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解析住房城鄉(xiāng)建設(shè)部經(jīng)濟(jì)適用房管理新規(guī)三大看點(diǎn)
中央政府門(mén)戶(hù)網(wǎng)站 www.nakedoat.com   2010年04月27日   來(lái)源:新華社

    新華社北京4月26日電(記者 杜宇)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部26日對(duì)外公布《關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理有關(guān)問(wèn)題的通知》,針對(duì)部分地方經(jīng)濟(jì)適用住房存在的準(zhǔn)入退出管理機(jī)制不完善、日常監(jiān)管和服務(wù)不到位等問(wèn)題,做出了有關(guān)規(guī)定。

    仔細(xì)研讀,記者發(fā)現(xiàn),這份文件有嚴(yán)格建設(shè)和準(zhǔn)入管理、強(qiáng)化使用過(guò)程的監(jiān)督和加強(qiáng)上市交易管理三大看點(diǎn)。

    嚴(yán)格建設(shè)和準(zhǔn)入管理

    與興建商品房相比,部分地方政府和開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)于建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的熱情始終不高。為此,《通知》提出,經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)規(guī)模,由各地結(jié)合當(dāng)?shù)鼐用袷杖搿⒆》繝顩r等實(shí)際情況確定。商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快的城市,要大幅度增加經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng),并適當(dāng)擴(kuò)大供應(yīng)范圍。

    經(jīng)濟(jì)適用房作為保障性住房的一種,嚴(yán)格準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)尤為重要?!锻ㄖ芬螅?jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)家庭收入、財(cái)產(chǎn)和住房狀況,并對(duì)申報(bào)信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房后,如有與其申報(bào)收入明顯不符的高消費(fèi)行為時(shí),應(yīng)當(dāng)主動(dòng)向住房保障部門(mén)作出說(shuō)明,并配合對(duì)其資產(chǎn)進(jìn)行核查、公示。

    對(duì)以虛假資料騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的,一經(jīng)查實(shí),立即責(zé)令退還,對(duì)不作出說(shuō)明或不配合資產(chǎn)核查、公示,或不能作出合理解釋的,視同以虛假資料騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房。

    《通知》還要求,市、縣住房保障管理部門(mén)要會(huì)同有關(guān)部門(mén)建立健全經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)、審核、公示、輪候制度和工作機(jī)制,積極推動(dòng)部門(mén)信息共享,并主動(dòng)接受社會(huì)監(jiān)督。

    強(qiáng)化使用過(guò)程的監(jiān)督

    經(jīng)濟(jì)適用房主要保障對(duì)象是低收入群體,是為了解決居民的住房困難問(wèn)題。因此,《通知》規(guī)定,經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人在取得完全產(chǎn)權(quán)以前,只能用于自住,不得出售、出租、閑置、出借,也不得擅自改變住房用途。

    對(duì)違規(guī)出售、出租、閑置、出借經(jīng)濟(jì)適用住房,或者擅自改變住房用途且拒不整改的,按照有關(guān)規(guī)定或者合同約定收回,并取消其在5年內(nèi)再次申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)或租賃各類(lèi)政策性、保障性住房的資格。

    《通知》還規(guī)定,已經(jīng)享受經(jīng)濟(jì)適用住房保障的家庭,再購(gòu)買(mǎi)其他住房的,必須辦理退出手續(xù)或補(bǔ)交相關(guān)價(jià)款取得完全產(chǎn)權(quán)。

    《通知》要求,市、縣住房保障管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)定期或不定期對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房使用情況進(jìn)行檢查,也可委托經(jīng)濟(jì)適用住房管理單位定期對(duì)上述情況進(jìn)行調(diào)查。

    加強(qiáng)上市交易管理

    按照規(guī)定,經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易,必須符合有關(guān)政策規(guī)定并取得完全產(chǎn)權(quán)。為此,《通知》要求,住房保障部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)個(gè)人是否已繳納相應(yīng)土地收益等價(jià)款取得完全產(chǎn)權(quán)、成交價(jià)格是否符合正常交易、政府是否行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等情況出具書(shū)面意見(jiàn)。房屋登記、租賃管理機(jī)構(gòu)辦理房屋權(quán)屬登記、租賃備案登記時(shí),要比對(duì)住房保障部門(mén)提供的有關(guān)信息。

    對(duì)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭,不能提供住房保障部門(mén)出具的書(shū)面意見(jiàn)的,任何中介機(jī)構(gòu)不得代理買(mǎi)賣(mài)、出租其經(jīng)濟(jì)適用住房;房屋租賃備案管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫停辦理其經(jīng)濟(jì)適用住房的租賃備案,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫停辦理該家庭購(gòu)買(mǎi)其他房屋的權(quán)屬登記,并及時(shí)通報(bào)住房保障部門(mén)。

    《通知》還要求,住房保障部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門(mén)結(jié)合各地段普通商品住房交易指導(dǎo)價(jià)格,定期制訂經(jīng)濟(jì)適用住房上市補(bǔ)交土地收益等價(jià)款的標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用住房交易價(jià)格低于同地段、同類(lèi)普通商品住房交易指導(dǎo)價(jià)格的,依指導(dǎo)價(jià)格繳納相應(yīng)的土地收益等價(jià)款。

    《通知》提出,各地要結(jié)合實(shí)際情況完善經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易分配機(jī)制。在量化政府出資額的基礎(chǔ)上,按照配售經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)承購(gòu)人與政府的出資比例,確定上市所得價(jià)款的分配比例、政府優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等管理事項(xiàng)。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部采取措施加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理

    新華社北京4月26日電(記者杜宇)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人26日說(shuō),針對(duì)部分地方經(jīng)濟(jì)適用住房存在的準(zhǔn)入退出管理機(jī)制不完善、日常監(jiān)管和服務(wù)不到位等問(wèn)題,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部日前發(fā)出通知,加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理。

    據(jù)這位負(fù)責(zé)人介紹,通知要求,對(duì)以虛假資料騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的,一經(jīng)查實(shí),立即責(zé)令退還,對(duì)不作出說(shuō)明或不配合資產(chǎn)核查、公示,或不能作出合理解釋的,視同以虛假資料騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房。

    對(duì)違規(guī)出售、出租、閑置、出借經(jīng)濟(jì)適用住房,或者擅自改變住房用途且拒不整改的,按照有關(guān)規(guī)定或者合同約定收回,并取消其在5年內(nèi)再次申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)或租賃各類(lèi)政策性、保障性住房的資格。

    已經(jīng)享受經(jīng)濟(jì)適用住房保障的家庭,再購(gòu)買(mǎi)其他住房的,必須辦理退出手續(xù)或補(bǔ)交相關(guān)價(jià)款取得完全產(chǎn)權(quán)。

    通知要求,對(duì)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭,不能提供住房保障部門(mén)出具的書(shū)面意見(jiàn)的,任何中介機(jī)構(gòu)不得代理買(mǎi)賣(mài)、出租其經(jīng)濟(jì)適用住房;房屋租賃備案管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫停辦理其經(jīng)濟(jì)適用住房的租賃備案,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫停辦理該家庭購(gòu)買(mǎi)其他房屋的權(quán)屬登記,并及時(shí)通報(bào)住房保障部門(mén)。

    通知還要求,住房保障部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門(mén)結(jié)合各地段普通商品住房交易指導(dǎo)價(jià)格,定期制訂經(jīng)濟(jì)適用住房上市補(bǔ)交土地收益等價(jià)款的標(biāo)準(zhǔn)。

    通知提出,各地要結(jié)合實(shí)際情況完善經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易分配機(jī)制。在量化政府出資額的基礎(chǔ)上,按照配售經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)承購(gòu)人與政府的出資比例,確定上市所得價(jià)款的分配比例、政府優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等管理事項(xiàng)。

    通知還依法明確了有關(guān)工作人員濫用職權(quán)、徇私舞弊以及建設(shè)單位、中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)責(zé)任和追究制度。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部:遏制房?jī)r(jià)漲速 加快保障房建設(shè)

    新華社北京4月13日電(記者 杜宇)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部13日召開(kāi)電視電話(huà)會(huì)議,要求加快保障性住房建設(shè),其中,公共租賃住房建設(shè)是下一階段工作的重點(diǎn),同時(shí)遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

    住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō),2010年保障性安居工程建設(shè)目標(biāo)是:建設(shè)保障性住房300萬(wàn)套,各類(lèi)棚戶(hù)區(qū)改造住房280萬(wàn)套,擴(kuò)大農(nóng)村危房改造試點(diǎn)范圍。各地要采取綜合措施,全面落實(shí)對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、城市和國(guó)有工礦棚戶(hù)區(qū)改造以及國(guó)有林區(qū)、墾區(qū)和農(nóng)村危房改造的各項(xiàng)支持政策,優(yōu)先供應(yīng)土地,增加政府投入,實(shí)行稅費(fèi)減免,加大信貸支持,確保實(shí)現(xiàn)2010年保障性安居工程的工作目標(biāo)。 >>>詳細(xì)內(nèi)容

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部采取措施加大房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度

    2010年4月13日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)。這是住房城鄉(xiāng)建設(shè)部貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)國(guó)辦發(fā)〔2010〕4號(hào)文)的重要規(guī)范性文件。 >>>詳細(xì)內(nèi)容

 
 
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