房貸優(yōu)惠政策變化幾何
新華社北京１１月１７日電（記者 劉詩(shī)平、白潔純、吳雨）房貸優(yōu)惠政策是否收緊、７折房貸優(yōu)惠會(huì)否取消，近來備受市場(chǎng)關(guān)注。記者１７日采訪銀行監(jiān)管部門及部分商業(yè)銀行了解到，從政策層面而言，現(xiàn)行的房貸利率優(yōu)惠政策并未改變，但部分商業(yè)銀行根據(jù)市場(chǎng)情況對(duì)此確有調(diào)整。而部分購(gòu)房者受傳聞?dòng)绊懸布泳o了購(gòu)房貸款速度，爭(zhēng)搭房貸優(yōu)惠政策“末班車”。
監(jiān)管部門：二套房利率政策沒有改變
近日，市場(chǎng)傳言稱銀監(jiān)會(huì)已要求各大銀行適當(dāng)收緊房地產(chǎn)行業(yè)信貸政策，包括現(xiàn)行的房貸利率優(yōu)惠政策。對(duì)此，銀監(jiān)會(huì)副主席蔣定之１４日接受媒體采訪時(shí)表示，目前二套房利率政策沒有改變。
央行和銀監(jiān)會(huì)有關(guān)人士１６日接受新華社記者查詢時(shí)再次表示，央行和銀監(jiān)會(huì)目前并未調(diào)整二套房政策。
“據(jù)我們了解，確實(shí)有部分銀行在根據(jù)自身情況和市場(chǎng)變化對(duì)房貸優(yōu)惠政策有所調(diào)整，但銀監(jiān)會(huì)關(guān)于房貸的相關(guān)政策并未改變?！便y監(jiān)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人說。
這位負(fù)責(zé)人同時(shí)表示，銀監(jiān)會(huì)一直重視房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，積極促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。同時(shí)提示銀行控制房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)格執(zhí)行“二套房”標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格按規(guī)定執(zhí)行住房按揭貸款首付款比例和貸款利率，對(duì)投資性住房堅(jiān)持首付高成數(shù)、利率嚴(yán)格風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)和資信嚴(yán)格審查的原則。
去年１０月，央行宣布，將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的０．７倍；最低首付款比例調(diào)整為２０％。央行指出，金融機(jī)構(gòu)對(duì)客戶的貸款利率、首付款比例，應(yīng)根據(jù)借款人是首次購(gòu)房或非首次購(gòu)房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否系普通住房，以及借款人信用記錄和還款能力等風(fēng)險(xiǎn)因素在下限以上區(qū)別確定。
銀行：房貸優(yōu)惠政策有所調(diào)整
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，房貸優(yōu)惠政策雖然沒有改變，但多家銀行已開始通過修改優(yōu)惠政策、篩選優(yōu)質(zhì)客戶等方式，悄然收緊優(yōu)惠房貸政策。一些銀行雖然目前沒有展開實(shí)際行動(dòng)，但也有所打算。
建行是個(gè)人房貸業(yè)務(wù)最大的商業(yè)銀行，記者撥打其服務(wù)熱線９５５３３咨詢房貸優(yōu)惠政策時(shí)得到的回復(fù)是，目前沒有接到任何有關(guān)信貸政策改變的消息，并首付兩成仍可享受房貸利率７折優(yōu)惠。
但建行西單支行信貸部工作人員告訴新華社記者，１０月底總行就下達(dá)了相關(guān)文件。支行信貸部經(jīng)辦人陳小姐告訴記者，自１１月起，申請(qǐng)房貸，首付兩成只能享受９折優(yōu)惠，首付三成只能享受８．５折優(yōu)惠，只有首付四成以上才能享受７折優(yōu)惠。
“由于年末，貸款指標(biāo)較緊張，再考慮到風(fēng)險(xiǎn)等因素，我們正在收緊房貸。這些優(yōu)惠政策也只是底線，在審核時(shí)還可能抬高授信門檻，可能會(huì)優(yōu)先ＶＩＰ客戶?！彼f。
建行總行有關(guān)人士接受記者采訪時(shí)表示，建行并未取消或收緊房貸利率優(yōu)惠政策，只是在央行和銀監(jiān)會(huì)房貸政策的大框架下，就客戶不同的風(fēng)險(xiǎn)情況，考慮首付款比例、信用等因素，對(duì)房貸政策進(jìn)行細(xì)化和差別化的調(diào)整。
記者在招商銀行北京宣武門支行采訪時(shí)，一位男客戶正在咨詢房貸優(yōu)惠政策是否改變。該支行個(gè)人資產(chǎn)客戶經(jīng)理張麗表示，目前招行房貸優(yōu)惠政策沒有調(diào)整，仍執(zhí)行首套自住房首付兩成、二套房首付四成可享受房貸利率７折優(yōu)惠的政策。“但是，我們要求只有優(yōu)質(zhì)客戶才能享受７折優(yōu)惠，而且對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶的篩選細(xì)則進(jìn)行了更嚴(yán)格地修改?！睆堺愓f。
農(nóng)行北京分行宣武門支行大堂經(jīng)理對(duì)記者說：“我們還未收到有關(guān)優(yōu)惠政策改變的新通知，但目前市場(chǎng)變動(dòng)很大，所以不敢保證下個(gè)月是否還是這個(gè)政策?！?/p>
工行、農(nóng)行、中行有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，依然執(zhí)行原有的房貸優(yōu)惠政策。
業(yè)內(nèi)有關(guān)專家表示，近期樓市快速回升，已不是年初時(shí)期的市場(chǎng)行情，同時(shí)許多銀行已消化全年的放貸額度，已無太大的放貸壓力，所以一些銀行采取了收緊二套房貸優(yōu)惠政策。
購(gòu)房者：爭(zhēng)搭房貸優(yōu)惠政策“末班車”
記者在北京采訪了解到，由于擔(dān)心房貸優(yōu)惠政策可能調(diào)整，房地產(chǎn)稅費(fèi)試行期限將至等原因，有些消費(fèi)者加快了選房、購(gòu)房節(jié)奏，使得近期二手房交易明顯升溫。
北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，１１月上半月北京中高檔二手商品房的成交量與１０月同期相比上漲了５４．５５％。
記者在鏈家地產(chǎn)宣武門店遇到了頂著瑟瑟寒風(fēng)前來看房的年輕白領(lǐng)李女士，“聽說有些銀行開始準(zhǔn)備調(diào)整房貸優(yōu)惠政策了，我想盡快把房貸辦下來，爭(zhēng)取搭上房貸優(yōu)惠政策的‘末班車’”。
而這家門店的業(yè)務(wù)經(jīng)理蔡含忠表示，最近門店交易十分火暴，過去二手房交易量每月在１０多單，這個(gè)月估計(jì)要超過２０單。
盡管天氣寒冷，２１世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京安信瑞德富卓花園加盟店的業(yè)務(wù)員卻因前來咨詢和看房的客戶絡(luò)繹不絕忙得熱火朝天。業(yè)務(wù)員小劉向記者介紹，本月門店的二手房交易量有望超過上月的２倍。
根據(jù)目前５．９４％的基準(zhǔn)利率計(jì)算，同樣首付兩成，享受７折房貸優(yōu)惠的客戶執(zhí)行的利率為４．１５８％，而享受９折房貸優(yōu)惠的客戶執(zhí)行的利率為５．３４６％。以２０年期５０萬(wàn)元的貸款為例，前者月供額約為３０７２元，后者月供額約３３９６元，前后相差３２４元。
數(shù)據(jù)顯示，今年上半年我國(guó)主要城市住宅市場(chǎng)成交量基本恢復(fù)到了２００７年上半年的水平，北京、天津、重慶、深圳、杭州、武漢等重點(diǎn)城市同比增幅接近或超過１００％。而受投資客卷土重來、通脹預(yù)期等因素影響，近期一些城市房?jī)r(jià)上漲迅速。
對(duì)此，專業(yè)人士提醒，購(gòu)房屬于大額支出，購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自己的實(shí)際情況理性購(gòu)房，切不可僅僅因搶搭優(yōu)惠房貸政策“末班車”而倉(cāng)促購(gòu)房。
