新華社上海１１月１１日電（記者 葉鋒）記者１１日從上海市住房保障和房屋管理局（下文簡稱“上海市房管局”）獲悉，上海首批經濟適用房的申請審核、銷售供應將在年內啟動，價格方面將“保本微利”。目前各方面試點準備工作正有序推進。
上海確定了閔行、徐匯為經濟適用房供應的試點區(qū)。目前，試點供應的首批房源均已落實，其中閔行區(qū)的房源安排在該區(qū)自行籌建的“翔泰苑”小區(qū)，徐匯區(qū)的房源則安排在上海市統(tǒng)籌建設的松江泗涇基地的“新凱家園”小區(qū)，以及閔行浦江基地的“博雅苑”小區(qū)。
這些小區(qū)均臨近軌道交通站點或公交線路站點，商業(yè)、衛(wèi)生、教育等生活配套設施均已規(guī)劃并陸續(xù)建成。試點供應的房源主要為中小套型保障性住宅，但工程建造質量和小區(qū)內部環(huán)境與商品住房沒有差別。目前，各小區(qū)住房建設基本滿足現房交付條件。
價格方面，上海市房管局相關負責人介紹，將采取“三種價格、兩次定價”的定價方式。一是“建設項目結算價格”，體現“保本微利”原則，基本上由土地開發(fā)成本和工程建設成本組成；二是“銷售基準價格”，以建設項目結算價格為基礎，著重考慮保障對象的支付能力，參考周邊普通商品住房在一定周期內的平均成交價格等因素，由政府綜合平衡后確定；三是“銷售價格”，即為“一房一價”，通過銷售基準價格和浮動幅度機制具體形成，由住房保障機構在銷售之前明碼標價，并向社會公布。
上海市房管局相關負責人表示，在試點階段，上海市共有２０多個部門參與制訂多達１０項經濟適用住房配套實施文件。目前，“經濟適用住房申請家庭住房狀況核查辦法”已通過審批，“申請購買經濟適用住房準入標準和供應標準（暫行）”等６項配套文件已進入審核報批流程，其余配套文件正在征詢各方意見。此外，相關部門正在開展申請受理、搖號排序等相關軟件設計和系統(tǒng)開發(fā)工作，制訂申請審核的各種表格樣式。
上海連續(xù)兩年將經濟適用住房建設列入市重大工程，到今年年底，總開工量將確保不少于６００萬平方米。
