新華社北京５月１１日電（記者 杜宇）國家統(tǒng)計局１１日公布房地產(chǎn)市場的最新數(shù)據(jù)，在樓市調(diào)控新政策的信號燈下，這些數(shù)據(jù)是否反映出政策效應(yīng)和市場變化，備受關(guān)注。
數(shù)據(jù)顯示，４月份全國７０個大中城市房屋銷售價格同比上漲１２．８％，二手住宅銷售價格同比上漲１０．５％。而在３月份分別是１１．７％和９．５％。
無論是同比還是環(huán)比，房價上漲幅度都在走高。為什么新一輪調(diào)控下，樓市４月數(shù)據(jù)還呈現(xiàn)出上升態(tài)勢？
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，主要是由于２００９年同期數(shù)據(jù)基數(shù)較低和政策存在時滯效應(yīng)。
２１世紀(jì)不動產(chǎn)市場分析師齊凡說：“因為去年同期全國的房價是回落的，代表了當(dāng)時的房價處于當(dāng)年那個時期的低點，但今年４月份，特別是上半月，房價很高，算是今年的高點，這樣看起來統(tǒng)計出價格仍舊上漲。從環(huán)比來看，１月２月是傳統(tǒng)淡季，３月份樓市價格才開始上漲，進(jìn)入４月份就漲得更快?！?/p>
另外，政策存在時滯效應(yīng)。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運說，國務(wù)院關(guān)于嚴(yán)格控制部分城市房地產(chǎn)價格上漲的通知，是在４月１７日發(fā)的，在這之前，４月份前半個月全國各地的房地產(chǎn)價格仍然是繼續(xù)上漲的，而且成交量比較大。這個政策出來以后，４月份的后半個月整個房地產(chǎn)市場還處在一種觀望狀態(tài)，價格沒怎么跌，但是成交量下來了。因此，受前半個月的影響，房地產(chǎn)價格環(huán)比來說還是走高。
這個理由同樣得到業(yè)內(nèi)人士的認(rèn)同。北京鏈家地產(chǎn)市場分析師張月表示：“政策有個緩沖期，特別是一些急于規(guī)避新政的購房者對于價格因素可能不會考慮過多?！?/p>
雖然４月房價呈現(xiàn)上升態(tài)勢，但是接受采訪的業(yè)內(nèi)人士表示，政策調(diào)控的效應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn)。
從國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看，作為綜合反映全國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展景氣狀況的國房景氣指數(shù)，４月份為１０５．６６，比３月份回落０．２３點。
值得注意的是，４月份當(dāng)月，商品房銷售面積８０５１萬平方米，比３月當(dāng)月減少１５５萬平方米，其中住宅銷售７２４９萬平方米，減少１８０萬平方米。
張月說：“新政策的影響是先量后價。以北京的二手房市場為例，目前交易量萎縮八成左右，掛牌價已經(jīng)挺不住了，降幅在１０％左右?！睋?jù)２１世紀(jì)不動產(chǎn)市場研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、深圳的二手房掛牌價都有下滑的情況。
而在新房市場，價格沒有明顯下降，但是一些城市預(yù)售項目減少，開發(fā)商甚至延緩開發(fā)，市場還處于博弈階段。
齊凡認(rèn)為，二手房掛牌價的下降是個致命的信號，這種因心理預(yù)期變化導(dǎo)致的未來樓市逆轉(zhuǎn)是政策最直接的效果。
她說：“業(yè)主們是在試探性的降價，如若市場繼續(xù)低迷，客戶觀望的話，那么試探性的降價會變?yōu)檎娴慕祪r。到那時，二手房價格下來后，會傳遞至周邊的新房價格。估計３到６個月后，開發(fā)商不見得能繼續(xù)繃住?！?/p>
從房地產(chǎn)的一些先行指標(biāo)來看，前４個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積２６．４６億平方米，同比增長３１．７％；房屋新開工面積４．５７億平方米，同比增長６４．１％。完成土地購置面積９１８３萬平方米，同比增長２６．４％，土地購置費１９１２億元，同比增長６６％。
業(yè)內(nèi)人士表示：“從這些數(shù)據(jù)來看，在未來半年到一年的時間里，將有大量房源入市，緩解供需矛盾?！?/p>
另外，由于大量的在施工面積和新開工面積，開發(fā)商將面臨高成本運營的情況，這樣一來就會有較強的資金回籠壓力。同時，在需求被大量抑制、銀根緊縮的情況下，預(yù)計將有不少開發(fā)商會選擇低價出房，回籠資金。但也會有部分開發(fā)商因看空市場而選擇停工緩建。
２１世紀(jì)不動產(chǎn)市場研究中心預(yù)計，５月份開始房價或?qū)⒅饾u步入下行軌道，環(huán)比出現(xiàn)負(fù)增長，同比漲幅趨緩。
不過，ＣＰＩ上漲預(yù)期、原材料的價格上漲、房屋總需求量大量存在、流動性過剩等許多因素，也將成為房價下滑的阻礙。
而對未來房價的走勢和政策的效果，盛來運表示，隨著時間的推移，相信政策效應(yīng)會繼續(xù)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)價格，包括大家購房的預(yù)期都會有很大的變化。
