生困難，出現(xiàn)三期以上貸款逾期，可增加借款人的血親（借款人的父母、子女、兄弟、姐妹）作為補充還款人，經(jīng)補充還款人同意，可將其繳存的住房公積金余額用于還款，以減輕借款家庭的還款負擔。
《實施細則》還規(guī)定，借款人申請住房公積金經(jīng)濟適用房貸款年限是最長不超過３０年（若二手房貸款年限最長不超過１５年，５年內竣工的次新房除外），并不長于借款人法定退休時間后的５年。
另據(jù)介紹，上海市首批經(jīng)適房的申購目前已進入復審階段，復審通過后將進入搖號選房程序。
